老人在世儿子翻盖的房子归谁

农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，不得非法转让。宅基地纠纷的解决方法包括协商、申请处理机关、复议和起诉。处理原则是保护国家和集体的宅基地所有权，保护个人合法取得的宅基地使用权，宅基地使用权随房屋转移，尊重历史和现实，促进经济发展，维护社会稳定。

法律分析

老人的地基儿子盖房，房屋归老人所有。

农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地纠纷的解决方法有：

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

拓展延伸

宅基地纠纷的处理原则有：

1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

3、宅基地使用权随房屋转移的原则。

4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。

结语

宅基地纠纷的处理原则包括依法保护国家、集体的宅基地所有权，依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权，宅基地使用权随房屋转移的原则，尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则，以及促进经济发展，维护社会稳定的原则。当事人在解决纠纷时，应尊重历史，相互谦让，通过协商解决问题。如果协商不成，可向相关政府机关提出处理申请，并在不服处理决定时，可以申请复议或向人民法院起诉。这些原则和程序将有助于维护宅基地权益，促进社会和谐与发展。

法律依据

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。