你知道房贷提前还款,银行的违约金是怎么算的?
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发布时间：2022-04-23 06:37
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热心网友
时间：2022-06-16 18:19
房贷提前还款是否收取违约金，只要看你在跟银行签房贷合同中是否有明确的标注，如果有明确的标注那就按条款来执行。一般情况下在你还款越早的情况下，你的违约金的金额会越高，比如说你刚买完房1~3年内提前还款，这样违约金比例就会高一些，3~5年又是一个比例，5年以后又是一个比例。因为银行在房贷还款的头。5年之内收取的基本上都是利息，特别是等额本息这种收款的方式，前期基本上收取的都是利息，如果你要提前还款的话，相当于银行这笔贷款业务的收益会大打折扣。而他当时为了给你放这笔贷款所承受的资金成本，可能都会形成倒挂，所以说银行对于房贷客户来说提前还款一般情况都会收取一定金额的违约金。但是在你还款5年之后，他所收取违约金的金额就会少很多，这个时候因为你还的大部分都是本金，所以银行可以尽快的收回本金，反而是银行乐于见到的。而且你跟银行沟通还可能说不定给你免去违约金。
热心网友
时间：2022-06-16 18:19
如果你想提前还房贷，那么就必须支付违约金。银行对于提前还款的定义是：借款人要向银行提出申请，说明自己要提前还款，而且是在保证在正常偿还本金的情况下，提前偿还借款的一种行为。而银行对于提前还款分成了两大类，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。
而提前还款时，缴纳违约金这点，是写在了每个贷款合同中，只是一般大家不会去注意到，也正因如此有些人在提前还房贷时，发现莫名其妙多出一笔费用，这就是所谓的违约金。
当然，也不是每个人都可以提前还款的，银行是有规定的，一般要在还款满一年或是半年的时候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20%，才可以申请还款。每家银行的要求都不一样，大家如果想提前还款，还是要打电话咨询一下客服。
假设你有仔细看合同上违约金的收费方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的违约金，一般来说合同上都会给你违约金的收费方式，如果合同上写着违约金要按照剩余金额的10%来支付，那么如果你还有10万元没有还款，你所需要缴纳的违约金就是10000元。
因此，各位如果想要提前还房贷的话，一定要先打电话到自己所借款的银行去咨询一下，提前还房贷所需要缴纳的违约金是多少，这样子心里有个数，再决定是否要提前还款，否则可能要花去一笔不小的数额。
热心网友
时间：2022-06-16 18:20
房贷提前还款违约金
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。
为了*提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同*同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。
房贷提前还款违约金 各家银行对此是怎么算?
【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】 部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。
违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，选择是否接受含有违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问(包括文字上的答复)，帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。
总之，房贷提前还款违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款，改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然较好是在房贷提前还款违约金效期之后。
热心网友
时间：2022-06-16 18:20
贷款是可以提前还清的，提前还贷的违约金是根据各个银行的贷款合同约定的。《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
实践中关于提前还贷的常见处理为：
1、不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。
2、部分银行规定，无论何时提前还款，均不收违约金，如民生、中信等。
热心网友
时间：2022-06-16 18:21
房贷提前还款，银行没有规定收取什么违约金。
银行希望你能提前还款。银行如果能提前收回贷款的话，有利于他回流资金，所以规定提前还款可以交更少的利息以鼓励贷款者提前还款。
违约金是指的逾期还款的惩罚。这是指贷款者到了规定的日期还没有还款，属于违反合同，银行才会向贷款者收取违约金以示惩处。
提前还款对借贷双方来说都是有利的，提前还款不属于违约，所以也没有违约金。
