没有住人物业费怎么收

物业费是业主按照物业服务合同约定应当交纳的费用，根据我国法律规定，业主有义务按时足额缴纳。物业费的收取依据物业服务合同约定，由开发商在交房前缴纳，购房者在实际收房后开始缴纳。物业费按业主的产权面积计算，乘以物业费单价乘以12个月。

法律分析

房子没有住人可以和物业协商是否可以不交。根据我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一、物业费的法律依据

《物业服务收费管理办法》

第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

二、物业怎样收取物业费

物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

拓展延伸

免费住宿的物业管理费用解决方案

对于免费住宿的物业管理费用，可以考虑以下解决方案：首先，可以通过提高其他费用项来弥补物业管理费的损失，例如增加公共设施使用费或者其他服务费。其次，可以通过与居民进行协商，寻求他们的理解和支持，提醒他们物业管理费的重要性，并鼓励他们自愿支付一定比例的费用。此外，可以探索与商家合作，引入赞助或广告收入来补充物业管理费用。最后，可以寻求政府或社区组织的支持，争取补贴或其他形式的资助，以减轻物业管理费用的负担。综上所述，通过多方面的努力和合理的解决方案，可以找到免费住宿的物业管理费用的解决途径。

结语

根据以上法律规定，《物业服务收费管理办法》明确了业主应按时足额交纳物业服务费用的责任。对于未出售或未交付给物业买受人的物业，建设单位负责支付物业服务费用。物业费的收取方式是根据物业服务合同的约定执行，由开发商在交房前缴纳，购房者在实际收房后次月开始缴纳。物业费按业主的产权面积计算，乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业管理费。根据我国法律规定，业主应遵守物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、物业费减免政策

物业费减免政策规定：

1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；

2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；

3、物业企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；

5、物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面国家规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。