怎样防止一房二卖

购房者防止“一房二卖”的关键措施：及时网签，明确禁止性规定并加重违约责任；调查产权并提存产权证以防止转让给第三方；在交易中心登记后再支付首付款以避免被诈骗。

法律分析

购房者怎样防止“一房二卖”的现象发生

购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视，时时警惕：

1、买房时一定要及时网签

二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

拓展延伸

房产交易陷阱：如何避免一房二卖？

避免一房二卖的关键在于加强对房产交易的监管和采取相应的防范措施。首先，购房者应该仔细核实房产信息，确保房屋的所有权归属清晰明确。其次，购房者在签订合同前应咨询专业的律师或房产中介，确保合同条款合法合规，避免陷入不利的交易陷阱。此外，购房者还应注意查看房产证和不动产登记信息，确保房屋的合法性和真实性。同时，购房者可以选择与信誉良好的房产中介合作，减少风险。最后，政府和相关部门应加强对房地产市场的监管，加大对违法违规行为的打击力度，保护购房者的合法权益。通过多方合作和全面监管，我们可以共同努力，有效避免一房二卖等房产交易陷阱的发生。

结语

购房者应警惕一房二卖，确保自身利益。首先，及时网签买卖合同，实现交易透明化，加重违约责任。其次，调查房屋产权并提存产权证，防范卖房者的转让行为。再者，在交易中心登记后支付首付款，避免购房款被骗。加强监管和采取防范措施也至关重要，核实房产信息、咨询专业律师、查看房产证和登记信息，选择信誉良好的中介合作。政府和相关部门应加强监管，打击违法行为，保护购房者权益，共同避免房产交易陷阱的发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。