房屋租赁意向书是否具有法律效力?
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发布时间：2022-04-24 08:37
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-18 02:19
房屋租赁意向书具备合同的要件的话，就具有法律效力。
法律分析
首先要看该租赁意向书对租赁的房屋、价格、履行期限、违约责任等方面是否作出了详细的约定，如果作出详细约定，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任，你可以通过诉讼要求开发商承担违约责任，如没对违约责任作出约定，那么这份意向书对双方不具有法律约束力.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行*规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。
热心网友
时间：2022-06-18 02:20
没有法律效力，只能证明你有这个意向，当然对方可以根据该意向书主张你的缔约过失责任，但不能主张违约责任。追问现承租者是单位团体，与上一家承租者协商好转让费要从房租里走，由房东收到房租后再转付给上一家承租人，而上一家也已搬出腾空该屋。三方没有签署合同，但房东和上一家先签解除合同，合同中有注明到时收到房租后再支付。如果这期间现承租方不租该房屋，房东该怎么向他要求承担责任，及上一家无法从后承租者手中拿到转让费，而转向房东索要，房东该如何处理？谢谢指教！
追答首先我们要理清其中的法律关系。你和第一承租人是直接租赁关系，第一承租人将房屋转租给你第二承租人（一般要征得房东的许可），第一承租人与第二承租人之间存在直接的租赁关系。
你们三方约定，转租费一并支付房东，房东再将转租费支付给第一承租人（二房东）。你是协助收取租金，没有义务替第一承租人收取租金。
现在第二承租人不再承租该房屋，则第二承租人与第一承租人要解除他们之间的租赁关系，则第一承租人只能向第二承租人主张违约责任，与你房东没有直接法律关系。
热心网友
时间：2022-06-18 02:20
合作意向书一般是双方就合作事宜达成的进一步磋商的意愿，但有的合作意向书会约定一些双方应履行的事务，除非合作意向书中约定该文件只是意向尚无法律约束力，否则，是具有法律效力的。
延伸：意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间，对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。
热心网友
时间：2022-06-18 02:21
意向不等同于协议和合同。只是一种双方的意图和方向，但没有强制的条款要求，所以不具备法律效力
热心网友
时间：2022-06-18 02:22
没有。
