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无处分权人同他人签订的房屋买卖合同属于效力待定合同,既不是无效,也不是有效的。
《合同法》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
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合同有效 合同是否有效与无权处分是两个问题