日本房产投资的费用都有哪些？
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发布时间：2022-04-20 05:18
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时间：2022-07-10 04:14
购买日本房产时，除了支付房产本身的价格以外，还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费。后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税，公寓适用的管理费和修缮费，以及如果委托管理公司的管理代理费。
所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是要花钱买房子并出租。在日本买房并不是只有纯购买的费用。因此，除了了解清楚除房产价格以外，还要明确涉及以下费用。
一、购买房屋时的初期费用
火灾保险费、地震保险费
印花税
不动产取得税
登记许可税（所有权转移登记）
司法书士费
中介手续费
二、持有房屋时的维护费用
公寓管理费、修缮费
支付给管理公司的管理代理费
税金（所得税、固定资产税、都市计划税）
三、其他不定期的费用
入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况
四、房屋出售时的费用
中介手续费
如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税
虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳定的租金”，“能够维持较高的入住率”。也就是说，需要购买可以维持稳定入住者的房子。
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