买卖房屋需找到房主办理过户，如找不到可向法院诉讼。双方需签订合同并经审核才能过户。过户前需确认双证齐全、交易双方资金监管、房屋抵押状态、物业过户及相关事宜。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、产权证书、相关协议或公证文件。
法律分析
如果买卖房屋的不是房主，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。
如果实在找不到房屋主人，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。
二手房过户必知常识：
1、交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。
2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。
房产过户准备资料如下：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
拓展延伸
房屋过户流程及相关注意事项
房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。一般情况下，房屋过户需要由房主亲自办理。首先，房主需要准备相关的过户文件，包括房屋产权证、身份证明等。然后，前往当地的房地产管理部门或相关机构办理过户手续。在办理过程中，房主需要缴纳一定的过户费用，并填写相关的申请表格。办理完手续后，房主需等待相关部门的审批和登记，待房屋过户完成后，新房主即可享有房屋的所有权。在办理过户时，房主需注意保管好相关文件，避免遗失或损坏。此外，还需了解当地的过户政策和法规，确保办理过户的合法性和顺利性。
结语
房屋过户是一项重要的法律行为，必须遵循一定的程序和要求。买卖双方应当确保房屋所有权证和土地使用权证齐全，并由产权证上所有共有人亲自签字。选择正规房地产中介机构进行交易，并确保资金和房屋交割的监管，以保证交易的顺利进行。购买方还应注意房屋是否存在抵押状态，以避免交易和入住时间的延迟。过户后，应及时办理物业登记和相关事务的过户，以防发生纠纷。办理过户需要准备相关资料，包括申请表、身份证明、房地产权利证书等。房主应妥善保管相关文件，并了解当地的过户政策和法规，确保过户的合法性和顺利性。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容