房产商(售楼部)会把好的楼盘留在卖吗?
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热心网友
在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。下面就和小编一起来看看售楼部一般留什么楼层，顺便来说说怎样让售楼处拿出好房以及开发商卖楼顺序，感兴趣的朋友一起来看看吧。
1、售楼部一般留什么楼层
（1）售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。
（2）其次，售楼部一般会留下设备层，一个楼宇当中有一层或两层是安放设备的，有的设备是在地下室，有的设备是在中间层，所以这要看具体楼的设计情况而定，也不能一概而论因为设备楼层不好卖，所以售楼处就留下了，一般都是卖那种好卖的，然后剩下的售楼处自己留下。
（3）售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子，因为这两个楼层的房子是最难卖出去的。但通常开发商都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右，以此优惠来吸引购房者，如此一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。

2、好楼层有哪些
（1）在楼房的总层数方面，优先选择多层或者是小高层，采光好，又不是太拥挤，舒服；
（2）在多层的楼房里，3-6层都相当不错，当然户型也不可忽视；
（3）选择小高层，7-10层都是不错的选择；
（4）如果该楼盘很火，中意的楼层都没有了，可以考虑顶层，尤其是“人”字形的屋顶，基本不会漏水，另外还要再三确认有没有做好保温层；
（5）底层慎选，有其他别的选择，尽量不选一层。地域开阔、采光良好，且赠送花园的另当别论了。
热心网友
房地产商不是一定把最好的房子留到最后卖，他会把最好的房子每次放几套出来，这样保证每次在卖的房子中有几套是不错的，这样能比较好的拉动房子的销售。
你表哥这个不一定是要留到最后的，再说涨价这个也不一定，说不定他有其他用途吧，比如说是不是在放着等，因为如果周围的房子都卖掉了，那最后开盘的房子它的定价是定在周围房价的基础上的，但是如果最后的这个楼盘各方面条件都比之前的好的话，那它的价格高一点也是顺理成章的，但是不会有太多的涨幅，另外，是不是之前有什么协议啊？比如说集资建房之类的
热心网友
不了解的客户才会这样觉得的，开发商他如果要留的话他资金就不能够回笼、不能运转，留到最后的不一样是最好的，这根开发商的整个开发、运作都是有关系的。可以肯定的告诉你留几套楼层比较好的啊朝向比较好的啊后面自己用或者等后面调高价格出售是有的，整栋留起来是不会的。凡事总有个先后顺序。建议你们还是看好就买吧，越下去价格是越高的。追问朋友你说的 整栋留起来是不会的
但是这楼跟其他5个楼盘一样都已经建好了啊，建好了他为什么还要留着呢？？？能分析下吗？谢谢…
热心网友
很多房产商都会这样做，如说现在其他5个楼盘均价一万元一平米，可能会涨到一万一至一万五之间，，，，，，，，还要看地段、朝向、楼层高低来定价格
热心网友
整栋留起来卖的概率几乎为零，对房地产来说回笼资金比短期长点价格要重要的多，我遇到的有*部门集资购买的会预留
