签署合同后如何处理购房定金？

买房定金不能退，但有例外情况。买房定金超过百分之20不合法。如果遇到问题，可以向法院起诉，提供相关材料并进行审理。根据《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。

法律分析

一、买房定金能退吗签了合同

通常情况下，定金不能退。因购房者自身原因，如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、买房定金不能退可以向法院起诉吗

可以。买房定金不退可以通过下列方式起诉：

1.当事人应当收集好双方订立的定金协议材料，并据此起草起诉状；

2.将相关材料递交至法院，提起诉讼；

3.人民法院依法决定受理后，进行审理、判决、执行。

三、买房定金超过百分之20合法吗

不合法，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

超过百分之二十的部分就不属于定金。

《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结语

根据法律规定，购房定金通常情况下是不可退的。只有在特定情况下，如开发商无销售许可证或存在欺诈行为，或合同条款无法达成一致意见等情况下，购房定金才可以退还。如果买方认为定金被不当扣留，可以向法院提起诉讼。此外，根据《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。