地役权的性质有哪些,地役权是独立物权吗

地役权的主要性质包括：1.存在于他人不动产之上的物权；2.以他人不动产供自己不动产便利之用的权利；3.具有不可分性和从属性。地役权不是独立的物权，而是一种从物权，需役地和供役地是地役权的两个不同归属的土地。地役权是利用他人土地以便有效使用或经营自己土地的权利，需要通过合同约定并进行登记。未经登记，不能对抗善意第三人。

法律分析

一、地役权的性质有哪些

地役权的性质有：

1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。

2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

3.地役权具有从属性：

（1）地役权不得与需役地分离而为让与；

（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

（3）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

4.地役权具有不可分性：

（1）分生上的不可分性；

（2）消灭上的不可分性；

（3）享有与负担上的不可分性。

二、地役权是独立物权吗

地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例如，甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。

三、地役权的含义以及变动后的登记

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

拓展延伸

地役权的设立条件和限制有哪些？

地役权的设立条件和限制是指在法律规定下，地役权能够成立和产生效力的前提条件以及地役权行使的限制。设立条件包括：合法的土地所有权或使用权、明确的地役权内容和范围、书面形式的合同或协议等。而限制方面则包括：地役权的时间限制、地役权的地域限制、地役权的内容限制等。此外，根据具体的地役权类型，还可能存在其他特定的设立条件和限制。因此，在设立地役权时，必须满足相关的设立条件，并遵守相应的限制，以确保地役权的合法性和有效性。

结语

地役权是一种存在于他人不动产之上的物权，以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。它具有不可分性和从属性，随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。地役权并非独立的物权，而是一种从物权。地役权的设立条件包括合法的土地所有权或使用权、明确的地役权内容和范围、书面形式的合同或协议等。同时，地役权的限制方面涉及时间、地域和内容等方面的限制。在设立地役权时，必须满足相关的条件和遵守限制，以确保其合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。