老公名下房产离婚怎么分割

夫妻离婚时，如果房子属于夫妻共同财产，分割方式应先协商，协商不成可向法院起诉；如果房子属于个人财产，则归个人所有。婚前房产公证的程序和费用因地而异，建议咨询当地公证处。婚前房产不需要公证的情况包括已取得产权证、居住在父母房屋或承租的公房、已交付全部房款但未拿到房产证、婚前按揭购房但贷款合同以个人名义签署。婚前房产需要公证的情况包括一方出资但手续在对方名下、双方共同出资购房。

法律分析

一、夫妻离婚房是老公名字如何办理分割

1、夫妻离婚房是老公名字的分割：如果房子属于夫妻共同财产，离异的分割方式：首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；如果房子属于个人财产，则归个人所有，不需要分割。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前房产公证怎么做

（一）婚前房产公证程序、婚前房产公证费用。

1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

（二）婚前房产不需要公证的情况。

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

（三）婚前房产需要公证的情况。

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理，协商不成可向法院起诉。对于夫妻离婚房产是夫方名字的情况，法院会根据具体情况进行分配，一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而婚前房产公证的需要视情况而定，具体程序和费用建议咨询当地公证处。根据房屋产权证、购房合同等情况，可以判断是否需要进行婚前房产公证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。