房屋分期付款手续

针对不同的主体的房屋分期付款，法律规定了不同的手续。

如果是个人办理：1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力；3、申请人无不良信用记录和不良行为记录；4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件；5、有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款；6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁（含）。其中，符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的，借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字，然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的，首先要签的中介公司给我们提供的合同，过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。在房管局签买卖合同，到国税和地税局交个人所得税（卖方），交易税，房契税，再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税，或者可能是说好买方帮卖方交，也可能是说好卖方帮买方交。

如果是由中介公司来办，会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭贷款，比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元，根据面积大小、是否头次购房缴纳。

一、分期付款买房的好处

分批付款可以扩大销售的商品住宅，是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，发挥出钱和物的综合效益；促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；可以让低收入的人群也得到住房的保障；较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户，收回大批的资金。

二、分期买房需要条件

具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。