第一章 申报单位及项目概况 .......................................... 一、项目申报单位概况 .............................................. 二、项目概况 ..................................................... 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 ............................ 一、发展规划分析 .................................................. 二、产业政策分析 .................................................. 三、行业准入分析 .................................................. 第三章 资源开发及综合利用分析 ...................................... 一、资源开发条件分析 .............................................. 二、资源开发基础 .................................................. 三、资源节约措施 .................................................. 第四章 节能方案分析 ................................................ 一、节能设计说明 ................................................ 32 二、水电气用量预测 ................................................ 三、相关专业节能措施 ..............................................
四、节能效果分析 .................................................. 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 ............................ 一、项目选址及用地方案 ............................................ 二、土地利用合理性分析 ............................................ 三、征地拆迁及移民安置方案 ........................................ 第六章 环境和生态影响分析 .......................................... 一、环境和生态现状 ................................................ 二、生态环境影响分析 .............................................. 三、生态环境保护措施 .............................................. 四、地质灾害影响分析 .............................................. 五、特殊环境影响 ................................................ 61 第七章 经济影响分析 ................................................ 一、投资估算与资金筹措 ............................................ 二、经济费用效益分析 .............................................. 三、宏观、区域及行业影响分析 ...................................... 第八章 社会影响分析 ................................................
一、社会影响效果分析 .............................................. 二、社会适应性分析 ................................................ 三、社会风险及对策分析 ............................................ 四、社会评价 ......................................................
第一章 申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况 （一）项目名称 安康龙诚酒店 （二）项目申报单位 镇坪县龙诚商务有限公司 （三）项目申报单位概况
公司名称：镇坪县龙诚商务有限公司
公司住所：陕西省安康市镇坪县城关镇上新街（原文教局宿办楼） 法人代表：刘先连 注册资本：贰千万元人民币
企业类型：有限责任公司 （自然人独资） 经营范围：旅馆、酒店、商场筹建。 经营期限：长期
成立日期：2015年4月2日 二、项目概况 （一）项目的建设背景
改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展取得巨
大成就。安康为了深入推进国家优秀旅游目的地创建。加快“一山一湖一城”核心景区建设，建成大南宫山景区南线旅游公路、服务区和四星级酒店。瀛湖招商开发取得进展，4A级景区创建通过省级验收。宁陕、石泉、平利、汉滨四大旅游板块特色鲜明。宁陕休闲养生度假旅游项目呈现集群开发态势，培育出以皇冠、后柳、县河、长安等为代表的一批重点旅游村镇。借助安川高速通车机遇，瀛湖水上旅游、紫阳民俗旅游蓬勃兴起。“把安康带回家”大型宣传活动成效明显。成功举办第二届中国陕西茶叶节、汉江龙舟文化节、“春来早”旅游黄金周、汉阴油菜花节等节庆活动。参展西安世园会获五项大奖，进一步扩大了安康生态旅游的影响力和知名度。全年接待游客1561.9万人次，实现综合收入63.4亿元，分别增长28.2%和27.5%。预示着桂林在旅游服务业的发展中可以得到更多的政策自主权，得到国家、区域层面相关政策及项目的支持，将提升安康旅游服务业发展水平，推动跨越式发展。本项目作为一个投资旅游服务行业的项目，在建设过程中将得到政府的支持，从而争取更宽松的政策环境，为项目的顺利建设奠定基础。
（二）建设项目的由来
国家旅游资源调查分类标准，将旅游资源划分为观光游览型、购物型等8个主类，三分之一属于文化类型。安康旅游资源单体共964个，其中文化类型资源单体占到近一半。（陕西省2004年旅游资源普查结果）目前，安康全市已建成景区32处，景点78个,2个国家4A级景区和4个3A级景区，5个国家级森林公园，7个省级森林公园，1个国家级自然保护区，8个国家工农业旅游示范点。近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，安康市酒店行业业现主要为豪华酒店、经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高，个性化的精品酒店将是下一步高端的补缺市场。
根据安康市旅游酒店需求出现的新情况，镇坪县龙诚商务有限公司特提出安康龙诚酒店的项目。
（三）项目申请报告编制依据
本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划、文件等进行编制：
1、国家颁布的相关法律
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）； （2）《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日修订）； （3）《中华人民共和国城乡规划法》；(2008年1月1日实施)； 2、国家颁布的相关规划及桂林市政策；
（1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； （2）《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （3）《安康市汉滨区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （4）《安康市城市总体规划概要（2010—2020年）》； （5）《安康市旅游业发展总体规划》；
（6）国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
3、安康市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； 4、安康龙诚酒店规划方案 5、其他有关依据资料。 （四）项目的建设地点
1、地块位置
安康市解放路25号（原安康市规划设计院） 2、地块构成
安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和扬子准地台北部汉南古陆的东北缘，分别由东西走向的秦岭地槽褶皱带和北西走向的大巴山弧形褶皱带复合交接组成。具南北衔接，东西过渡的特点。项目区地块为镇坪县龙诚商务有限公司法定代表人刘先连通过安康市非经营性国有资产管理局以招拍挂形式取得土地使用权，项目占地面积863.18㎡。
（五）项目的建设条件 1、市场条件
项目依托汉水文化旅游圈特殊的旅游地位、旅游品牌，旅游业发展前景广阔，市场潜力大，瀛湖风景名胜区、香溪洞风景名胜区、香溪洞风景名胜区都有很高的知名度。
2、社会条件
目前安康市与全国一样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国家实施第十二个五年规划、继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。
3、法律条件
项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求，业主证照完备、合法。
4、技术条件
项目建设技术成熟，协调当地有专门建设机构和实力较强的专业技术人员队伍。
5、资金条件
本项目业主有一定的经济实力，资金来源有保障。 6、交通条件
安康龙诚酒店紧贴安康市解放路正街，交通十分便利。 7、供电及通讯条件
本项目用电由安康市供电公司供给，从附近高压干线接入，项目拟配置600KVA变压器一台，能保证满足建设后供电；附近的区域已经安装电话及网络，项目接入较为方便。
8、供水条件
项目区有市政供水管网到达，自来供水。项目水源充足，能够保证供水。 9、排水条件
项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至与生活污水经过自设污水管网收集一并排入市政排水管网。
10、施工条件
项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋、商品混凝土、沙、石等材料当地有保障。
11、外部协作配套条件
项目的交通、供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目的支持和满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。
（六）建设规模及主要建设内容
本项目总占地面积863.18㎡，总建筑面积6667.52㎡，建筑内容及规模如下：拟建设客房70间，1个大会议室、办公及后勤用房相关设施配套齐全。
1、接待大厅：一层建筑，建筑面积491.28 ㎡； 2、餐饮区：二~三层建筑，建筑面积982.56㎡； 3、客房区：四~十层建筑，建筑面积3438.96㎡； 4、办公及会议区：十一层建筑，建筑面积294.16㎡； 5、给水：DN65~150度锌钢管； 6、排水：DN50~200HDPE排水管；
7、设备用房及车库位建于地下：建筑面积1460.56㎡；
8、电力配套设施600KVA变压器一台，项目区灯光设施：实现灯光智能化，高性能的电脑控制灯光设备。
（七）工程技术方案 1、项目定位及功能分区
根据安康龙诚酒店项目地域分布状况、地形地貌条件、土地利用、建筑布局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆、餐饮等多种功能于一体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜，减少对原有生态系统的 破坏，同时应加强对周边环境的保护。
2、总平面布置及立面布置
（1）总平面布置
本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功能、建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积863.18 m2，总建筑面积为6667.52m的安康龙诚酒店。项目包括入口接待区、酒店客房区、后勤服务区。
2
①入口接待区包括大堂接待厅、行李间，交通服务处及人行走廊；下层为
酒店车行入口，包括地下行车通道、接待办公室、停车场、机房控制室。
②酒店客房区由3种类型组成，分别为相对独立的套房区、多功能一体的商务房区、经济适用的标准客房区。
