租房定金是否具有法律效力
发布网友
发布时间：2022-04-25 21:01
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-17 09:25
您好：
一、定金与订金的区别
1、定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。
三、根据《合同法》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。
四、《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
热心网友
时间：2022-06-17 09:25
当然具有法律效力；定金作为合同履行的担保方式，对双方都有约束力。
热心网友
时间：2022-06-17 09:26
第一，你的定金需要确定写为“定金”而非“订金”；在定金的情况下，定金条款具有法律效力，且你应注意：
第二，定金是否已经交付，但是注意，如果没交，收取定金一方不能根据定金条款要求你支付定金，但是有的裁判机构会裁定你应承担违约责任（即虽然定金不具有可执行性，但是定金条款仍然有效，不交付定金应当承担违约责任，本人对此持保留意见）；
第三、定金不能超过合同交易金额的20%，超过部分不具有定金的效力；
第四、学界认为定金分为证约定金、成约定金和违约定金等，虽然诉讼实务中*一般不进行属性审查，但是可以利用相关法理，据此确认是否应当承担定金责任，即看合同中约定的定金的目的是什么。
热心网友
时间：2022-06-17 09:26
定金不能超过主合同标的额的20%
定金合同是要式合同，需要书面合同
定金合同是实践性合同，需要实际交付定金合同才成立
热心网友
时间：2022-06-17 09:27
具有法律效力，最好是在合同中载明。
