建筑密度怎么算？建筑密度大好还是小好？
发布网友
发布时间：2022-04-22 10:45
共5个回答
热心网友
时间：2023-11-02 03:07
容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。
建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
扩展资料
建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
参考资料 百度百科建筑密度
热心网友
时间：2023-11-02 03:08
建筑密度适宜最好：
容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。
拓展资料：
建筑密度标准：
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
住建部*：中国建筑密度太高，不符宜居标准。2009年8月13日，在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。来自国土资源部的消息，2009年报*批准城市建设用地审批工作已全部完成。
全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较2008年增加16.7%。中国住房与城乡建设部*法规司副*徐宗威，今天在此间以“城市发展与绿色经济”为主题的世博论坛上表示，中国城市的建筑密度和容积率太高，不符合宜居的标准，“中国人还没有到都住二十层以上高楼的时候”。
住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。
热心网友
时间：2023-11-02 03:08
什么密度？单体建筑质量越轻越好，群体建筑空间密度越大越好
热心网友
时间：2023-11-02 03:09
你好，建筑密度越小越好，下面先解析一下建筑密度的相关定义
一、绿地率=总用地面积（100%)--建筑密度--道路占有率--地上停车位占有率--休闲娱乐设置占有率等(注:--就是减号)。所以，理论上，建筑密度越低，绿地率越高。在绿地率确定的情况下，建筑密度越低，道路、地上停车位、休闲娱乐设置等就有更大的空间。换句话说，你停车可方便多了！建筑物之间的距离更宽了——你的日光照时间越长了！通风更好了！邻里之间的噪声听不见了！你说，建筑密度越低是不是越牛*？
二、在绿地率确定的情况下，人均绿地率=绿地率/小区人口。容积率越高，小区住的人口越多，理论上人均绿地率越低；反之，容积率越低，小区住的人口越少，理论上人均绿地率越高。你说，容积率越低是不是越牛*？
三、在容积率确定的情况下，建筑密度越小，房子就要盖得越高才能保证较低的建筑密度，但盖高房子的成本就会上升，开发商利润就会减小，所以，容积率确定后，要不是开发商有足够的建筑密度盖房子，他绝对不会盖高房子滴！你说，盖低建筑密度的开发商是不是很牛*？
四、那么，什么才是合理的建筑密度和容积率？
小*从宜居角度给出一个最佳值（注意，不是从更高级的生态角度）：容积率在6及6以上，建筑密度必须控制在20%以内；容积率在5至6之间，建筑密度必须控制在25%以内；容积率在4至5之间，建筑密度必须控制在30%以内；容积率在3至4之间，建筑密度必须控制在35%以内；容积率在0至3之间，建筑密度必须控制在40%以内。以上数据适用于各大中小城市及各城市中各地段。 在工程建设中，如按以上数据认真执行，完全能保证建筑物的采光、通风、防噪，以及绿化率（不包括行道）不低于30%。从而达到人们所说的宜居，但还不能称为生态！
五、那什么叫生态？完整地说什么叫生态的楼盘？ 生态楼盘由多种因素组成，其中最重要的一项就是人均绿化率。低密度低容积率的楼盘由于人均绿化率最高，所以，一般称低密度低容积率的楼盘为生态楼盘——顾名思义，生态楼盘不仅能做到宜居、环保，而且还能体现生命价值，理所当然是宜居的高级形式（比如昆明二环内百年明日城市，建筑密度26%，容积率1.6）；低密度中容积率的楼盘只能称为次生态楼盘，是宜居的中级形式（比如昆明三环荷塘月色，建筑密度30%，容积率2.5）；低密度高容积率的楼盘只可以称为环保楼盘了，是宜居的低级形式（比如昆明一环内摩玛，建筑密度22.36%，容积率6.62）。
六、高密度、高容积率楼盘有何危害？
高密度、高容积率楼盘由于人口密度大，会造成对城市配套基础设施的挤占，导致周边绿化、医院、学校、道路交通等设施的严重超负荷，最终使城市陷入瘫痪！除了楼盘不宜居不生态，恐怕楼盘投入使用后不过几年，交通首先要完蛋了，更不用说医院、学校等配套设施严重不足的恐怖未来！
七、不知各位观众住的房子容积率是多少？如果很低，加上建筑密度也很低，那么恭喜你，相信你绿化很多、停车方便、光照充足，能活到100岁。
注:
名词解释——
容积率：就是总建筑面积除以规划用地面积的值（可用倍率表示），小*又把它分成超高、高、中、低、超低五个段，即超高容积率（6及以上），高容积率（4至6之间），中容积率（2.0至4之间），低容积率（1至2.0之间)，超低容积率（0至1.5之间）
建筑密度：底层建筑占地面积与规划用地面积的比值（可用百分比表示），一般简称密度，上述文章所说的密度就是指建筑密度，小*又把它分成超高、高、中、低、超低五个段，即，超高建筑密度（50%-90%之间），高建筑密度（35%至50%之间），中建筑密度（30%至35%之间），低建筑密度（20%-30%之间），超低建筑密度（10%至20%之间）。
绿地率：绿化用地与规划用地面积的比值（可用百分比表示）
热心网友
时间：2023-11-02 03:10
1、建筑密度的定义：
建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积。
2、建筑密度与住宅舒适度：
如果一个小区，建筑密度相对的很小，建筑之间的间距就大了，小区内绿地就会多了，空气的质量就会好，人们如同住在氧吧里，心情愉悦身体健康。也会有地方建花园、游泳池、运动场地。对建筑采光也有好处，也不用为没有停车位而发愁。
建筑密度太小也有缺点，因为建筑密度小，居住人口少，相应的商场、学校、医院可能就离得比较远，就是住户家家必须有汽车或相应的交通工具了。
3、建筑密度与开发商的经济利益：
从开发商的经济利益角度看，开发商肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，开发利润就大了，所以很多胡润排行上名列前茅的是开发商。为了利益开发商是希望建筑密度越大越好。
4、建筑密度适宜最好：
容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。