③后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。 （2）立面布置
项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，整个建筑形体为竖向长方体，立面处理结合形体借助结构构件及装饰线脚给人强烈的竖向感，从而形成都市商务酒店时尚现代的外观形象与周边现代商业气息环境融为一体。
（3）项目建筑经济技术指标 项目建筑主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 项目建筑主要技术经济指标一览表
序号 指标 数量 单位 备注 序号 指标 数量 单位 备注 1 总占地面积 863.18 m 2 2 规划建设用地 863.18 m2 3 总建筑面积 6667.52 m2 4 容积率 6.0 / 5 建筑密度 57 % 地上37个地下6 停车位 43 个 6个 4、公用工程 （1）给水 1)供水水源
项目区有市政供水管网到达可满足要求。 2)给水系统
项目拟建30 m3水池及主给水管（DN150）可以满足日常用水需要。项目设
有4套SQX150-A消防水泵接合器达到消防用水标准。
3)用水量
项目日最大入住人数约为140人，日用水定额按400L/人计，则住宿客人日用水量为56m3；项目员工30人，日用水定额按150L/人计，则日用水量为4.5m3；厨房餐厅日用水量为8 m3，不可预见用水量为6.85 m3/d。本工程合计日最大用水量为75.35 m3，日最大用水量标准及用水量详见表1-2，
表1-2 项目日最大用水量一览表
序用水项目 号 日用水标准 指标 用水量 备注 1 住宿客人 0.4 m3/人.日 140人 56m3/d 入住率按100%计 2 常住人员 0.15m3/人.日 30人 4.5m3/d 酒店员工 3 厨房餐厅 0.08 m3/（座·次） 100座 8m3/d 就餐率按100%计 按直接用水量的5 不可预见 10%计算 —— 6.85m3/d 不计入排放量 6 合计 —— —— 75.35m3/d 不含消防用水 （2）排水
项目区排水系统采用雨、污水分流制。 1)雨水系统
场地地表排水采用有组织暗管排水，雨水口汇总排入项目雨水管网。雨水设计暴雨强度：Q=3.64L／S·100 ㎡，设计重现期P=1年，地面集水时间为t=5分钟。屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。
2)污水系统
项目污水主要是生活污水，按项目生活用水量的85%计算，日最大污水产生量为64m3。拟在项目场地建设污水处理设施1座，餐饮废水经隔油处理后纳入生活污水管网，采用“厌氧+生物接触氧化+曝气生物滤池”工艺对污水进行处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排入市政排水管网。
（3）供热及暖通
本项目采用太阳能及电能联合供热，不使用锅炉；客房热水以及厨房热水采用太阳能与电能相配合的方式供给。
项目暖通系统采用独立安装的柜式或台式空调，中央空调。客房、办公、包厢等设计采用独立台式空调；多功能厅、宴会厅、休息厅、活动室及大堂等设计采用低噪声变风量柜式空调机；厨房设计采用柜式空调机送冷、热风系统。
（4）供电
本项目供电由阳朔电网供给，设置1台600KVA电源供电。 （5）送排风
项目有外窗的客房、卫生间采用自然通风方式；设备用房采用自然通风与机械通风相结合的方式；餐厅采用机械通风设计；公共卫生间排气，由卫生间吊顶
排风机排入竖井后集中排出屋面；厨房、备餐、烧烤等加工间，视加工间布置情况分设若干排风系统，以油烟净化器排出室内异味；活动室、包厢排气，由室内吊顶排风机排出室外，以排除室内烟气。
（6）弱电
本项目包括电话、宽带网(预留管线)、公共广播音响系统、卫星电视、闭路电视系统、电视监视系统、电子巡更系统、火灾自动报警及消防联动系统的工程。
（7）消防
根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98），项目区内楼房设置火灾自动报警系统。发电机房、办公用房、客房、公共走廊、楼梯间、控制室、设备用房等场所均设置感温、感烟探测器，此外，在每个防火分区设置一定数量的手动报警按钮以实现手动控制。项目区域内布设相应的消防用水管道及水泵。
（9）道路交通及停车
项目东贴安康市解放路正街北邻解放路交通十分便利，共设43个泊车位；其中：地上37个地下6个，能满足日常停车需求。
5、建筑风格
项目建筑充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，整个建筑形体为竖向长方体，立面处理结合形体借助结构构件及装饰线脚给人强烈的竖向感，从而形成都市商务酒店时尚现代的外观形象与周边现代商业气息环境融为一体，取得与周边自然环境的呼应与协调。
6、建筑结构形式
本项目均采用剪力墙框架结构。 （八）投资规模和资金筹措方案
项目投资2500万元，其中：工程费用1870万元；其他费用300万元；基本预备费180万元；流动资金150万元。
资金由企业多渠道自筹。 （九）主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标如下表1-3. 表 1-3 主要技术经济指标表
序号 项目名称 单位 数 量 备 注 一 总占地面积 ㎡ 863.18 二 总建筑面积 ㎡ 6667.52 三 项目总投资 万元 2500 （一） 工程费用 万元 1870 （二） 其他费用 万元 300 （三） 预备费 万元 180 （四） 流动资金 万元 150 四 劳动定员 人 30 （十）项目实施计划 1、项目建设期
项目建设期为24个月，项目实施进度包括项目前期工作和工程建设两部分。项目前期工作包括项目申请报告编制和论证审批3个月，工程建设土建施工期10个月、建筑内外装修6个月和调试设备安装4个月，竣工验收一个月。
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
（一）区域总体规划将对项目的影响分析 1、与安康市旅游发展总体规划一致性分析
根据《安康市旅游发展总体规划》的规划思路，立足新的历史起点规划。旅游发展要与安康总体战略目标相符合，与安康产业结构调整相结合。立足世界旅游发展大势，判断安康旅游所处的阶段；立足大区域发展高度，判断安康旅游的区域地位；立足城市、经济、社会发展战略高度，确定旅游业在安康的地位；从资源、市场、区位等多角度战略分析安康旅游发展的诸要素，科学规划旅游产业；以泛产业眼光来策划核心旅游项目；要统筹各种要素，实现协同发展。
本项目性质属于休闲酒店，建设性质符合《安康市旅游发展总体规划》一般景区的要求，项目建设方向为现安康市较缺乏的个性化的精品酒店，在保护自然人文景观的同时，又满足追求高品位和文化享受的特定消费者的需求，符合福利景区规划。项目有酒店、餐厅、等，建筑风格与周边环境相协调，同时加强了对项目区域内的绿化及配套设施，现状周围景观环境将得到恢复保护并重新优化，因此本项目的建设完全符合《安康市旅游发展总体规划》。
2、符合安康市城市整体规划的要求 （一）规划目标 ：
1、将安康城市打造成为具有区域竞争力的、各类产业协调发展的现代
城市。
2、优化城市结构，完善城市功能，塑造形态完整、布局合理、适应发展需求的新安康。
3、优化城市内外生态环境，通过人工绿化环境和自然山水的有机结合，
体现“自然环境与人工环境共生”的生态型城市理念。
4、突出城市历史文化特色，强化旅游休闲功能，营造多元文化氛围浓厚的城市整体环境，将安康建设为旅游名城。
5、结合城市建设实际，通过分期规划为安康城市建设提供灵活、动态、可持续发展的规划指导。
（二）规划结构和发展方向：
一江两岸、一心多区：汉江自西向东贯穿中心城区10余公里，江面宽阔，气势恢宏，黄洋河、月河分别在东、西和汉江交汇，形成了独特的山水交融与湿地环境，构成了安康城区沿汉江东、西段优美的自然景观区域，也为一江两岸的升华提供了特质条件。将按照 “一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划建设，体现人本思想，以生态建设为主体，完善服务功能和游览功能。同时，在汉江七里沟大桥与城东大桥，江北大道与巴山路形成的口子型区域中布置商业服务、酒店宾馆等公共服务设施，形成城市核心区，展示安康城市的精华，彰显城市灵魂。
在“一江两岸”骨架的基础上将整个城市框架布局为一心八区。一心指中心片区（核心区并向南北延展），主要包括江南老城区以及江北沿汉江区域，南至香溪洞风景区南缘、北至火车站、西至七里沟大桥、东到东坝湿地公园，是以行政、商贸、文化、金融、居住为主的多功能区。
（三）发展方向
发展方向为：“打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”。城市的核心区域指七里沟汉江大桥和待建的城东汉江大桥间，一江两岸（两岸适当延伸）核心板块，通过打造形成城市标志性精品区，成为城市景观中心、商务中心和休闲中心；城市的南侧已布局大量的建设用地，远期建设空间受到限制，今后的建设以功能提升完善为主；城市北侧以铁路站场和工业园区为主体适度向北延展扩充用地，布局工业、仓储和现代物流，同时，全面提升江北跌路城、水电城；城市西
侧为本次规划主要发展空间，包括长岭片区、傅家河、月河区域，生态限制程度较低，开发建设适宜度较高、用地广阔，已建成的安康大道、花园大道、316国道形成基础设施支撑体系，是近远期及远景城市空间拓展的主要区域；东侧（张滩区域）用地条件较好，但受防洪等条件限制；基础设施难与主城区共享，可作为远景发展控制。基此，将打造核心作为提升城市品质最重要的目标，将拓展城西作为拉大城市骨架的重要空间。
本项目位于安康市解放路，项目在建筑风貌上与安康市的风貌控制要求相符，并与安康市城市总体发展方向相符。因此，在建设用地规划上本项目是符合《安康市城市总体规划概要（2010—2020年）》的。
二、产业政策分析
（一）国家产业政策对本项目的影响
2009年11月25日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于加快发展旅游业的意见》，指出：旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。改革开放以来，中国旅游业快速发展，产业规模不断扩大，产业体系日趋完善。当前中国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。
为充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用，文件就加快发展旅游业提出如下意见：深化旅游业改革开放。放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，优化旅游消费环境。倡导文明健康的旅游方式。加快旅游基础设施建设。重点建设旅游道路、项目区停车场、游客服务中心、旅游安全以及资源环境保护等基础设施。推动旅游产品多样化发展，实施乡村旅游富民工程，培育新的旅游消费热点。提高旅游服务水平，丰富旅游文化内涵。推进节能环保，促进区域旅游协调发展。
随着我国经济的快速发展，人们旅游活动的不断增长，同时安康素有“秦巴
万宝山”、“中药材摇篮”和“天然生物基金库”的美誉。周边与四川、重庆、湖北毗邻，汉江横贯其中，三峡，东承湖北道教圣地武当山及神龙架自然保护区，西邻汉中三国遗址，是连结国家规划的“西安——三峡——张家界”绿色生态旅游长廊中的重要驿站，又是陕西绿色生态旅游的品牌。而安康市的旅游酒店业无法满足大量游客住宿等多样化需求。因此，镇坪县龙诚商务有限公司在汉滨区范围内建设以酒店、餐饮、休闲为主的安康龙诚酒店项目，有利于促进区域经济的发展，增加地方财政收入。
根据国家发改委2005年40号令《产业结构调整指导目录》，本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类行业，属允许类，符合国家产业政策。
（二）安康市产业政策对本项目的影响
根据《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，安康市未来发展的总体定位是旅游休闲度假目的地，且在经济结构方面形成以旅游服务业为主体的完整产业体系。因此，该项目是符合安康市国民经济和社会发展“十二五”规划的。
三、行业准入分析
镇坪县龙诚商务有限公司是一家独资企业，该公司安康龙诚酒店项目得到了市、区政府的大力支持和认可。
（一）政策环境
区政府高度重视该项目的发展，从政策、人才等方面给予支持。 （二）产业环境
汉滨区党委、政府正在大力实施政府主导战略，加快产业政策配套，促进相关产业的发展，调整产业结构，促进产业结构的优化和转化，为安康市各产业的发展提供了良好机遇。
（三）投资环境
中国的投资环境已大为完善，为旅游投资建设提供了良好的条件。在安康市投资，投资准入方便，投资主体多元化；资本运作日趋规范；在投资方向上，将以旅游开发项目为重点；项目所处区域是投资的重点区域。
第三章 资源开发及综合利用分析
一、资源开发条件分析 （一）区位条件
安康市地处祖国内陆腹地，陕西省东南部，居川、陕、鄂、渝交接部，位于东经108°00′58″～110°12′，北纬31°42′24″～33°50′34″之间，南依巴山北坡，北靠秦岭主脊，东与湖北省的郧县、郧西县接壤，东南与湖北省的竹溪县、竹山县毗邻，南接重庆市的巫溪县，西南与重庆市的城口县、四川省的万源市相接，西与汉中市的镇巴县、西乡县、洋县相连，西北与汉中市的佛坪县、西安市的周至县为邻，北与西安市的户县、长安区接壤，东北与商洛市的柞水县、镇安县毗连。
