...中介联系的买方,买房要使用公积金贷款买房,流程是:
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发布时间：2022-04-25 10:24
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热心网友
时间：1天前
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
热心网友
时间：1天前
交易流程：从中介开始，先签订三方合同，交一、二万的定金，买方在限定期限内凑齐前期费用，去房管局打买卖协议，然后拿着买卖协议直接去银行贷款，然后有十几个工作日的审批，银行贷款审批结束后，去房管局办理过户手续，然后再有十五个工作日的审批，期间，就是房主等房款下来，客户等房产证下来的日子，在这期间除了定金以外，房主拿不到一分钱，都是有资金监管中心监管
你说的先过户那等于一次性交易，不叫贷款了，公积金贷款就是直接打到房主账户里，如果房主买的房子是贷款有尾款没还清，中介是可以给房主垫资的，不过会收费，是房主与中介的交易。至于最后一个问题，如果房主有尾款的话房主不把尾款预约还清或者中介不先垫资也是交易不了的，如果是公积金贷款的话，贷款申请和过户是不会冲突的，它们是个流程，房管局打买卖协议-----用协议去银行贷款-------贷款下放后过户！
热心网友
时间：1天前
1、公积金贷款必须是夫妻双方之一。2、贷款资金下来后直接由银行发放。3、中介只是作为第三方，没有付尾款的责任。4、一般这类二手房的操作这是样的，付了首付款后，银行就可以做预评估，这样你就可以知道能不能批下贷款，能批多少贷款啦，如果银行告诉你可以贷多少后，再进行过户手续，过完户就可以到房管局办理抵押手续，这样银行就可以放款给你啦。如果是公积金贷款的话，你可以让你朋友问一下所在地的公积金管理办。
热心网友
时间：1天前
1、二手房公积金贷款，首先提供原房东的产证土地证以及买方的相关证件做审批贷款，待贷款审批下来后，进行过户，过户到买家的名下，接着等买家的产证土地证办下来后到公积金管理中心签贷款合同，贷款合同下来后办理他项权证，最后放款。
2、公积金贷款不是打到买方的名下，是打到中介的名下，由中介转给房东，银行不可能把款放到买方账户下的，这样房东的利益就没法保证了啊，你想产证已经是买方的名字了，款再放到买方账户，那么房东的权益怎么保证呢？
你应该弄清楚的是：1、中介是否有资质办理公积金贷款？
2、买方的公积金贷款是否有审批下来？这两个问题你到公积金管理中心问一下就知道了。
