电梯进水物业和业主怎么划分责任
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发布时间：2022-04-22 04:52
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时间：2024-04-10 22:05
电梯的维修费用由谁出，首先要看房屋有没有出保修期，如果房屋尚在保修期内，那么房间泡水和电梯进水的维修费用都应由房屋开发商负担。
电梯正常运行、安全管理、维保、检验检测、安全评估等日常费用，应当从物业服务费或实际管理人筹集的管理费中列支，并单账，物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。
未委托物业服务企业或未明确实际管理人管理的电梯，日常费用由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。李强调，对于这一点小区业主委员会有义务督促物业进行公布，从而更好地使用电梯管理费。
根据《特种设备安全法》，物业公司在电梯管理中，具有以下职责。：受托人必须完善安全管理机构及制度具体职责：设置安全管理机构或配备专兼职管理人员；按规定建立安全管理制度和岗位安全责任制度；
制定事故应急专项预案并有演练记录(依据《特种设备安全法》第36条、34条、69条3款)。不履行义务所要承担的后果：依据《特种设备安全法》第87条，“未设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员的”，“责令限期改正；逾期未改正的，责令停止使用有关特种设备或者停产停业整顿，处2万元以上10万元以下罚款”。
“未制定特种设备事故应急专项预案的”，依据《特种设备安全法》第83条，“责令限期改正；逾期未改正的，责令停止使用有关特种设备，处1万元以上10万元以下罚款”。
负责特种设备安全监督管理的部门在依法履行职责过程中，发现违反本法规定和安全技术规范要求的行为或者特种设备存在事故隐患时，应当以书面形式发出特种设备安全监察指令，责令有关单位及时采取措施予以改正或者消除事故隐患，紧急情况下要求有关单位采取紧急处置措施的，应当随后补发特种设备安全监察指令。
扩展资料根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。
在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修基金进行维修。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。
另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。
参考资料来源：-关于加强电梯质量安全工作的意见