总之，项目区的对外交通非常便捷，区位条件优越，为项目提供了重要的客源市场保障。
（二）旅游发展条件
安康是秦巴山地的重要组成部分和北亚热带季风地区的一部分，也是陕西省水、热资源最丰富的地区。这里悠久的历史，孕育了灿烂的文化，历史遗迹遍布全境，有古遗迹、古窟寺、摩崖石刻及近代文物遗址650余处，道教、佛教、伊斯兰教、天主教等寺、上许家台南宋古墓、庙、观、堂集中于安康市区，折射着安康灿烂的文化底蕴。安康市已查明景区32处，
景点78个，其中国家级森林公园5个（南宫山国家森林公园、鬼谷岭国家森林
公园、千家坪国家森林公园、天华山国家森林公园、上坝河国家森林公园），省级森林公园多处（擂鼓台森林公园），国家级自然保护区3个（天华山自然保护区、化龙山自然保护区和平河梁自然保护区），国家级工农业旅游示范点8个（安康水电站等），省级风景名胜区2个，现已开发的景区景点29处。
其他名胜有：汉江、中华太极城、瀛湖、香溪洞、天柱山、巴山秋池、子午栈道、龙王山、旬阳县博物馆、文峰塔、吕河千里荷塘等。
（三）自然地理条件 1、地形地貌
安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和扬子准地台北部汉南古陆的东北缘，分别由东西走向的秦岭地槽褶皱带和北西走向的大巴山弧形褶皱带复合交接组成。具南北衔接，东西过渡的特点。
安康以汉江为界，分为两大地域，北为秦岭地区，南为大巴山地区，以汉水—池河—月河—汉水为秦岭和大巴山的分界，其地貌呈现南北高山夹峙，河谷盆地居中的特点。全市地貌可分为亚高山、中山、低山、宽谷盆地、岩溶地貌、山地古冰川地貌6种类型。
在本市土地面积中，大巴山约占60%，秦岭约占40%；山地约占92.5%，丘陵约占5.7%，川道平坝占1.8%。海拔高程以白河县与湖北省交界的汉江右岸为最低（海拔170米），秦岭东梁为最高（海拔2964.6米）。
秦岭主脊横亘于北，一般海拔2500米左右；大巴山主梁蜿蜒于南，一般海拔2400米左右；凤凰山自西向东延伸于汉江谷地和月河川道之间，形成“三山夹两川”地势轮廓，汉江谷地平均海拔370米左右。秦岭、大巴山主脊与汉江河谷的高差都在2000米以上。
境内的主要山脉有秦岭的东梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龙山、凤凰山、笔架山。境内最高点镇坪牛头店红星村，海拔2912米，最低点白河县汉江出境
处右岸，海拔168.6米。
2、气候 （1）气温
安康属亚热带大陆性季风气候，气候湿润温和，四季分明，雨量充沛，无霜期长。其特点是冬季寒冷少雨，夏季多雨多有伏旱，春暖干燥，秋凉湿润并多连阴雨。多年平均气温15℃～17℃，1月平均气温3℃～4℃，极端最低气温－16.4℃（1991年12月28日宁陕）；7月平均气温22℃～26℃，极端最高气温42.6℃（1962年7月14日白河县）。
最低月均气温3.5℃（1977年1月），最高月均气温26.9℃（1967年8月）。全市平均气温年较差22℃～24.8℃，最大日较差36.8℃（1969年4月镇坪）。
垂直地域性气候明显，气温的地理分布差异大。川道丘陵区一般为15～16℃，秦巴中高山区为12～13℃。生长期年平均290天，无霜期年平均253天，最长达280天，最短为210天。年平均日照时数为1610小时，年总辐射106千卡/平方厘米。0℃以上持续期320天（一般为2月10日～次年12月20日）。
（2）雨量
年平均降水量1050毫米，年平均降雨日数为94天，最多达145天（1974年），最少为68天（1972年）。极端年最大雨量1240毫米（2003年），极端年最少雨量450毫米（1966年）。降雨集中在每年6月至9月，7月最多。
通过以上分析，项目区气候条件良好，适宜旅游度假，适宜旅游类项目的开发。
3、汉水文化
汉水，又称汉江，是汉文 化的直接发祥地。地处汉水中游的安康，居巴蜀文化、荆楚文化、秦陇文化和中原文化的接壤处，特殊的地域赋予了安康极具个
性的奇丽文化的同时，又使这块文化更富多元性和包容性。汉水（安康）文化从发蒙阶段就和华夏文明同步发展。“抟土作人”的人类始祖女娲，四五千年前就为今安康市平利县留下了有关赫赫功绩的传说。千秋传颂的帝舜，在安康更是有着直接的遗迹传说。深厚的汉水文化孕育出了诸多文化巨人，如锡光、怀让、王戎、沈尹默、瘳谦伍等 通过以上的分析，项目区的地质、气候、水文等自然资源条件良好，有利于项目的建设。
（四）社会经济条件 （1）城建
1949年，安康城区是一个仅有4万多人口，由东西大街、几条石板路和散落于其中的市场和商户，以及粗放、简单的手工业作坊，外加城外的几所学校，面积不足2平方公里的山区小城。经过了60年的社会主义建设，特别是改革开放之后的建设与发展，安康已成为交通便捷，工贸发达，设施齐全，功能完善，市场繁荣的陕南重镇。
2013年，安康中心城区（江北办、高新区、老城办、新城办、张滩镇前片、关庙镇前片）人口约50万人，其中建城区40平方公里，人口近43万。
（2）经济
2013年，安康市年实现生产总值（GDP）604.55亿元，比上年增长13.4%。其中，第一产
业增加值90.57亿元，增长5.1%；第二产业增加值321.4亿元，增长19.7%；第三产业增加值192.58亿元，增长9.5%。一、二、三产业占生产总值的比重为15︰53︰32。人均生产总值22943元，比上年增长13.1%。
2013年非公有制经济增加值307.85亿元，占生产总值的50.92%，比上年提高1.17个百分点。
（四）项目施工条件 1、交通条件
项目东贴安康市解放路正街北邻解放路交通十分便利。 2、供电及通讯条件
本项目供电由安康市电网供给，设置1台600KVA变压器电源供电。 3、供水条件
项目区有市政管网到达，自来用水能够保障供水。 4、排水条件
项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至与生活污水经过自设污水管网收集一并排入市政排水管网。
5、建设条件
项目建设材料主要包括石料、砂、水泥、钢材、木材等。安康市的石料、砂货源充足、质量优良，本地市场可以解决。安康市内商品混凝土厂家多达十余家，易于采购。
6、土地条件
项目建设用土地为安康市规划设计院原有用地，业主通过合法途径取得土地使用权。本建设项目用地符合城市规划要求，符合《中华人民共和国土地管理法》的规定。
二、资源开发基础 （一）安康旅游的大环境
安康素有“秦巴万宝山”、“中药材摇篮”和“天然生物基金库”的美誉。周边与四川、重庆、湖北毗邻，汉江横贯其中，三峡，东承湖北道教圣地武当山及神龙架自然保护区，西邻汉中三国遗址，是连结国家规划的“西安——三峡——张家界”绿色生态旅游长廊中的重要驿站，又是陕西绿色生态旅游的品牌。
安康是秦巴山地的重要组成部分和北亚热带季风地区的一部分，也是陕西省水、热资源最丰富的地区。这里悠久的历史，孕育了灿烂的文化，历史遗迹遍布全境，有古遗迹、古窟寺、摩崖石刻及近代文物遗址650余处，道教、佛教、伊斯兰教、天主教等寺、上许家台南宋古墓、庙、观、堂集中于安康市区，折射着安康灿烂的文化底蕴。所以说，项目区自然生态环境优越，区域优势明显，旅游大环境良好，市场前景广阔。
（二）安康旅游资源条件
安康市已查明景区32处， 景点78个，其中国家级森林公园5个（南宫山国家森林公园、鬼谷岭国家森林公园、千家坪国家森林公园、天华山国家森林公园、上坝河国家森林公园），省级森林公园多处（擂鼓台森林公园），国家级自然保护区3个（天华山自然保护区、化龙山自然保护区和平河梁自然保护区），国家级工农业旅游示范点8个（安康水电站等），省级风景名胜区2个，现已开发的景区景点29处。
其他名胜有：汉江、中华太极城、瀛湖、香溪洞、天柱山、巴山秋池、子午栈道、龙王山、旬阳县博物馆、文峰塔、吕河千里荷塘等。20世纪的中国旅游是以城市观光型旅游起步，21世纪中国将以城乡休闲式旅游将成为主导。安康的田园风光像清新空气般，一定会越来越受到青睐，她的品质超凡脱俗，淳朴自然，与安康山水一起完美地融合，形成无法替代的陕南特色。项目区所处的地域，自然、人文旅游资源丰富，使得项目的建设具有良好的基础。
三、资源节约措施
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：坚持
把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。深入贯彻节约资源和保护环境基本国策，节约能源，降低温室气体排放强度，发展循环经济，推广低碳技术，积极应对全球气候变化，促进经济社会发展与人口资源环境相协调，走可持续发展之路。
本项目是酒店休闲度假项目，在建设过程中，应加强建筑节能、生产用电和用水节能、营运节能等，减少各环节的原料损耗，提高生产效益，节能方案详细在第四章中分析。
在土地资源的利用上，该项目是通过合法手续对土地的利用，对安康市优化配置土地资源，优化环境有极其重要的意义。
安康龙诚酒店项目，充分保护和发挥了该区域的自然环境优势，在统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，提高了土地使用价值，完善了安康市旅游功能和旅游基础设施，有利于改善旅游环境和经营条件，有良好的社会效益和经济效益。
第四章 节能方案分析
一、节能设计说明 （一）用能标准和节能规范
1、《项目申请报告通用文本》中关于第四章节能方案分析的要求； 2、《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6-85； 3、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）；
4、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》(DB45／221-2007)； 5、《公共建筑节能设计规范》(DB45／392—2007)。 （二）规划节能设计
项目从建筑选址、分区、建筑方位朝向、建筑体型、建筑间距、季风主导风向、太阳辐射等方面考虑，以优化建筑的微气候环境，利于节能，使建筑在夏季能迎合夏季主导风、引导空气穿越，加快建筑外墙围护结构的散热速度。冬季又能阻挡寒冷东北风的侵袭，较好地适应气候的变化。尽可能使项目区道路走向平行于当地主导风向；旅游建筑应尽可能布置在避风、向阳地段，尽量减少遮挡；建筑物体型系数多层不宜超过0.35，低层不宜超过0.45；设计合理安排室内南北向门窗位置及大小，形成穿堂风，并增加了房间内的空气流动，利于室内换气，加快室内的散热速度，减小空调负荷。
（三）土地利用节能设计
利用场地内为坡地的优势结合地形进行建筑布置，在保护原有地形的基础上减少土方开挖。
（四）墙体节能设计
墙体是外围护结构，除了满足建筑外观及风格的古建筑材料的运用外，外墙可使用自保温体系，如采用加气混凝土或泡沫玻璃新型保温材料等。此类新型墙体材料或复合墙体的运用有利于减少污染，保护环境。
（五）门窗节能技术
在夏热冬冷地区旅游建筑总能耗中，空调能耗占了主要部分，而建筑外围护结构的空调负荷中，外窗占了62％。在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙还是冷风渗透的主要通道，改善门窗的绝热性能是节能工作的一个重点。首先要控制窗墙比，北向、（东、西）向、南向窗墙比应分别控制在0.2、0.3、0.35；其次，要提高门窗气密性，减少冷风渗透，加强户门、阳台门的保温，改善窗户保温效果，如增加窗玻璃层数、加膜或采用各种新型建材节能窗等；对外窗采用遮阳措施可以在夏季减少太阳辐射直接或间接进入室内，降低空调能耗，改善室内的舒适环境。
（六）屋面节能技术
顶层住房冬冷夏热问题在节能设计应加以重视， 对于不同类型的屋面应采用不同保温材料，以达到最佳效果。结合屋面的设计进行太阳能等可再生能源的利用，实施太阳能与建筑一体化，例如屋顶太阳能热水器的使用能大幅度缓解由于热水消耗量的增加而引起的能源供应压力和环境压力。
二、水电气用量预测 （一）用水量
用水量主要是营业用水、消防用水、生活用水以及喷洒用水。根据相关标准的用水量定额指标测算项目区的用水量。经测算，项目区日最大需水用量约159.3m3/日，见表1-2。
（二）用电量
1、用电负荷用电量测算
结合项目区的实际情况，计算出本项目用电负荷，详见下表4-1。 表4-1 用电负荷表
建筑类型 2变压器装置指标（VA/ m2） 面积（m） 估算指标（KVA） 办公 80 566.4 45.3 酒店客房 80 10907.1 782.5 停车场及道路绿1.5 化等 17895 16.8 合计 29368 844.6 经过以上计算在项目选择1台1000KVA的变压器。
供电电源进线电压为10KVA，经电力变压器降压后以380／220伏进行低压配电，项目选用1台250KW的柴油发电机作为备用电源，动力和照明及建筑内的应急照明为二级负荷，其他电力负荷等级属三级负荷。
2、用电量测算
结合项目区的实际情况，得出电力能耗，见表4-2。 表4-2 电力能耗测算表
用电指标 建筑类型 w/m2 建筑面积 运行天数 每天小时 同时系年用电量 数 m2 d h x1 万KWh 办公 40 566.4 253 7 0.7 2.81 10907.酒店客房 60 1 365 24 0.3 171.98 停车场及道路绿8 化等 17895 365 18 0.6 56.43 合计 29368 231.22 本项目年用电量估算为231.22万KWh，折合标准煤284.83吨。 （三）用气量测算
结合项目区的实际情况，项目区的食堂、餐饮部等使用天然气作为气源，年需要量约为2.18万m3，见表4-3.
