商业房土地使用权到期后怎么办

商业房土地使用权到期后的处理方法：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一、70年房屋产权到期该如何

70年房屋产权到期处理如下：根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房70年产权到期怎么处理

商品房70年产权到期后处理方式如下：

1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；

2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用，相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。