经济适用房如何买卖
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好二三四
经济适用房进行交易的流程是：
1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数，向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过审查的，银行会出具贷款承诺书说明贷款成数及年限。
4、在办理完过户并拿到属于本人房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后，次月就要开始还款了，还清贷款的当日就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。
好二三四
1、经济适用房交易需要买卖双方的身份证、户口本、经济适用房房产证、房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）、买卖双方合同一式三份等。
2、首先您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。
3、看契税，确定您的房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。
懂视网
1、经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
热心网友
经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产权，*享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关*部门。
热心网友
情况是这样的，经济适用房在办理房产证时，其所缴纳的两项税费要比正常的房产办理少缴一部分的费用，在房产到户5年后可以上市进行交易，但*具有优先收购权，除此之外，在交易中所获得的增值部分还要缴纳一定的税费，具体执行情况各地略有不同，当初制定的*到5年后也可能发生调整，总之，经济适用房是可以申购的，不会吃亏。以上仅供参考。
热心网友
购房超过五年才可以买卖，但是必须先按照一定的比例把产权真正从*那儿买回来才能买卖，但是*还是有优先购买权，你可以到住房保障网上看看一些*
热心网友
经济适用房买卖合同的效力：1.购买经济适用房不满5 年，申购人与他人签订的房屋买卖合同无效；2.申购经济适用房5 年后再行转让房屋的，此时经济适用房已可以流通，因此合同有效。当事人要求办理过户的，应当按照*相关规定补交土地收益。
热心网友
经济适用房不可以自己操作转让，没有办法过户的，因为产权有*的份额的