表4-3 燃气消耗量表
建筑面积 业态分布 （万㎡） 用气量指标 系数 年天然气耗气量 3（m/万㎡.日） (10m) 43酒店（住宿） 1.09 900 0.2 1.96 后勤办公 0.056 2000 0.2 0.22 合 计 2.18 本项目天然气年年耗气量2.18万m3，折合标准煤26.46吨。 （四）用油量测算
项目用油主要是柴油发电机用油，本项目配有1部250千瓦的柴油发电机组，估计项目区每年停电的天数为3天（72小时），根据发电用柴油机的比油耗换算，每千瓦小时耗油大约0.3升计算，1部柴油发电机组每年耗油4.3吨，折合标准煤6.27吨。
三、相关专业节能措施 （一）节水措施
本项目拟将雨水等废水收集后经过人工湿地或微生物等方式净化处理后再利用，可用于景观用水等杂用水，也可以减少水处理投资；减少景观水体面积可以减少蒸发量，减少补给用水，项目依托漓江的大水体优势，减少局部小型水体的设置；院落，停车场地等采用透水地面，可以补充地下水量，减少热岛效应；园林采用微型喷灌，滴灌，低压、低流量供水等技术，最大程度地控制灌水量。
（二）暖通节能措施 1、 合理选择冷热源系统
目前在国内常用的空调冷源有两大类——以电能作动力的压缩式制冷机和以热能为动力的吸收式制冷机。各种机型在不同的制冷量范围内其制冷性能系数相差甚大，在选用时应对各种机组进行具体分析比较。采用空调蓄冷系统可以有效地做到合理用电，缓解电力负荷的峰谷差现象，以谷补峰，减少电力及空调制冷机装机容量，明显节约运行费用。
2、 合理选择采暖、通风与空调系统
在系统形式选择时，应当分析环境控制场合的特点和各种系统具有的特点，使二者有最佳的配合，从而达到既经济又节能的目的。另外系统选择与划分时应充分考虑运行调节与管理的要求，如不同朝向、内外区系统应分开设置或分环，或采用多分区新风机、多分区空调机系统，对内外区分别输送不同参数的风，风量也可分别调节与控制，从而避免不同区域出现过冷或过热的能量浪费现象。此外在气流组织上应选择具有节能优点的气流分布模式，如下送风模式；置换通风模式等。
3、 空调系统运行的节能措施 （1）合理确定新风量 （2）防止过冷和过热现象
（3）改变空调设备启停时间；预冷和预热时停止取用新风 （4）过渡季尽量利用室外新风 （5）提高输送能量的效率 （6）建筑设备的自动化
（7）加强日常管理 4、 建筑中的热回收 （1）排风热回收 （2）内区热量回收 （3）其他热量回收
5、选用保温效果好的新型保温材料对管道进行保温以利于节能。 (三) 建筑废渣的再利用
将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。 如：金属材料、玻璃、铝合金型材、石膏、木制品、砖渣等。
四、节能效果分析
阳朔地处亚热带，气候湿热多雨。本项目设计上通过设置大量的走廊、连廊，减小东西向窗的开窗面积、使用大面积长窗、条窗以及局部设置外遮阳的方式，通过对阳光、空气、水等自然条件的充分利用，达到既环保节能，又能创造生动的景观空间的目的。建筑设计采用符合现行国家及地方节能强制性标准的外墙、屋面材料和构造，保证节能达到要求。建筑的水、电设备均考虑采用高效低耗的新型设备，并严格遵守国家及地方节能强制性标准，力求在现有条件下最大可能地实现对环境的保护。
本项目总建筑面积11473.5㎡（不含景观绿化面积、停车场），年耗能317.56吨标准煤，单位面积能耗0.027吨标准煤，单位投资能耗0.041吨标准煤/万元。
本项目为达到节能、环保的目的，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准、规范，通过选用高效节能的设备、材料
和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标；项目实行了国家相关的节能要求。预计本项目在建筑围护结构上节能25%，在采暖降温、照明上节能25%。本项目严格遵循节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，所有设备均选用先进、成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗。
本项目单位耗能满足国家相关标准及广西区内要求。
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案 （一）项目建设地点
本项目用地为XXX景区内， 项目选址不会造成相关不利影响，不是压覆矿床和文物，不妨碍防洪和排涝，不影响通航及军事设施等。
该项目符合《桂林市土地利用总体规划》及《阳朔县土地利用总体规划》，用地规模基本合理。
（二）场址土地权属类别及占地面积
项目区全部土地权属由项目业主通过合法途径获得，为XXX景区用地，项目占地面积44598.4m2，土地性质为文化旅游综合用地。
（三）相关规划要求
1、项目区建设以旅游建筑为主，适当设置配套公建。以优化生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造一流的人居环境和生态环境。
2、发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的弹性和灵活性。道路系
统、土地利用、市政设施等方面与城市总体规划相衔接、相协调。
3、尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目区现有的土地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降低项目区建设成本。
（四）土地获取方式
项目土地由项目业主合法取得使用权。 二、土地利用合理性分析
根据2004年8月起实施的《中华人民共和国土地管理法（第二次修改）》中第四条，土地分为农用地、建设用地和未利用地；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。本项目所在地原为建设用地，现在土地性质没有发生改变，仍为建设用地，因此项目用地是合理的。
本项目地处XXX景区，整个地片现处于开发阶段，XXX景区周边风景秀美，依托福利风景区，可以向全世界宣传漓江，宣传桂林，宣传阳朔县，宣传XX酒店项目。项目用地为XX景区用地，不涉及基本农田。
本项目建成后，可以很好的改善当地景观，并带来很好的经济效益和社会效益。增加绿化面积，大量种植草地、树林，所有建筑风格将与环境融合在一起，使人文风景和自然风光完美合一。
三、征地拆迁及移民安置方案
本项目用地为为XXX村景区用地，没有扩大建设用地。项目区全部土地使用权属项目业主通过合法获得，不存在征地拆迁及移民安置问题。
第六章 环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
项目区所处的阳朔县属于亚热带季风气候区，冬短夏长，气候温和，日照充足，雨量充沛，无霜期长达310天以上，适宜各类粮食作物和经济作物的生长。本项目场址空气清新，周围无污染源，水源、大气质量等环境状况良好。
（一）地表水质量现状
项目区域内漓江流经项目区河段水该区域地表水质良好。 （二）空气环境质量现状
项目处于阳朔县XXXXXX村，项目周边没有任何工业企业，根据《2010年桂林环境质量报告书》阳朔县城区内二氧化硫年均值为0.029mg/ m3、二氧化氮年均为0.011 mg/ m3、总悬浮颗粒物年均为0.064 mg/ m3。三项污染物指标（SO2、NO2、TSP）均符合《环境空气质量标准》（GB3095－1996）的二级标准。
（三）植被现状调查
据中国植被区划，该地区属东部（湿润）常绿阔叶林亚区域－中亚热带常绿阔叶林南部地带－南岭山地，栲类、蕈树林区。区域植被在广西植被分区上属亚热带常绿阔叶林地带的桂东北山地丘陵常绿阔叶林区，项目所在区域植被多为灌木丛、草丛，植被覆盖率较高，约为90%，绿化程度为80%。
（四）野生动物现状
据有关的资料，阳朔县现有的野生动物主要有野猪，野狗、野猫、黄猄、箭猪、鳖、鲶鱼、桂鱼、果子狸、野鸡、斑鸠、鹦鹉、蛇类、蛙类等。属国家保护的野生动物有：穿山甲、果子狸、蛤蚧等。
由于项目区域处于人类经济活动较少的地区，区域的野生动物以鸟、蛙及昆虫类居多。
（五）土地利用现状
项目土地原为XXX村景区 ，目前景区已停止营业，项目区内部分土地种有果树。
（六）水土流失及荒漠化调查
本项目域地处中亚热带季风气候区，气温炎热，雨量充沛，虽雨季集中且雨量大，造成项目区域产生一定程度的土壤侵蚀，但由于项目区域多为碳酸盐岩区，土壤侵蚀的强度不大，均属轻度侵蚀。
由于近年来阳朔县对石山采取封山措施，该区域山体植被的覆盖率有所增加，大部分碳酸盐岩山峰石漠化趋势得到缓解。
（七）环境敏感点
项目三面靠山，一面靠漓江边，距河床100-300m。 （八）现有污染源调查
项目区内没有工业类企业，主要污染来自村民生活排污、禽畜饲养及少量农田灌溉排水。项目周围污染源主要是居民排放的污水及固体废物等。
阳朔县现有一家城市污水处理厂—-田家河水源净化厂，位于阳朔县龙岳路，总处理能力达到2万吨/日，其中2007年建成一期工程，日处理能力1万吨/日；2009年建成投入运行二期工程，处理能力达到1万吨/日。随着管网的进一步改造与铺设，现实际处理能力达到约1.5万吨/日，基本满足了阳朔县污水处理的要求。项目与田家河水源净化厂的距离较远，若铺设管道，将项目污水接入田家河水源净化厂，则花费较大，因此本项目采取自建污水处理系统处理污水。
二、生态环境影响分析
（一）生态环境影响分析 1、施工期生态环境影响分析
施工期生态环境影响主要表现在对植物、野生动物、生物多样性、土地利用等方面的影响，还易引起水土流失。
（1）施工对植被的影响
项目地址为原XXX景区，项目内有花卉、灌木及乔木，及果树。项目建设过程中可能破坏一部分植被。 项目施工造成的不利影响可通过园林绿化和人工植被进行补偿恢复，并且项目建成后植被覆盖率相对建设前还有所提高，绿化率为 40.1%。
（2）施工对野生动物的影响
施工期间，施工活动车辆和人群往来所带来的各种噪声，对生活在周围地区的动物会产生不利影响。预计在施工期间，附近的部分动物因不能忍受噪声干扰而向远离施工区的方向迁移，从而使施工区四周地带动物种类和数量减少，但这种不利影响是暂时的，一旦施工结束，大部分地段可以恢复到原来分布状况。
（3）水土流失预测分析
水土流失主要发生在施工期，项目建设中由于开挖、取土、堆置等活动，破坏地表植被，使地表、路面、坡面裸露，造成风蚀与浸蚀。
项目建设尽量减少挖填方，在施工期保证水土保持措施相关工作的顺利完成下，水土流失量是很小的。由于评价区域大多为碳酸盐岩区。在碳酸盐岩区，大部分降水通过岩溶管道渗入地下，地表径流相对较少。福利景区土壤的含沙量较高，而坡度较缓，施工期施工区植被的破坏，使其年平均侵蚀模数从原来的156t/k㎡提高到505.5t/k㎡，水土流失类别属轻度侵蚀。
