处理房客不搬的租期到期问题

租房合同终止后，承租人应在规定期限内搬离并支付房款。如未履行，出租人可向法院起诉，并请求查封承租人的物品。同时，出租人可要求返还房款、迟延利息、搬离费用和超期租金。若承租人未提出继续租用要求且未及时迁出，属违约行为，需支付逾期租金和违约金，如造成经济损失，还需赔偿。续约需重新办理备案登记手续，以确保法律保护。

法律分析

1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

拓展延伸

解决租房合同到期后房客拒不搬离的纠纷

解决租房合同到期后房客拒不搬离的纠纷是一个需要谨慎处理的问题。首先，房东应该与房客进行积极沟通，了解其原因和意愿，并尽量达成和解协议。如果沟通无果，房东可以寻求法律援助。根据当地租赁法律，房东可以通过法律程序申请驱逐令，并在必要时寻求法院的支持。在此过程中，房东应保留所有相关证据，例如租赁合同、通信记录和证人证言。同时，房东也应该了解自己的权益和义务，确保合法合规的行动。最重要的是，房东应该寻求专业的法律咨询，以确保所有步骤都得到正确执行，并尽量减少纠纷的风险和时间成本。

结语

请在合理期限内搬离并交清房款，否则将向法院起诉。如期限内未搬离，可到法院立案庭请求诉前财产保全，查封存在房内的货物。起诉要求返还房款、支付迟延利息、搬离租屋费用以及超期租金。对于房屋租赁期满后未迁出的情况，除支付逾期租金外，还应支付违约金和赔偿损失。合同到期后，双方如愿意续约，应重新办理备案登记手续。解决此类纠纷需谨慎处理，积极沟通并寻求法律援助，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。