商业贷款的年限如何确定

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

一、如何减少商业贷款利率

节省贷款利息的方式有很多，商业贷款利率优惠有以下三大方法。

1、申请房屋抵押贷款

同样是申请银行贷款，贷款方式的选择将直接影响利率结果。由于各家银行的申请门槛有所差别，所以收费标准也各不相同。房屋抵押贷款的年利率普遍在6．6％－7．8％之间，而无抵押贷款利率则多在7．8％－25％范围。由此可见，选择房屋抵押贷款可有效节省资金成本。

2、寻找利率优惠活动

在竞争激烈的无抵押贷款市场，有了外资银行经常搞出点大动静的举措。

3、优质成员申请贷款

同样是在无抵押贷款市场，借款人的个人资质可以说决定着利率结果。拿职业性质来说，若是收入相当，但职业不同的二人申请贷款，需支付的贷款利息可能会相差甚远。究其原因，稳定的职业特质代表有稳定的收入来源，工作越是稳定，还款能力则越是强劲，而贷款机构在风险可控的情况下，所抛出的贷款利率则越低。我们找出了两款代表性产品，将其进行了对比。针对公务员、事业在编人员、世界500强企业员工等稳定职业者而推出的无抵押产品——宁波银行的白领通，年利率仅在7．8％。而对职业毫无要求的花旗银行的幸福时贷，年利率则与其足足相差了一倍，为15．6％。

二、商业贷款的办理手续

1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、借款合同生效，资金划入开发商账户。