2、营运期生态环境影响分析 （1）对植物的影响分析
房屋等建筑物会阻挡阳光的传播，使局部区域的光强减弱，从而降低喜光植
物的光合作用，影响它们的生长，特别是影响光补偿点较高的植物的生长，但可以促进阴生植物的生长，使植被的优势植物种群发生部分变化。营运期增加的交通流量所产生汽车排放的少量废气及达标处理后的餐饮油烟，对环境空气质量的影响不大，对植物生长发育的影响不明显。但本项目原为阳朔XXX酒店，植物的覆盖率较高，项目施工完毕后绿地率达到40.1%，景区的生物量将有较大的提高。
（2）对动物的影响分析
项目区原为XXX村景区，为自然生态系统，主要影响的区域为项目附近的漓江及山林。交通车辆增加使周围区域的噪声增大，干扰了野生动物的生活，使一些野生动物的生境退化萎缩，但这种影响是有限的。
游人的增加，景区内人类的活动干扰增大，会引起一些对人类活动干扰较敏感的野生动物种类外迁，同时又会吸引诸如鹊鸲、白头鹎、红臀鹎等到村落民房等较易觅食的场所活动的鸟类前来，使野生的优势种群发生变化。
采取严格的措施保护区域内的动物后，对项目附近的动物的少量动物影响很小。
（二）环境空气影响分析 1、环境空气影响因子识别
施工期：涉及少量土方挖掘、运输，扬尘是施工期的主要污染物。 营运期：主要空气污染来源于厨房油烟。 2、施工期环境空气影响分析
项目区域内工程施工期对空气环境产生影响的作业环节有：灰土搅和、混凝土搅拌、材料运输和装卸、土石方填挖产生的扬尘以及施工机械、车辆排放的尾气，排放的污染物有CO、TSP、NOx等。
项目所在区地貌为岩溶蜂从谷地地貌，常年主导风向为东北风，盛行风向为西北风和东南风，在干燥大风季节，弃土堆放及水泥等建材的装卸，可在局部产生扬尘。施工区域周围扬尘浓度大小与源强大小及距离有关，据类比调查，距离源强10m处为11.03mg/ m3，20m处为2.89mg/ m3，50m处为1.15 mg/ m3。在一般气象条件下，扬尘超标的范围大致出现在施工场地30m范围内。项目敏感点分布见表6-1.
表6-1 项目敏感点分布列表
敏感点 方位 距离m 漓江 建设区周围 100-300 土建工程主要在XXX村景区内，周围受到一定影响，因此需在靠近该敏感点的施工点附近采取严格的防尘措施，尽量减少扬尘对敏感点居民的影响。这种影响会随着施工期的结束而结束，因此项目施工期扬尘的影响范围和影响程度有限。
作业机械主要是载重车，柴油动力机械等燃油机械，它们排放的污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、总烃。根据类比调查，中型车辆平均时速为50km时，一氧化碳排放量为30.18g/km·辆，氮氧化物为5.40g/km·辆。由于项目区离公路较远，属于相对封闭独立的区域，空气污染物本底值浓度较高，因此项目产生的污染物影响程度不明显。
另外，建筑装修期间所使用的油漆、胶合板、刨花板、泡沫填料、内墙涂料、塑料贴面等装饰材料均会挥发甲醛、苯、甲苯等有毒气体，这将带来室内环境空气局部的污染。这种污染影响随着大气的有利扩散可降低到最低限度，为此要求建设单位装修时使用环保建筑材料，使室内空气环境质量达到GB/T18883-2002《室内空气质量标准》，保证旅客的身体健康。
3、营运期空气环境影响分析 （1）餐饮油烟影响
本项目餐厅使用天然气，项目餐厅建设规模为240个餐位，经类比调查，食用油消耗系数为7kg/100人.d(二餐)，则本项目建成营运后食用油消耗量为56kg/d，烹饪过程中的挥发损失约8％，即食堂油烟产生量为1.334g/d。因此，要求项目采用多台高效油烟净化器净化，以保证经过处理的油烟达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）所规定的大型规模标准，净化设施最低去除率达85%，油烟浓度小于2.0 mg/ m3。处理后的厨房油烟气将通过烟囱排放。餐饮油烟经过处理后排放对周围环境空气的影响较小。
（2）汽车尾气
项目设有停车场，共40个车位，根据统计资料及类比调查，本评价取不利条件，每小时车流量按停车泊位的45%，进出停车场时间取2 min，车辆进出时段取每日12小时计。主要污染物的排放情况，详见表6-2。 表6-2 汽车尾气排放各污染物的量
污染物 CO(t/a) NOx(t/a) CnHm (t/a) 车辆来往流通时，汽车排放尾气的主要污染物是CO、NOx、CnHm等，汽车尾气的排放会增加空气中污染物浓度，对周围空气环境有一定影响。但项目通过加强绿化，加强汽车进出管理，对周围环境影响较小。
（3）污水处理站恶臭
项目污水处理站设项目区内，处理能力为378 m3/d，污水处理站在废水处理过程中会产生一定的恶臭气体。项目污水处理量不大，并且为地埋式工程，其恶
臭影响程度较小，对周围环境影响不大。
（三）水环境影响分析 1、施工期水环境影响分析 （1）地表水
施工期产生的污水主要包括施工废水和施工人员的生活污水。
施工废水为砂石料加工系统污水，砼现场搅拌产生废水、混凝土拌合冲洗污水、施工材料被雨水冲刷形成的污水以及施工机械跑、冒、滴、漏的油污随地表径流形成的悬浮物含量较高且含一定油类废水施工废水为砂石料加工系统污水，砂石骨料在加工过程中需要加水冲洗，产生大量的废水，废水中的主要污染物为SS，类比调查其浓度约为50000mg/L；拌和系统废水来源于混凝土转筒和料罐的冲洗，拌和系统每次冲洗废水量约0.5t，主要污染物为SS，其浓度约5000mg/L。施工废水的特点是悬浮物含量高，含有少量的油污。
施工期生活污水按日均施工人员180人，生活用水量按100升/人.日计，则日生活用水量为18m3/d。生活污水的排放量按用水量的85%计算，则生活污水的日排放量为15.3m3/d。施工期为1年，每年按300天计，则共产生施工人员生活污水4590 m3。
由于项目位于福利景区，靠近漓江，施工废水严禁排入漓江，因此建议施工废水经处理后回用，生活污水经处理后排出，如此，项目施工期废水对周围环境影响甚微。
2、营运期水环境影响分析 （1）地表水
项目产生的污水量为105.05 m3/d，经处理后的污水部分回用于本项目的景观用水、绿化用水及厕所冲厕水等。
（2）地下水
项目的日最大用水量为159.3m3，项目常用水源为深井地下水，项目区所处阳朔县水资源充沛，所以项目用水对区域地下水影响不大。
（四）固体废弃物影响分析 1、施工期固体废弃物影响分析
施工期间产生的固体废弃物包括土地平整、土方开挖产生的弃土弃石、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
（1）项目建设的土方建设很少，建筑垃圾也很少。若建筑土石料随意堆放，会使堆放点及周围显得脏乱，影响周围自然景观的视觉效果；建筑土石料清运时，会沿路散落成为垃圾，破坏沿途环境卫生和景区景观。
（2）项目施工期为18个月，施工人员产生的生活垃圾为18t，主要有粪便、食物残渣、塑料包装制品等，若堆置不当或清运不及时，则容易孳生蚊蝇，引起疾病传播，对景区及其附近区域的空气环境、水环境、土壤环境等产生一定的影响。
（3）施工固体废弃物可经阳朔县渣土办许可，运送至指定地点处理。施工人员生活垃圾，日产日清，集中及时清运到阳朔县环卫部门规定的地点处理。
综上所述，在施工期只要加强施工管理，采取适当的集中处理方式和固废运送方式后对环境的影响是有限的，并且影响会随着施工期的结束而消失。
2、营运期固体废弃物影响分析
固体废弃物污染主要来自工作人员及游客产生的生活垃圾，项目设有的餐厅会产生泔脚。项目投入运营后，由于游客的入住，产生的生活垃圾会逐渐增加，在项目满负荷运营的情况下，客房和餐厅共产生垃圾483kg/d，这些垃圾处置不当会影响局部生态环境和福利风景区和漓江。
项目区内建设完成后将设有垃圾桶及垃圾收集站，将收集到的垃圾由阳朔县环卫部门统一清运处理，餐厅所产生的泔脚可出售给附近的农民用于饲养家畜。项目管理部门对项目范围内的垃圾应加强管理，安排专人定期清理，对游客加强宣传，提高游客的环保意识，固体废弃物对周围景区环境影响较小。
营运期废水处理池产生污泥量为43.3t/a，项目拟采用综合利用的方式运送给附近农民作为农肥。但由于此污泥肥力不高，且建设方未与周边农民达成协议，本报告建议将污泥送往阳朔县生活垃圾填埋场填埋。
三、生态环境保护措施 （一）环境保护措施 1、项目设计阶段
（1）在建筑物颜色的设计上要体现与周围景观的协调性，采用黛瓦、青砖；建筑物线形应尽量自然和谐，尽可能地与周边山体景观融为一体。
（2）工程建设可能引发崩塌、滑坡、地面塌陷和河岸坍塌地质灾害，可能加剧的地质灾害为地面塌陷和河岸坍塌；建设项目本身可能遭受的地质灾害有崩塌、滑坡、地面塌陷、河岸坍塌和地（路）基不均匀沉降。建议根据建设项目的实际编制地质灾害处理紧急预案，应包括：地面塌陷、河岸坍塌、崩塌、滑坡和地（路）基不均匀沉降等灾害的应急处理措施，发生重大事故时立即启动相应的应急预案，做到防患于未然。
（3）项目建设要严格遵守工程建设程序，坚持先勘察后设计再施工，根据取得的详细工程地质和岩土工程勘察资料，采取科学合理的设计和施工工艺措施，将地质灾害减少到最低限度。
（4）合理安排施工季节和时段，防止水土流失。 2、施工期
为加强对建筑施工的环境管理，保护评价区域的环境质量，确保施工场地附近居民的健康，建设和施工单位必须严格执行市政（1996）63号文《市人民政府关于印发桂林市建筑施工环境管理办法的通知》。
本项目施工期为18个月，施工过程主要为扬尘、噪声污染。项目所在区域为福利景区为一般景区，项目施工会对福利景区及漓江观产生一定的影响。因此，施工过程中需要采取一定的措施，避免或减少环境污染以及生态、景观影响。
（1）施工准备及场地布置
1）开工前应当提前15日向所在地的县环境保护行政主管部门申报，并提前2日进行公告。
2）在工程承包合同中，应包括有关环境保护条款，如采用低噪声的施工设备、科学安排施工、合理规划物资运输路线、及时处理建筑垃圾等。
3）围场施工，工地围墙高度不应低于2.2m。 （2）大气污染防治措施
1）施工单位必须选用符合国家有关卫生标准的施工机械和运输工具，使其排放的废气符合国家有关标准。
2）配备专职人员（或者配备专职洒水车一台），在土方开挖、施工爆破和进场道路扩建等施工期，在各工区、施工公路等地，非雨日的早、中、晚来回洒水，减少扬尘，缩短粉尘污染的影响时段，缩小污染范围。
3）产生的建筑垃圾、弃土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施存放或采取其它有效防尘措施。工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应用容器垂直清运，禁止凌空抛撒抛掷，施工后期清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施。
