欠债能否用房产作为抵押?

抵债房产可以合法地用于抵押，根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或第三方有权处置的财产可以被抵押。抵债房产过户的方式有两种：一是卖方个人还清银行贷款，取消抵押后办理过户手续；二是买卖双方协商，征得银行同意后办理变更登记手续。如果银行不同意变更，买卖双方需要先向银行赎楼，然后才能完成房产过户。

法律分析

一、欠钱用房子抵押合法吗

1、合法。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、抵债房产如何过户

抵债房产过户有以下几种方式：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。

若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。

结语

根据中华人民共和国民法典第三百九十五条，欠钱用房子抵押是合法的。抵债房产过户有两种方式：一是卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续；二是买卖双方协商，向银行出具书面协议并征得银行同意后，办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，买卖双方需先向银行赎楼，然后再进行过户手续。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。