拆迁补贴的计算方法

发布网友 发布时间:2024-12-18 07:50

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在拆迁补偿过程中,货币补偿是常见的形式。对于住宅房屋,补偿价格由两部分组成:房屋的重置成新价和区位补偿价。区位补偿价包含基准地价和基准房价,而重置成新价则为重置价格与成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。k为容积率修正系数,根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。基准地价、基准房价和土地级别范围的确定,现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定进行。土地级别的确定影响基准房价,由区、县在市国上房管局规定的幅度内确定,并报市国土房管局备案。

非住宅房屋的货币补偿价格由两部分组成:区位价格和地上物补偿价。计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。k1为容积率调整系数,k2为房屋原用途调整系数,k3为规划用途调整系数。地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。

对于住房困难户,申请拆迁补偿安置需符合两个条件:在拆迁范围外别无正式住房,且获得的补偿款低于规定补偿低限。拆迁人应给予拆迁安置补助费。补助费标准按公式计算:拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

自建房的补偿处理方式较为特殊。按照《新条例》规定,自建房在拆迁时不予补偿。但考虑到历史原因及社会稳定,对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费。补助费标准按公式计算:拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。

搬迁补助费针对拆迁住宅房屋,根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算。搬家补助标准由市、地、县有所不同。若拆迁人出车搬迁,则不给予补助。非住宅房屋的设备搬迁和安装费用,根据被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;对于无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的,被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质,按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。若涉及出租非住宅房屋,承租人的停产、停业损失由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿,未约定的,参照前述标准给予适当补偿。

被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或租赁房屋的承租人,在规定搬迁期限届满前搬迁的,可获得提前搬家奖励费。奖励费数额根据提前的日期计算,每户可得500到50000元不等,具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
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