租房一下签三年的合同房东应该防范什么?
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发布时间：2022-04-23 09:11
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热心网友
时间：2023-05-18 12:29
房东应该注意，和租房人签好协议，先收取一些押金，防止拖欠打赖，房屋造成损失，租金多长时间交，拖欠不交，违约金多少签名呗，最主要注意的一点就是租房者，再转租他人，必须让房东知道，转租的一切情况，得经过房东允许，
热心网友
时间：2023-05-18 12:29
房子一下签三年的合同，房东应该防范什么？
这样房子住的久，一定会有破损，或者是住的很脏等情况，而且这三年之内一定要给他留一些居住押金，当他办理的时候，比如水电费了，还有房屋破损等情况，可以直接在你留的押金里扣除，免得双方交涉困难
热心网友
时间：2023-05-18 12:29
付费内容限时免费查看回答您好，我这边正在为您查询，请稍等片刻，我这边马上回复您~
很高兴为您解答，一、签合同前，该注意什么？1.委托中介（1）确认资质。如果房东委托中介进*屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。 （2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。 2.自己出租（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。 （2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。
3.委托他人 如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理*限。
二、签合同时，该注意什么？在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意： 1.租赁期限 除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。 租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间 2.租金及押金 根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。 3.房东承担的费用 水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
4.违约责任 一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约： （1）迟延交付房屋超过所约定日期。 （2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。 （3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。 违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。 5.落款 落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
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提问如果租期三年，租客期不满不租了，可以扣留押金吗？
回答您好这个是可以的但是签合同要有
热心网友
时间：2023-05-18 12:30
租赁房子有长租或短租，有一二年的，也有三年以上的。总之不管怎样出租，双方应就各自的应该履行义务都要写清楚，违者必须承担责任，当然这些都是必须有的，但是一旦遇到老懒就必有有一些提前防范措施，尽可能的让租者无空可钻，先让多交一至二个月押金，这样你就可以掌握主动权，比如到了该交房租的时候要提前打招呼，如果东西损坏了或者欠你水电气物业管理费什么的都可以从交的押金中扣除。谢谢！供你参考一下！
热心网友
时间：2023-05-18 12:31
租房一下签三年合同，这是租赁双方通过协商自愿签订，但合同必须注明房内财产用具说明，并留有一定数额的押金，防止在租赁期内财物损坏，以及房租拖欠，等情况。
