商品房物业费计算方法

物业费根据政府指导价的标准，按业主的产权面积计算收费，包含居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。物业费是对居住小区内的房屋公共建筑、设备、设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

法律分析

按照面积计算。

物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。

产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

拓展延伸

商品房物业费收取标准及相关规定

商品房物业费收取标准及相关规定是指对于商品房业主按照一定的标准和规定缴纳的物业费用。物业费的收取标准一般由当地政府或物业管理公司制定，并根据房屋面积、楼层、使用功能等因素进行计算。根据相关规定，物业费用主要用于维护和管理小区的公共设施、绿化、安保等方面的费用支出。在收取物业费时，应遵守相关法律法规，确保公平合理，维护业主的合法权益。同时，业主也有权利了解物业费的收取标准和使用情况，可以通过物业管理公司或相关部门进行咨询和监督。

结语

物业费是根据政府指导价的标准，按照业主的产权面积计算收费的。它包含了实际居住使用面积和公摊面积。物业费用是为了对小区内的公共建筑、设备、设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治以及提供与居民生活相关的其他服务而收取的费用。在收取物业费时，应遵守相关法律法规，确保公平合理，维护业主的合法权益。同时，业主也有权利了解物业费的收取标准和使用情况，可以通过物业管理公司或相关部门进行咨询和监督。

法律依据

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。