房子怎么过户不花钱
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发布时间：2022-04-25 23:55
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热心网友
时间：2023-10-19 15:21
房子过户没有不花钱的办法，即使是继承房产在办理过户手续的时候还是会有少量的登记费和印花税。但是在办理房产过户的时候可以尽量选择最节省的方法来办理。
不同过户方式的费用
目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税。
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税。
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承方式过户，税费最省。
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
热心网友
时间：2023-10-19 15:22
一种是直系亲戚赠予手续，一种是正常二手房交易。
第一种走直系亲戚赠予手续：
有客户之前合肥以自己小舅子名义买的投资的，现在准备过户到老婆名下（属于姐弟之间过户），特意跑去问了房产局和税务部门，他们的答复是：直系亲属赠与，第一不需要社保，外地户口无所谓，即受捐赠者，可以不限购的，即外地户口即可完成过户的。
第二不需要*啥的，只需要交3%的契税，但是有20%的个人所得税有这个*，但是这个20%的个人所得税目前合肥市没有实施。
当然这个房屋需要没有贷款，是全款房的了。这个过程不需要中介陪同，自己去滨湖要素大市场直接办理就行的了！
采用这种方式办理的两个前提是：最好直系亲戚在一个户口本上的；房屋必须是全款房。相关费税只要3个点即可。房屋无需满两年也可以办理。
第二种走直系亲戚正常买卖过户手续：
就正常的走二手房的手续，相关税费如下：如果90平米以下，契税1个点即可；90平米以上契税1.5%；二套房或者144平米以上，契税均为3％。
如果未满两年，则还有5.6%的*。对售出者而言，如果满五唯一房子，则个税也没需要缴纳的了。属于出卖方，满5年唯一住房的，1个点个税也省了。
采用这种方式办理的前提是：直系亲戚直接姓名不能在一张户口本上。不能明显证明是直系亲属的，不在一个户口本上的。满两年（以房屋首次竣工为准）过户有5.6%的*。需要在银行贷款的，中介费需要支付一点点的。
