购房贷款的流程是什么？有何规定？

1借款人和开发商签订购房合同支付首付款。2借款人提出贷款申请提交贷款资料。3银行受理调查审查审批。4银行与借款人签订借款合同。5办理公证保险手续。6银行发放贷款。

买房贷款的流程是什么

1借款人和开发商签订购房合同支付首付款。2借款人提出贷款申请提交贷款资料。3银行受理调查审查审批。4银行与借款人签订借款合同。5办理公证保险手续。6银行发放贷款。

买房办理贷款流程是怎么样的

(一)借款人申请需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书未婚的提供未婚证明书);3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明如果属于借款人家庭成员共同还款则各方要签订共同还款责任确认书明确在一方无力偿还贷款的情况下其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查确定贷与不贷、贷款的金额和期限调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效共有人是否出具同意抵押的合法文书必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。(三)贷款审查、审批审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后提出贷款额度和期限可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》直接报有权审批人审批。签订借款合同时经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后方可发放贷款。发放贷款时由信贷员填写借据借款人签章或按指印认定同时借款人签署《划款扣款授权书》信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上同时通知借款人贷款已经发放开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

买房按揭贷款有哪些流程

买房办理按揭流程一、选择合适的房产算算房子的总价手中可以付首付的积蓄再算出需要向银行贷款的金额各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差这就需要购房者选择合适的房源了各房源可能首付比例不同。二、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后咨询相关银行向银行了解关于按揭贷款的相关规定并准备好银行要求的文件资料等待审查。三、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查如果审查没有合格银行拒绝发放贷款购房者就得另找出路了很有可能绝大部分的人会找不到资金源最终不得不放弃买房。四、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书另一方面房源也确定好购房者就可以放心地缴纳首付款与开发商签订商品房买卖合同了。五、签订房屋按揭合同签订好购房合同整个流程算是走了一半接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。六、房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间具体询问当地房管局只有备案成功才代表之前签订的合同有效才能进行下一步的抵押登记、还款。七、开立专门还款账户开始还款房管局备案成功银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

大连市公积金异地贷款买房流程是怎样的

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询并一次性告知贷款所需审核材料。2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请缴存城市公积金中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的应按规定时限履行贷款审核审批手续并将结果反馈缴存城市公积金中心。4、缴存职工在异地贷款还贷期间如住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对异地贷款情况重新标识和记录。5、异地贷款出现逾期时缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

按揭买房流程是什么

首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程您就可以通过按揭得到新房子了。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答