卖方未能收到定金，房屋买卖合同该怎么办？

签订房屋买卖合同后未支付定金的一方，可与对方协商解除合同，但需赔偿对方损失并承担违约责任。根据我国法律规定，债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。若给付定金的一方未履行或不符合约定，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受定金的一方未履行或不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。

法律分析

签订了房屋买卖合同，不肯付定金的，可以与对方协商解除合同，对方因此发生损失的，应当赔偿对方的损失并承担违约责任。

我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

卖方未能收到定金，房屋买卖合同如何维护双方权益？

当卖方未能收到定金时，维护双方权益的关键是通过合同条款和法律规定来解决。首先，卖方可以检查合同中的相关条款，确定是否存在关于定金支付的明确规定。如果合同规定了定金支付的时间和方式，卖方可以要求买方按照合同约定支付定金。如果合同没有明确规定，卖方可以与买方协商解决，寻求双方的共识。

此外，卖方还可以考虑采取法律行动来维护自己的权益。根据当地法律法规，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方支付定金或者解除合同。在诉讼过程中，卖方应当准备充分的证据，证明买方未按照合同约定支付定金，以及定金支付对卖方的重要性。

综上所述，卖方可以通过合同规定、协商和法律途径来维护自己的权益。重要的是，卖方应当及时采取行动，保护自己的权益，并在法律允许的范围内寻求合理的解决方案。

结语

根据法律规定，签订房屋买卖合同后，如果一方不肯支付定金，可以与对方协商解除合同。如果因此造成对方损失，应当赔偿并承担违约责任。根据合同条款和法律规定，定金应当抵作价款或者双倍返还。卖方可以通过合同规定、协商和法律途径来维护自己的权益，保护自己的权益是关键。及时采取行动，并寻求合理的解决方案是至关重要的。

法律依据

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。