4）水泥等易产生粉尘的原料采用封闭式运输，减少粉尘传播途径。水泥、石灰等容易飞散的物料，应统一存放，并采取盖棚等防风遮挡措施。砂石的筛料，水泥的拆包等应在避风处进行，起尘严重的场所四周要加设挡风设施。
5）施工期间，交通车辆多为柴油燃料的大型运输车辆，尾气排放量与污染物含量相对较高，需安装尾气净化器，以降低废气污染程度。
6）场内部分永久道路路面全部采用混凝土硬化，与土、碎石路面相比，车辆运输产生的扬尘较少，交通粉尘污染较为轻微。
7）施工过程中受大气污染影响严重的为施工人员，应着重对施工人员采取防护措施，如佩带防尘口罩等。
8）采用环保型装修材料，尽可能的减少装修材料产生废气对环境的影响。 （3）水污染防治措施 1)砂石料加工系统
本工程砂石骨料加工废水水量较少，主要污染物为SS，具有SS浓度高的特点，但是若不经处理直接排放，也会对工程区河段会造成一定影响。根据砂石料加工系统废水中悬浮物绝大部分为无机颗粒，沉降性能良好等特点，结合当地实际情况，自然沉淀法能满足要求， 项目污水处理采用自然沉淀法处理后回用于施工或施工场地浇洒。
2)混凝土拌和系统废水处理措施
针对混凝土加工废水水量少，废水排放不连续，悬浮物浓度和pH值较高等特点，采用间歇式自然沉淀的方式去除易沉淀的砂粒后回用于施工或施工场地浇洒。
3)生活污水处理措施
生活污水来源于施工期施工人员生活污水，针对本项目及其周边环境的特点，项目采用化粪池对项目施工期的生活污水进行处理后用于项目绿化灌溉等。
4)修理系统含油污水处理措施
在机械修配和汽车的保养修理过程中会有含石油类的污水排放。针对机修系统用水量小，含油污水排放量少的特点，选用间歇处理并定时投加絮凝剂的处理方式对修理系统含油污水进行处理。此方法需定期清除，可设一个矩形处理池，尺寸分别为1.5m(长)×1m(宽)×1m(高)。含油污水蓄满水池后投药，再经整晚的絮凝沉淀后回用。
5)其他
由于项目所在区域为漓江风景名胜区福利风景区，水环境质量要求相对较高，因此项目拟建的施工期污水处理设施必须在项目全面开工之前建设完毕，将上述选择的施工期临时水处理设施的出水收集，进行回用或综合利用。
（4）固体废弃物防治措施 1)建筑垃圾
制定严格的施工规范，要求施工单位按规范文明施工，施工开挖的土石废渣尽可能用于工程填方，对需要作回填的及时回填。对建筑及装修垃圾及时清运。
2)生活垃圾
在施工期间生活区设置专门的垃圾桶，设置垃圾池，每天由环卫部门定时清运。对施工区的垃圾桶需经常喷洒灭害灵等药水，防止苍蝇等害虫孳生，以减免生活垃圾对工程地区环境和施工人员的生活卫生产生不利影响。
（5）噪声污染防治措施
①施工单位必须选用符合国家有关标准的施工机具，尽量选用低噪声的施工
机械或工艺，从根本上降低噪声源强；
②加强设备的维护和保养，保持机械润滑，降低运行噪声； ③振动较大的机械设备应使用减振机座降低噪声；
④不得在中午12时至14:30和夜间22时至次日6时施工，如有特殊情况，须申报当地环保部门批准，并且公告附近居民；
⑤为防止交通混乱造成的人为噪声污染，夜间应减少施工车流量，在施工区出入口等车流量较高的交叉路口设立标志牌，限制施工区内车辆时速在20km以内，并在路牌上标明禁止施工车辆大声鸣笛。
⑥高噪声环境的施工人员应佩带防噪声耳塞、耳罩或防噪声头盔，并按《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85）中的有关规定，合理安排工作人员作业时间或进行工作轮换。
（6）人群健康保护措施 ①环境卫生清理
在施工营地定期灭杀老鼠、蚊虫、苍蝇、蟑螂等有害动物；采用鼠夹法和毒饵法灭鼠，采用灭害灵灭蚊、蝇、蟑螂。
②环境卫生及食品卫生管理
加强对施工场地饮用水源、餐饮场所、垃圾堆放点、厕所等处的环境卫生管理，定期进行卫生检查，除日常清理外，每月至少集中清理2次，生活废弃物每天定时清运至环卫部门指定地点处理。事餐饮工作的人员必须取得卫生许可证，并定期进行体检，有传染病带菌者要撤离其岗位；工程各承包商应定期对饮用水源进行监测，以保证饮用水水质良好；施工人员集中居住地应设化粪池，并定期进行清理。要成立专门的清洁队伍，负责施工区、办公区、生活社区的清扫工作，设置垃圾桶、垃圾车；公共卫生设施应达到国家卫生标准和要求。
（7）生态环境保护措施
①项目不会大面积挖填方，对施工人员进行环保知识宣传和教育，施工时尽量减少植被破坏及水土流失，影响生态环境、景区自然景观以及遇漓江水体景观。
②对道路施工时应注意填挖平衡，尽可能减少土石方量，减少借土弃土；做好边坡防护设计工作，根据地质情况采取种草或砌石护坡；做好排水设计，路面路基排水系统应自成体系，不得排入农田和灌溉渠系中；路肩设计取最小的变化值，从而减少路肩占地。实行严格的挖方填方水土保持工程措施，力求避免开挖线过长，最好在开挖、筑路时采用压实路面、片石护坡、铺砌排水沟等多项工程进行水土保持及生态环境保护。
③地表开挖尽量避开雨季及洪水期，随挖随运，随铺随压，以减少水土流失。 ④制定严格的施工规范，要求施工单位按规范文明施工，施工开挖的土石废渣尽可能用于工程填方，力求挖填平衡，多余的土石废渣必须按要求运到项目区外指定地点倒放，严禁随意堆放、下河，弃土或填土结束后，应减少施工区地表裸露时间，尽快恢复植被，保证土方的稳定，防止水土流失的发生。
⑤合理设置临时施工用地，控制临时用地规模，避免用地范围以外的耕地被机械碾压或堆放材料。
⑥要加强对水土保持措施的实施进行监督管理，保证各项措施的落实，并与主体工程同时竣工。
⑦为减少人为作用造成的地质灾害，在施工过程中应注意可能出现的地质环境改变对工程稳定性的影响，尽量避免采用会引发地质灾害的过大振动等施工方式，减少人为地质灾害的发生。
⑧加强地质灾害监测预报工作。在工程施工期间，发现有地质灾害隐患时，特别是地面塌陷、河岸坍塌和崩塌、滑坡等，应及时报告并对其进行防治处理。
⑨所需石料要到景区外合法采石场购进；取土场应在开工前结合当地土地利用规划决定其位置及取土方式，取土区宜选择荒坡、小山丘，尽可能远离农田和人群居住地，以免流失的泥沙毁坏农田和施工作业影响居民生活。荒坡、小山丘取土后经过平整可作为耕地或进行植树绿化。对于取土后形成的边坡裸露地，建设单位应负责植树种草，尽可能减少对生态环境的破坏。
（8）景观影响环境保护措施
①施工期间，对基建工程与土方开挖，要有次序地分片动工，避免景观凌乱，影响区域风貌；在项目四周设置挡防墙作为围障，以减少建设施工带给过路游客、行人的“视觉污染”；施工期产生的弃土石必须妥善处理，可用于回填、铺路、绿化等。相对营运期而言，施工期的景观影响较大，应特别注意采取措施减缓。例如：采取围护作业，对围墙进行美化；加强抑尘措施，减小扬尘；减少植物破坏，加强绿化等。
②由于项目位于漓江风景名胜区的福利景区，不设置弃渣场，多余土石方送至阳朔县相关部门指定地点堆放或填埋，这样能减少弃土石方对景观产生不良影响。
③在建筑物建好以后，要及时进行植被恢复，以减少对周围景观的影响。 3、营运期
由环境影响分析可知，本项目营运期产生的废气、废水、固体废弃物等对周围环境有一定的影响，为使其环境影响降低到最低，应加强以下环境保护措施。
（1）大气污染防治措施
1）油烟净化处理达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》所规定的大型规模标准后经原山庄烟囱排放。
2）优化道路设计保证停车场的进出车辆行驶通畅，避免怠速空转；加强道
路两侧植树绿化，提高环境对空气的自净能力；以尽可能的降低汽车尾气对景区范围内空气质量的影响。
3）项目污水处理化粪池会产生一定的恶臭及少量的沼气，建议项目在污水处理化粪池地表及周边多种植能吸收异味气体、净化空气的植物，以减轻项目污水处理站产生的少量恶臭对项目区域及周边环境的影响。
（2）水污染防治措施 1)取水方案
项目常用水源为深层地下水。 2)加强用水管理
项目节约用水应从两个方面考虑：一是提高员工的节水意识，在使用过程中节约用水；二是分析设备设施耗水情况，积极改造用水设备，减少用水量，减少污水的产生量。
3)项目废水处理措施
生活污水：新建的污水处理设施站，占地面积126m2深3m，分两级沉淀池，三级分解池，一级净化池和一级石英砂过滤池，经多功能化粪池参透排出的水由环保部门检查认可，生活垃圾将由环卫站每日清理。
（3）固体废弃物防治措施 1)生活垃圾
①提高项目区游客自觉保护环境意识，在主要路口、草地等地段设立人性化卫生宣传牌。
②在项目区内合理布置50m间距设置垃圾箱。同时，在游客集中处应设专人进行跟踪清扫垃圾。
③购置1台小型的垃圾货车，每日将酒店内的垃圾分类包装，由小型垃圾货车运送到阳朔县城的垃圾中转站，禁止在项目区燃烧以及沿河岸乱堆乱放。餐厅产生的泔脚交由周围养殖户处理，互惠互利，实现垃圾处理市场化、无害化，提高综合利用率。
④划分清洁卫生区， 聘用一定数量的清洁工专门负责清理，制定分片分线包干计划。
2)废水处理池污泥
营运期废水处理池产生污泥量约为31.72t/a，项目拟采用综合利用的方式运送给附近农民作为农肥。但由于此污泥肥力不高，且建设方未与周边农民达成协议，本评价建议将污泥送往阳朔县生活垃圾填埋场填埋。
（4）噪声污染防治措施
由声环境影响分析可知，本项目的声环境影响主要表现在：外环境阳二公路交通噪声对客房的影响，餐厅、露天舞台等社会活动对酒店自身的影响，一些机械设备的噪声影响等。
1)减振
柴油发电机等设备在运行时会产生强烈的振动，引起振动噪声的辐射和沿结构的传播，造成较强的噪声干扰。
2)消声
①在对机房围护结构的设计时，可采用双层匀质密实墙结构，双层墙中间的空气层相当于“弹簧”具有减振作用，使其发出的声音传至第二层墙时的声能大大减弱，从而提高隔声能力。将机房的窗改成玻璃隔声窗，同时在窗口周围用橡皮条密封，并涂上玻璃胶。门则采用多层复合隔声门，甚至采用双层门。自然进风口则可采用双层小百叶窗，这样可大大减少机房噪声对外界的干扰。
②购买低噪声的换气扇；换气扇的支架必须直接固定在楼板上，而且换气扇不得与卫生间的天花板接触，否则换气扇运行时会引起天花板的共振而增加噪声；换气扇转轴的垂直度也会影响轴和轴承的磨损程度，这样不但会增加噪声，还会影响换气扇的使用寿命。
③加强进入项目区的机动车辆管理，注意慢行、禁止鸣笛，以减少噪音扰民。 ④沿公路、停车场两侧加密绿化带种植乔木、灌木和草地相结合，形成连续密集的吸声带，发挥植物消声作用；可在项目区内产生旅游娱乐噪声的道路两旁及娱乐景点四周种植树木，形成绿化隔离带，降低噪声对周围声环境的影响。
⑤在客房服务指南中提示电视音量在午夜不要过高，休息时间其它旅客不要大声喧哗等。
⑥对项目配套服务设施的活动时间应有所限制。 （5）绿化
绿化可以改善项目区域内的小气候、改善环境卫生、产生新鲜空气、防止水土流失、降低噪声、丰富旅客的休息生活等。
绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，使设计群落具有最大的自然性与生态效益；植物树种选择应以乡土树种和体现地带性的植被景观为原则；除了美化外，宜选用病虫害少的，无毛果实污染、无刺、无毒的植物；种植设计中还应搭配一些开花结果的植物，能引蜂招蝶，增加生物多样性；利用植物造景手法，创造具有个性的乔木－草本、灌木－草本或者乔木－灌木－草本植物群落空间，同时充分展现植物的枝、干、叶、果、花等欣赏特性，合理搭配，形成变化丰富的景观环境。
（6）生态环境保护措施
根据不同的功能布局分区特点，绿化采用不同的布置形式和选择不同的绿化
植物；维持自然体系的生态平衡，避免水土流失，绿化率达43.86%；露天停车场设计成生态停车场，减少地面硬化面积；利用项目区内丰富的旅游资源，在旅游交通线两侧加强绿化，形成独特的绿色廊道景观。
（7）景观保护措施
1）项目区道路绿化应以自然风格为主，在道路两侧及各建筑物间，可采用各类乔木、灌木及草本植物进行不同高低层次、不同色彩、不同造型的搭配，同时种植较多的名花香化树种，以丰富和美化项目区景观。
2）对新建的公共服务点周围的绿化美化，可种植一些抗污染的树种，起到隔音降噪、滞沉抗污，美化环境的作用。绿化要乔灌草相结合，形成乔灌草高低不同、错落有致、特色鲜明的复合生态景观。以充分发挥旅游区休闲、保养水土和营造环境等多种生态能。同时要讲究审美原则，与周围建筑和自然景观和谐统一。
3）加强对项目管理人员及工作人员的教育，提高其环境保护意识。防止因人为活动造成的区域植被破坏、生活垃圾乱堆以及污水不按原设计肆意排放等问题所引起的“景观污染”。
4）项目污水经过处理后通过排水沟排出。排水沟入江排口应尽量规范化和美化，在入江排口附近种植水生植物，以减少排水排入漓江对水体景观的影响。
5）项目污水处理系统设计为地埋式，表面覆土绿化，以减小用地面积；应种植香化植物或花草，以减轻污水处理过程中散发出的恶臭气体对环境的影响；污水处理设施四周应种植遮挡性较好的植物，形成自然景观屏障，减轻污水处理站对景观的影响。
（二）生态建设方案
项目建设应以保护生态环境、保护景观为前提，拟建的各类建设也应与自然生态景观相协调，对于不协调的项目应设计更为合理的方案或是不建，以保证项
目发展的持续性。
1、项目建设区内的植被保护
对项目区域内原有的天然植被，如灌丛、竹林等应加强管理，严禁滥砍乱伐，破坏原有植被。对施工期内造成的原有植被破坏的，应及时采取补植、点播等措施尽快恢复项目区域植被，提高植被覆盖率。
2、道路沿线绿化
项目区域内种植时考虑植物的季相变化，乔木和灌木相结合，形成步移景异、虚实结合的绿色空间。游览道上多种植一些野生花草灌木，以体现一种自然纯朴美。可选择的乔木和花灌木有：紫荆花、香樟、桂花、小叶榕、高山榕、红花夹竹桃、野牡丹、野月季等。沿河道北岸充分尊重原有竹林、灌木等植被类型。
3、项目绿化美化
绿化应与原有植物景观相协调，体现自然、和谐、野趣，尽量避免城市园林化、人工化。
项目绿化以各种草坪（可选草种有：大叶油草、沿阶草、马尼拉草、假俭草等）及其它地被植物（可选地被植物有：白蝴蝶、沿阶草、蜘蛛百合、紫鸭址草等）形成绿色基层，以各种乔木、灌木、藤本植物形成层次丰富的景观环境。种植景观林，可选择的树种有：香樟、枫香、桃、木兰、米力楠、含笑、观光木、桂花等进行绿化。
四、地质灾害影响分析
阳朔县以泥盆纪古代砂页岩为主，西北则以寒武纪古代砂页岩或炭质页岩为主，除此之外，为第四纪红土和为数不多的硅质岩、硅质页岩、石灰岩等。由于地形的影响，加上地质和地层的不同，构成了阳朔县成土母质的性质也不一样，故阳朔县主要为如下几种成土母质：洪积物、冲积物、坡积物和红土母质4种。
由于上述原因，阳朔县砾沙泥田、洪积潴育沙泥田、潮沙田、潮沙泥田、潮泥肉田、沙泥田、紫沙泥田、黄泥田等。用于种植芋的主要为洪积潴育沙泥田、潮沙泥田、潮泥肉田、沙泥田、紫沙泥田、黄泥田等。
区域内主要地层为第四系全新统（Qh）与泥盆纪，地层自上而下分别为： 第四系全新统（Qh）：粘土层，亚粘土层及砂砾层；
泥盆中统信都组（D2x）：浅灰、灰黄、紫红等杂色砂岩，页岩，粉砂岩夹砂质页岩，泥质粉砂岩。
泥盆中统东岗岭组（D2d）：灰、暗灰色夹泥质灰岩及燧石灰岩或结核，白云岩及白云质灰岩；
泥盆上统融县组（D3r）：上部为扁豆状灰岩（或硅质页岩）夹少量页岩或透镜体及硅质灰岩；中下部为硅质页岩夹砂页岩、硅质岩及少量泥灰岩。
现状条件下项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小；地层岩性简单，地壳稳定，地质构造简单；工程地质条件中等；水文地质条件中等；地表局部存在软弱土、但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育，但也可能存在溶沟、溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物的施工与处理有利。
该区域属地震少发区，历史上的地震记载极少，按中国地震烈度区划图（1990）该地区地震烈度为小于6度区，震级不超过五级。
五、特殊环境影响
（一）建设项目相关建筑控制要求
由于项目区在漓江边，依据《桂林漓江风景名胜区总体规划》，项目建设区域位于桂林市漓江风景名胜区的福利风景区。
项目尽可能不对植被破坏，减少对周围景观的影响。因此，项目的建设规划已满足上述要求。
（二）建筑物颜色对景观的影响
本项目建成后，基本采用桂北建筑的色彩及风貌，色彩上采用黛瓦、青砖和传统木结构的色彩搭配，取得与周边自然环境的呼应与协调。
（三）建筑物体量对景观的影响
新建建筑物中酒店建筑层数控制为3层，总高度控制在12米以下，退离漓江红线距离50以上，并作绿化隔离带，满足阳朔县建设局规划要求，对周围整体景观的影响甚微。
第七章 经济影响分析
一、投资估算与资金筹措 （一）投资估算依据
1、本项目申请报告拟推荐的工程建设方案、图纸、文件及有关技术资料；
2、《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》（2005）；
3、《广西壮族自治区工程建设其他费用定额》（桂建管[2010]87号）；
4、《广西建筑安装工程费用定额（2000年版）》；
5、《河池市建设工程造价信息》（2012.5）；
6、广西、河池市有关文件。
（二）编制说明
1、本项目投资的范围包括：南宁汉军房地产开发有限公司河池铜鼓国际大酒店项目的基础设施、公共服务设施、配套设施建设等项目。本项目参照当地同类工程估算，并参考河池市建筑市场的实际情况。
2、其他工程费用：工程建设其他费用包括前期工程费、工程勘察费、工程建设监理费、工程保险费、招标代理费等组成。
（1）本项目用地为征用土地，征地费用每亩按 万元计算。（已完成） （2）前期工程费用包括项目的规划、设计、项目申请报告所需费用，按相关
文件规定进行计算。（已完成）
（3）工程勘察费按《工程勘察设计收费标准》（2002版）相关规定计算。（已完成）
（4）工程监理费经内插法计算。（已完成） （5）招标代理费按国家有关规定累加。 （6）工程保险费按建安工程费的0.4%计算。
（7）环境评价费用按国家计委、国家环保总局计价【2002】125号规定估算； 3、预备费：预备费按工程费用和其它工程费用和的8%计算。 （三）投资估算结果
项目投资7600.58万元，其中：工程费用5699.00万元；其他费用1134.52万元；基本预备费546.68万元；流动资金220.38万元。
（四）资金筹措
本项目总投资7600.58万元，资金由企业多渠道自筹。 （详见项目投资计划与资金筹措表附表3） 二、经济费用效益分析
（一）项目经济费用效益分析总说明
根据旅游业项目的特点，财务效益分析在成本估算和销售测算的基础上，按尽量接近项目开发实际情况的原则，以现金流量为分析基础，选取特定的财务指标，分别对各开发阶段和开发过程进行效益分析，进行财务评价。
1、项目计算期10年，建设期18个月。
2、财务价格参照现在市场价格，并考虑项目经营期的价格变化情况，预测整个项目经营期内的财务价格。
3、按《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）进行分析与评价 4、其他计算参数
其他计算参数按国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取如下：
名称 计算参数 备注 营业税 5% 收入总额为基数 所得税率 25% 企业应税所得额为基数，根据国家西部大开发有关精神及桂政发[2001]100号文，项目所得税减按15%计 城建维护费 5% 营业税额为基数 教育费附加 3% 营业税额为基数 盈余公积金 10% 所得税后利润为基数 公益金 5% 所得税后利润为基数 （二）总成本费用估算
项目投入运营后其经营的成本主要由以下几项构成：
1、外购原材料：参照目前同规模酒店所耗实际成本，根据阳朔当地的实际市场价格估算。（详见总成本费用估算附表4）
2、燃料与动力费用：本项目主要指水电及其他动力费用，按营业收入的10%计列。
3、工资及福利：项目劳动定员80人，年需工资费用192万元。 4、折旧费：按平均年限折旧法计算，见附表5。 5、摊销费：按5年摊销，见附表5。 6、维修费：按固定资产投资的1.2%提取。 7、管理费和其它费用：按销售收入的1.5%估算。 8、总成本费用计算，见附表4。 （三）营业收入及税金估算
项目进入营运期经营收入主要由以下几个部分组成： 1、营业收入预测 （1）普通客房（72间）
客房收入=房价×房间数量×360天×折扣数×入住率 房价参照当地的实际价格的低值估算，年收入约378.00万元。 （详见附表6） （2）别墅套房（148间）
客房收入=房价×房间数量×360天×折扣数×入住率
每桌餐费按当地实际价格最低估算，年收入约3996.00万元。（详见附表6） （3）其他收入
其他收入主要指停车收入，年收入约212万元。（详见附表6） 2、税金
根据国家有关税收规定，项目按5%交纳营业税，城市建设维护税及教育附加费分别按增值税5%和3%计算。详见附表6。
（四）项目盈利能力分析 1、利润总额
根据项目损益和利润分配表，整个项目财务计算期税前利润总额为24389.46万元。见附表7。
2、根据损益和利润分配表7计算，项目生产经营期税后平均投资利润率和投资利税率为：
正常年利润总额
正常年投资利润率= ─────────────Х100% =21.88% 项目总投资 正常年利税总额
正常年投资利税率= ─────────────Х100% =24.55% 项目总投资
3、项目财务现金流量表见附表8，可计算项目所得税前和所得税后的财务指标：
所得税前：财务内部收益率=33.18% 财务净现值=12797.30万元 投资回收期=4.45年 所得税后：财务内部收益率=26.11% 财务净现值=8878.60万元 投资回收期=5.14年
