旭辉公园都会楼盘怎么样?
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发布时间：2024-09-15 13:01
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时间：2024-09-15 13:50
针对旭辉公园都会楼盘的深度测评，以下内容提供参考。
1. 地铁交通与通勤便利性
该楼盘距离最近的地铁站（顺义站）直线距离约5公里，步行不可达，但项目后续可能配备接驳车，成为诸多刚需盘的加分项。驾车通勤，特别是在北京东北方向主要生活圈内，较为方便。上班通勤至望京腹地直线距离约17公里，预计30分钟左右，东坝金盏距离望京更近，未来发展前景可期。
2. 区域地段
项目位于顺义区仁和组团，属于仁和镇临河村。该区域以高档生活方式著称，与后沙峪以首都机场为轴线对称分布。从公园都会项目到顺义老城中心约15-20分钟车程，到新城则需再行驶约5-8分钟。顺义区产业基础较好，人均和总量在非城六区中表现不错，特别是仁和镇南侧，产业集中且纳税大户多。
3. 价格与价值
预计单价4万-4.2万，首期开盘折扣更多，包含精装修。与周边项目相比，价格具有竞争力。考虑通勤便利性、区域发展和项目自身品质，该价格区间相对合理。
4. 生活配套
项目周边配套齐全，包括医疗、商业、教育和体育设施。医疗资源丰富，有三甲医院和办公单位。商业配套如购物中心、超市和便利店，以及自建1.9万㎡商业区域。学校覆盖12年一站式教育，附近有多所优质学校。体育健身设施也在15-20分钟车程内。
5. 户型与设计
项目提供5种主力户型，从两居室到四居室不等，面积适中，南北通透，阳台和设备平台设计实用。一梯两户，得房率高。装修标准较高，社区智能化程度也有所提升。
6. 楼盘设计与品质
容积率低，仅为1.6，是低密度社区。项目分为南北地块，共有37栋楼，2023年12月交房。集中供暖，楼间距35米。物业管理由旭辉自持的永升物业负责，整体水平尚可。
7. 未来展望
考虑到区域地段、项目品质和价格，从长期来看，该楼盘具有较好的投资和居住价值。周边配套成熟，交通便利，产业基础雄厚，未来发展潜力可期。
8. 其他注意事项
项目公园面积虽大（4.3万㎡），但并非独享，购物中心（1.9万㎡）位置选择在角上，未来可能对外开放。地块相对不纯粹，配建较多，但管理相对。交通方面，南北主路多，东西主路较少，与首都机场位置关系较大。
