贷款购买首套房如何认定？

首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而与父母购买按照房改政策购买通过继承或拆除住房的住房除外。

公积金贷款首套房认定

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

首套房贷款的认定

首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而与父母购买按照房改政策购买通过继承或拆除住房的住房除外。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

如何认定首套房？

当事人购买的房屋被认定为是首套房的在房屋交易时将享受契税的优惠当事人要认定首套房应按下列程序进行：（1）当事人需去房管局查询首次购房信息以购房合同中的购房人为查询依据。（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。（3）房产局会以购房人为单位基于购房产权信息系统的界定标准规定在产权登记信息库中无产权登记记载的或者有产权登记但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的都属于首次购房。此时房产局产权市场处将给予出具首次购房证明。

首套房贷款扣税

1、2019年1月1日起实施六大专项附加个税抵扣其中住房贷款利息纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出可按每月1000元标准定额扣除。 2、如果夫妻双方一方住在首套住房并有贷款。同时另一方在另一个城市为了工作租房居住。则夫妻双方只能选择一方进行扣除。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答