上海房产抵押贷款有哪些?

发布网友发布时间：2022-04-23 02:34

共5个回答

热心网友时间：2022-05-07 17:52

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。不管你选择哪个都是需要一个专业的贷款平台去帮你去匹配适合你的产品，否则乱申请的话低利息的银行贷款后期就很难申请通过了。
银行：一般贷款额度为房产评估价格的70%，并且需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在5-8%左右，具体根据银行和个人情况不同来定的。
贷款机构：一般贷款额度为房产评估价格的80%，如果流水足够则不需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在9-14%左右，具体根据机构和个人情况不同来定的。
个人：一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看的比较轻，贷款年利率大概是在12-18%左右，具体根据你个人情况不同来定的。房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
如果你需要去申请｛房产抵押贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

热心网友时间：2022-05-07 19:10

上海目前的房产抵押贷款分银行抵押贷款和非银行抵押，基本上银行抵押贷款要求是比较高的。
1、年龄：年龄22-55周岁，具有完全民事行为能力人2、收入：借款人工作稳定，收入足够支付负债。。

3、征信记录：良好的征信表明借款人的还款意愿，征信是信贷的基础。

4、产权明晰完整：想要办理房产抵押贷款，必须具有完整的产权，并且国家允许交易，能进入二级市场。小产权房之所以不能办理抵押贷款，就因为没有土地使用证和预售许可证，在房管局不能备案。

5、房龄不能太老：房产的年龄不能超过二十年，房龄越大折旧越高，银行防止不好托收，拒贷发放贷款。
除了银行现在也有很多其他的金融公司也可以做房产抵押，相对来讲要求会比银行要求低一些，有贷款或者抵押过的房子也可以操作，不过利息相对就比较高了。

热心网友时间：2022-05-07 20:44

上海房屋抵押银行贷款条件：

借款人条件：年满18周岁，不超过65周岁；贷款地常住户口，有合法有效的身份证明；稳定的收入来源（保证还款实力）；有符合抵押条件的房产。

房屋要求：产权清晰，可进入商品房市场交易，变现能力强；未做其他抵押；房龄一般要求不超过40年地理位置好可以适当放宽，评估价值高。

综合来讲，就是主要的三个条件：借款人是个靠谱的人，有还款实力，所抵押的房产有很强的变现能力。

上海抵押房屋银行贷款资料：

借款人：身份证（结婚的要准备夫妻双方的身份证）；户口本原件及复印件；结婚的要准备结婚证，离婚的要准备离婚证，离婚协议；个人收入证明（加盖公司公章）；房产证，房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

上海房屋抵押贷款银行流程：

如果条件可以，资料清单这些都没有问题的话，流程相对来讲都比较清晰了，根据自己的实际情况选择贷款银行，然后递交相关资料很借款申请等，待银行审核确定批复，批复确定后，没有该行储蓄卡的办理该行的储蓄卡，在根据具体实际情形办理抵押登记、保险和公证等，然后是等待放款，按协议还本还息。

热心网友时间：2022-05-07 22:36

首先银行贷款，利息低，省下一大笔钱。

而银行贷款，又分为好几种
主要影响的因素是，个人征信、还款能力、抵押物
建议具体可以咨询当地的担保公司，一般咨询是免费的。

热心网友时间：2022-05-08 00:44

上海房产抵押贷款的办理流程及手续

方法/步骤