贷款买房可以写两个人的名字,签购房合同时可以签两人的名字。如果是住房公积金贷款,一方有公积金另一方没有的话,那么只能用一个人的名字贷款购买。如果是结婚之前购买的房产,那么属于个人财产,不属于婚后财产、共同财产,如果能证明衣服参与还款的话,可以视为共同财产。
一、夫妻买房子写名字的规定是什么
(一)属于共同财产的:
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产;
2、所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
(二)不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照法律的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、婚后房产证写一个人和二个人区别
在大多数情况下,婚后购买的房产写一个人的名字,还是写两个人的名字,并没有太大的区别。虽然婚后财产是属于夫妻共同财产,但是写两个人的名字对双方权利比较明确,若以后发生纠纷或者其他意外事件,利于此财产的处理。
一、婚后财产属于夫妻双方, 所以房产也属于夫妻共有,写谁的名字都行,没有太大区别;二、写上两个人的名字是对双方权利的明确,若以后发生纠纷,利于此财产的处理;三、如果被一方私下处置的话,可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外。
因此,婚后房产证写一个人还是两个人的名字,都没有太大差别,属于夫妻共同财产。
三、婚内房产证写一人或二人有什么区别
婚内房产证写一人的名字或者两人的名字,一般来说在婚内买的房属于共同财产,没有区别。但要看具体情况,如果是由一方单独出资购买的,则认定为个人财产;如果是由夫妻双方共同出资购买的,则认定为共同财产。由夫妻双方共同出资购买的房子,不论房产证是写一人还是写两人的名字,都属于夫妻的共同财产。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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