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铺投资回报率公式
投资商铺无外乎现金全款,按揭贷款2种方式,计算投资回报率略有差异:
现金全款:
净现值投资回报率= 年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价)
按揭贷款:
净现值投资回报率= (税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)
含税转手价、月租,可以参考周边同类型的资产类比获得。
根据投资回报率计算值,再比对期望回报率,合则投资。
开发商的投资回报率8%多是名义数字,需要剔除物业费,管理费,空置费等额外费用。

投资商铺Tips
大开间商铺售价、租金,均高于小开间商铺;开间,指铺面的宽度;
一排商铺中,端头中间与末尾,更具投资价值;
有烟道的商铺价值更高,餐饮类刚需;
铺面靠近公共服务机构,如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。
考虑未来5年*变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路,都会影响客流,甚至退租。
国际评估方法认为:15年投资回本值得购买,少数的能达到8%,差不多12年回本,10年回本的很少。

商铺交易税费
一手商铺
税费=(契税:3%+印花税:0.05%)*总价
例如:200万商铺,它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万;
一手商铺转让
卖方交税包括:1、转让价与购入价的差额征收*
*=(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%
2、印花税:税收核定价×0.05%
3、土地*:差额收取,30%-60%
4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%
买方交税包括:
(契税:3%+印花税:0.05%)*总价
接着上个例子,卖方转让费用,假设购置价150万,200万卖出;
具体计算方式为:
(200万-150万)÷(1+5%)×5.65%+200万×0.05%+50万×30%(本次以30%计算)+(200万-150万)×20%=27.79万元
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铺投资回报率公式
投资商铺无外乎现金全款,按揭贷款2种方式,计算投资回报率略有差异:
现金全款:
净现值投资回报率= 年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价)
按揭贷款:
净现值投资回报率= (税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)
含税转手价、月租,可以参考周边同类型的资产类比获得。
根据投资回报率计算值,再比对期望回报率,合则投资。
希望能采纳,