宅基地过户需要缴纳哪些费用

宅基地过户需要的手续费有：

1、契税：普通住宅为评估价乘1.5%;非普通住宅为评估价乘3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积6乘元/平方米。

5、印花税：评估价乘0.1%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

一、沈阳二手房交易税费多少

1、契税由买方交纳，交税比例是：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

2、过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

二、深圳二手房过户费用计算方式

1、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的（评估价与成交价取高值－购房原价）×5．55％，非普通住宅满五年交（评估价与成交价取高值－购房原价）×5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5．55％。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。

5、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。