法律分析：在房屋转让时，卖方需要注意的是如何避免承担担保责任。首先，卖方可以在房屋转让合同中明确约定免除担保责任条款，以避免后续可能出现的纠纷。其次，卖方可以在房屋转让前进行充分的调查和核实，确保房屋的权属、使用权等方面的情况无可挑剔，避免买方因此而产生损失。最后，如果出现纠纷，卖方可以通过提供证据证明自身已经尽到了注意义务，以避免被要求承担不必要的担保责任。
法律依据：
1.《合同法》第五十三条：当事人可以约定合同中免除一方或者双方的担保责任。
2.《物权法》第二十二条：物权的取得人应当善意取得。
3.《担保法》第十九条：当事人可以就担保事项的范围、方式、期限、费用等事项自由约定。
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