法律分析：租赁合同的解除和终止是双方协商的结果，但也需要遵守一定的法律规定。双方应当在合同中明确解除和终止方式和程序。一般情况下，合同的违约方应当承担相应的违约责任，并赔偿因解除或终止而产生的损失。如果双方不能达成协议，可通过诉讼途径解决争议。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条：在一般民事诉讼中，当事人有和解的权利和义务。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条：当事人有订立书面协议和解的权利，可以向人民法院申请调解。
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