不按时交房，开发商能否退还房屋？

开发商未按约定时间交房，购房者能否退房取决于合同约定。约定解除可按合同约定退房取款，法定解除需书面催告开发商，三个月后未交房可解除合同退房取款。

法律分析

开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。

1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款。

2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。

拓展延伸

开发商延迟交房，业主能否要求违约赔偿？

根据相关法律规定，若开发商延迟交房，业主有权要求违约赔偿。在这种情况下，业主可以通过法律途径维护自身权益。首先，业主可以参考购房合同中的约定，如果合同中明确规定了交房时间，并且开发商未能按时交房，业主可以主张违约责任。其次，根据《合同法》相关规定，业主有权要求开发商支付违约金或者赔偿金，以弥补因延迟交房而导致的经济损失。此外，业主还可以向相关房地产监管部门投诉，寻求帮助和维权。总之，业主在开发商延迟交房的情况下，可以要求违约赔偿，但具体的赔偿金额和方式需要根据合同约定和法律规定进行具体分析和处理。

结语

根据合同约定，购房者在开发商未按时交房的情况下，可以根据约定解除合同并退房取回购房款。如果合同未明确约定违约责任，购房者可以书面催告开发商，并在三个月后如仍未交房，有权法定解除合同并取回购房款。此外，购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿金，维护自身权益。购房者可向相关房地产监管部门投诉，寻求帮助和维权。具体的赔偿金额和方式需根据合同和法律规定进行分析和处理。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。