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曼谷
泰国首都,交通便利,经济中心,人口密集,租客优质,房租上涨较快,房价上涨较快。国际化都市,外国游客多,房子比较方便出租。外籍员工及公司高管,这些*多在市区商务写字楼工作,首先保证上下班方便,交通必须要畅通,以公寓到上班地点半个小时为标准,这样同时也就决定了楼盘必须在地铁沿线附近,离地铁站步行时间10分钟内为宜。
这类人群对房产的配套设施也有一定要求,大多外籍人士有健身习惯,楼盘需自配健身房、游泳池,无线网络和停车场自然也是标配,另外楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值。
普吉岛
在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。
岛上山多平地少,开发土地稀缺,房产项目供应量有限,另*规定不得建超过7层的建筑,因而房价较高,均价在19000人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,常见的一卧室公寓,月租金大约4500元人民币,租金回报率大约6-8%。
清迈
清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。
芭提雅
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。地处曼谷湾的西岸,风清沙白,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,是许多游客热爱的度假胜地,每年接待游客数百万人次。
芭提雅位于曼谷南边147公里处,车程约1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜。
公寓租客以俄罗斯人长租为主,2002年泰国*与俄罗斯*签订互免签证协议促使俄罗斯游客大批涌入泰国。一般房价相对较低,均价在1-2万人民币/平方米,月租金大约3600元人民币,租金回报率在4%-8%之间。
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普吉岛房产推荐指数:★★★★
普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。
优势:交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部劣势:房价高升值空间有限。
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曼谷,或者旅游城市