根据商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、如果是使用商业贷款购买首套房的话，其贷款首付比例一般是30%。
2、如果是使用住房公积金购买首套房，且房屋面积在90平以内的话，其首付比例为20%。房屋面积大于90平的话，其首付比例一般是30%。
3、在购买二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。
4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
1、房价是第一要素
不管你认不认可，房价永远是买房的第一要素。房价的涨跌，高低决定购房者的买房时机和房子选择。因此，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。一般而言，商业贷款房贷月供不能低于个人收入的40%或家庭收入的30%。
2、购房一步到位
尽管当前贷款新政放宽了二套房认定标准，但是在房价没有绝对下跌之前或者房价依然涨声一片之时，一步到位买房依然是佳选择。一步到位可以省去日后换房风险；其次一步到位生活更有品质后，一步到位仅是首付的区别，月供相差无几。但是一步到位并非买大房，而是选择与你当前人口以及未来是否会添加人口相当的户型。一般而言，大三房适合改善需求，小三房适合首置需求。
3、买好房
好房的标准就是在同等价位上，选择性价比高的楼盘。在购房专家来看，“好房子”的标准是：环境好、配套完善、品质高、交通方便。
4、新房、二手房因人而异
买房，可以选择新房，当然也可以选择二手房。新房优点是新的，配套是新的，户型是新的；二手房的优点是现房，配套较为完善、居住氛围较为活跃，但是二手房中那些房龄较长、房质较差的，居住的舒适度也非常差。