所在的单位倒闭了,房产基金有影响吗
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有的，看下面的材料你就明白了
一个单元的下水道堵了,动用维修资金需要整栋楼居民签字同意吗?单位破产多年,没有按要求对维修资金建账,维修资金无法使用,业主遇到房屋维修时该咋办?
使用维修资金谁受益谁分摊
9日上午,记者来到经三路205号小区。87岁的居民郭树楠说,这里有一栋楼共三个单元,多是1999年前后参与房改的。他住在3单元302,今年春节前后,房子下水道横管子堵塞,当时他想提取维修资金维修。
“我们这个单元一共有18户居民受影响。”郭树楠说,作为楼长,他去跑提取维修资金的手续。领取了维修资金申请表之后,经过居委会等相关部门的盖章等手续,动用维修资金还需要相关业主的签字同意。
“业主签字成了一大障碍,为此拖了两三个月,都达不成共识。”郭树楠说,三单元的业主都同意,但是一单元、二单元的居民不同意签字,下水管道坏了,影响不到他们,所以不想花维修资金这部分钱。无奈之下,郭树楠联合他们单元的18户业主,每户掏了88块钱,找来维修队疏通了管道。
槐荫区公祥街社区居委会主任刘艳华说,他们辖区还有一个金銮花园小区,一共有9个单元,大约有200多户,前段时间楼顶坏了,也想通过维修资金维修,但也是由于没有达到80%以上的业主同意,所以无法动用。
对此,济南市住房维修资金管理中心有关工作人员解释,维修资金的使用原则是“谁受益谁分摊”。“像郭树楠这名业主,下水管道维修只牵扯到一个单元,在动用维修资金的时候,只要这个单元80%以上的业主同意就可以。”该工作人员说,像金銮花园小区,楼顶是小区业主的共用部位,在动用维修资金的时候,就得通过9个单元大多数业主的同意。
有资金难建账修房得自己掏
随后,记者来到工商街15号小区,小区是济南医药站房改的房子,目前有一栋楼两个单元,共36户。
“现在到了雨季,房屋漏水频发,房子年代已久,下水道经常堵塞,但是维修资金无法使用,维修成了大难题。”楼长孙业敏很无奈,济南医药站早在2007年11月就破产了,当时好几栋楼的维修资金都建在同一个账上,现在单位破产了,也不知道找谁去把这些账分开。但是按照相关规定,维修资金只有按栋建账才能使用。
孙业敏说,有一个顶楼的住户,还是一个困难户,到了雨季房子就漏雨,这个业主只能自己掏钱维修,有两次大修的费用都在3000多块钱。“我们找过医药站、区房管局很多次了,但是由于没有按规定建账,维修资金还是无法使用。”
济南市住房维修资金管理中心有关工作人员说,“破产单位维修资金建账,是一个很复杂的问题,也是今年工作的重点。”该工作人员说,他们在对这些单位进行前期摸底,与财政局、国资委等部门协调,争取尽快拿出解决方案。
从目前这些单位分类来看,像一些完全破产的单位,资产清算报告中明确了资产归谁所有,这样就可以据此进行建账。还有一些单位没有完全破产,处于破产清算阶段,这样就可以在清算报告中,明确资产的归属问题,之后再据此建账。
该工作人员指出,现在也有一些房子的原产权单位已售公房资料已经缺失,为了解决这个问题,他们也在做相关的协调工作,由房管局房改处在房改系统中提取房改原始资料,为按幢建账提供相关数据,破解已售公房遗留的建账难题。
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不会啊 想想就知道了 拼什么
