购买司法拍卖房屋的步骤

1、了解法拍房相关政策，购买法拍房和二手房还是在政策和操作上有很大不同，市场环境，渠道也不一样。二手房可以贷款，法拍房大部分都不能贷款。

2、选择适合的房子

目前司法拍卖的平台比较多，除了知名的阿里拍卖等平台外，还有很多拍卖机构也有自己的网上平台，发布很多房源信息。比如北京嘉运亨通法拍房网站等等。

3、除了房子，还要看公告

法拍房不同于二手房，因为是法院执行拍卖的房子，所以房子都有法院发布的拍卖公告，公告里的信息一定要了解清楚，涉及到后来的操作和各种费用。公告里通常有拍卖时间，房子介绍，以及物业费，腾退等问题，还有最重要的是费用的承担问题。很多人会忽略这一点。

4、看房

如果是联系了某一法拍房机构了解购房信息，可能会了解到部分房子有预展，看房的时间。这是个很好的机会，面对面的了解自己意向的小区房子，如果没有什么事，一定要去看。实地看房可以了解很多信息。

5、保证金

当决定参与竞拍，要准备保证金，报名参与。还有房款，一定要有足够的预算。不然拍成了，悔拍是有代价的。首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至法院指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%--20%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

6、参与竞拍

每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续24小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。

7、支付余款

竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称三书）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。

8、办理交付

已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。