物业小区房管员岗位职责

　　房管员岗位职责

　　一、负责住宅区内各楼宇的日常巡查，包括以下内容：公共设施设备安全好状况的巡查；装修违章的巡查；消防违章的巡查；利用巡查机会与住户沟通。

　　二、协助办理入住装修手续，陪同业主（住户）入伙验房。负责办理业主（住户）装修审批手续，负责装修巡视，办理装修验收手续。

　　三、负责房屋本体的巡查（1）检查水电表。

　　（2）巡查楼梯间：检查走廊灯、楼梯灯、门、窗；

　　检查梯间墙身、天花、墙、地面瓷片；消防栓、灭火器、防火门、疏散指示灯、消防疏散道、防盗预警设施及消防报警设施。

　　（3）检查逃生天台：天台门是否能随手打开（严禁上锁）；

　　护栏、避雷针、电视天线、隔热层；检查有无违章占用、雨水管及卫生。

　　（4）巡查电梯运行平稳无异常；

　　检查安全标识；照明灯及安全监控设施；卫生状况。

　　（5）巡查大堂、门厅、走廊的公共设施和照明灯、垃圾箱。

　　（6）巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知护管队进行检查。

　　四、负责公共设施设备的巡查

　　（1）巡查水、电、气、通讯设施，检查设施有无破损，生锈、脱漆，标识是否完好。

　　（2）巡查公共文体设施，检查雕塑小品、儿童游乐设施。

　　（3）巡查道路、广场、公共集散地：检查设施设备是否完好，是否违章占用现象；

　　标识、路牌、警示；各类雨、污水井盖、照明灯、装饰是否完全。

　　（4）巡查停车库、停车场、单车棚、摩托车场。

　　五、负责住宅区巡查周边环境

　　（1）检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象。

　　（2）检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。

　　（3）检查是否有违章饲养家禽家畜等现象。

　　（4）检查卫生状况是否良好

　　六、负责住宅区内装修巡查：详见《装修管理标准作业规程》

　　七、负责住宅区内空置房管理：详见《空置房管理标准作业规程》

　　八、负责对巡查发现问题的'处理，在巡查时发现上述问题出现时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决；一时无法处理的问题在巡查回来后报告客户服务中心解决。

　　九、物业服务中心经理及房管主管交办的其他任务。