（五）盈亏平衡分析
以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（取正常年第6年数据）（BEP）为：
年固定总成本
BEP=──────────────────────────────────Х100%
年营业收入-年可变成本-年税金及附加
=20.89%
即该项目只要达到正常生产经营能力的20.89%，项目就可保本经营。项目具有一定的抗风险能力。
（六）财务评价结论
通过以上财务分析，项目财务内部收益率（税前33.18%，税后26.11%）高于设定基准收益率8%，在基准收益率的条件下，财务净现值皆大于零，说明项目在财务上是可行的。另外，从盈亏平衡分析看，项目只要达到正常经营能力的20.89%，就可保本经营，项目具有抗风险能力。因此，本项目在财务上可行。
三、宏观、区域及行业影响分析
桂林阳朔XXX酒店有限公司XXX酒店项目的建设，将为阳朔县的旅游业、商业带来一定的推动，将会增加阳朔县的社会就业，缓解部分就业压力；同时项目建设涉及行业门类和岗位层次较多，因此能够提供多样化的就业机会。同时，由于本项目区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为阳朔县内又一个亮点，为阳朔县人民提高了优越的生活环境，使阳朔县人民能够更好的生活和工作，使阳朔县人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。
由于在项目建设前，进行了广泛、深入的市场调研，了解市场的需求，旅游开发前景看好。该项目将为阳朔县的旅游经济注入新鲜血液，有力的推动阳朔县经济发；也为建设桂林国家“两改区”贡献了力量。
纵观开发全过程，该项目将在阳朔县树立了一个具有知名品牌、高品质的项目，同时投资回报率较高，从经济效益，社会效益和环境效益来看，也具有较好投资价值。因此，该项目建设是完全可行的。
第八章 社会影响分析
一、社会影响效果分析
河池市旅游酒店业发展要适应于其高速的经济发展，当地旅游酒店业需进一步加大开发力度，为旅游及商务洽谈者提供多种选择，为社会提供全面优质的旅游酒店产品。
南宁市汉军房地产开发有限公司河池铜鼓国际大酒店项目的建设为河池市带来了大量的资金，而且带来了相应的旅游酒店建开发建设管理经验和技术，对于推动当地旅游酒店业的公开竞争、良性发展有重要意义。
本项目建设在一定程度上也带动建筑业等相关产业发展。估计施工高峰期参与人员达380人，建成后项目区管理人员达80人，一定程度上促进了当地就业，促进当地经济的发展。
本项目建设有利于促进河池市旅游酒店区建设进程，项目建设充分利用现在资源、充分体现河池市人文，正好配合河池市大力发展旅游酒店产业链，提高城市品位的理念。
本项目的建设对当地文化、教育、卫生方面都有一定的促进作用。充分利用土地，进一步提升及规范区域旅游酒店业的业内环境。
项目社会影响表现积极，具体见表8-1。
表8-1 项目社会影响分析表
序号 社会因素 影响程度 可能出现的后果 措施建议 1 对居民收入的影响 建设期创造大量的比较强 就业机会，建成后需重新安置工人 以劳动力市场自发调节 2 对居民生活质量的提高 一般 基本无影响 3 对不同利益群体的影响 一般 成为高收入者的专所 尽可能全面考虑 4 对脆弱群体的影响 强 -- 尽可能全面考虑 5 对地区文化、教育、卫生的影响 强 基本无影响 政府引导正确、积极的文化 对地区基础设施、6 城市化进程的影响 一般 基本无影响 绿化要考虑作物对当地的适应性 7 对少数民族风俗习惯和宗教的影弱 基本无影响 响 本项目经过精心准备、全面策划、逐步实施，社会对项目有较好的适应性和可接受程度。
表8-2 社会对项目的适应性和可接受程度分析表
序号 社会因素 适应程度 可能出现的后果 措施建议 1 不同利益群体 好 参与配合 引导配合 2 当地组织机构 支持建成 多沟通 3 当地技术文化条件 好 相互配合 综上所述，本项目社会效益较好。 二、社会适应性分析
该项目建设事实将极大的提高土地资源的利用率，增加该区域的旅游酒店产品。
该项目对现有土地进行合理整合、统一安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率。项目区的建设极大改善了当地居民的生活环境和旅游条件，提高居民的生活质量，促进发展。
该项目由南宁汉军房地产开发有限公司承办，政府及各级领导部门对该项目非常关心和重视。 建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。
三、社会风险及对策分析
为了确保风险分析的质量，有必要对该项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。 （一）风险定性分析 1、自然风险
自然风险是指由于自然因素的不确定性对旅游酒店的生产过程和经营过程造成的影响，以及对旅游酒店产生直接破坏，从而对酒店开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括：洪水灾害风险、火灾风险、风暴风险、洪水风险、雪灾风险、气温风险。
2、政策风险
政策风险是指由于政策的潜在变化给旅游酒店市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对旅游酒店业的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对旅游酒店市场产生重大的影响。所以，应该密切关注旅游政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类：政治环境风险、经济体制改革风险、土地使用制度改革风险、住房制度改革风险、金融政策改革风险、环保政策变化风险、建筑安全条例变化风险、审批手续过程风险、法律风险等。
3、经济风险
经济风险因国民经济状况变化因素主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括：市场供求风险、财务风险、地价风险、融资风险、管理风险、工程招投标风险、国民经济状况变化风险等。
4、技术风险
旅游酒店业技术风险是指由于科学技术的进步、技术结构以及相关变量的变动给旅游业投资和经营者可能带来的损失。包括：建筑材料改变和更新的风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑设计变动或计算失误的风险、设备故障或损坏的风险、建筑生产力因素短缺风险、施工事故风险、市场供求风险等。
5、社会风险
社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对旅游酒店市场的影响，从而给从事酒店生产和经营的投资者带来损失的可能性。旅游酒店市场的社会风险因素主要有城市规划风险、区域发展风险、公众干预风险、住客干预风险、治安风险。
6、内部决策和管理风险
内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误、决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式、地点、类型风险选择、人、财、物组织管理风险等。 （二）投资风险的控制
风险即不确定性，酒店的开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这一点是酒店行业中的一条客观规律。与其说投资决策时对项目的选择，还不如说是对风险的选择，是对利益与风险的权衡。
及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和、减轻、控制这些风险。旅游业投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济、政策的研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势的变化及时调整项目操作思路及营销策略。
该项目控制风险的具体方式包括三项措施： 1、通过加快进度来回避风险
建设经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，建设经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避旅游建设经营风险的办法尽快完成建设项目。针对该项目，我们采取提高建设速度、利用法律手段、来保证项目工作的顺利进行、采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素的影响。
2、通过市场调查来降低风险
通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择、区位的选择、时机的选择、融资的选择、租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制旅游业投资过程中的风险。
3、通过加强管理来控制风险
良好的项目管理是重要的保证。从投资建设来看，项目全过程的投资、进度和质量是重点。聘请有经验的酒店管理公司进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用、提高收益水平，进而降低并控制风险。
四、社会评价
该项目建设将改善区域环境质量，提高居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境。在经济方面能够为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，做好各项相关工作。同时要注意解决好与周围居民的利害关系。建设期间要采取必要的措施来减轻对居民的影响。项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。
汉军房地产开发有限责任公司的河池铜鼓动国际大酒店项目的建筑规划设计结合地块内汉军龙江帝景的景观环境，将建筑产品打造为高水准级别。项目至少可以为区域经济发展带来以下“社会和经济效应”。
（一）税收贡献效应
包括企业税收贡献和企业工作人员个人所得税贡献，还有新增的产业链企业的税收贡献。
（二）产业乘数效应
项目建成后将成为金城江区的有特色的、重要的旅游节点和商务接待点，带动现代商务旅游服务业的发展，包括酒店、餐饮、娱乐业等相关的较快发展。
（三）消费带动效应
商务旅游客人的直接和间接旅游消费，如住宿、交通、餐饮、购物及娱乐等消费。
（四）就业乘数效应
项目首先提供知识群体就业岗位，同时带动一般性服务业岗位的增加。另外，还将吸引各地人才前来创业和工作，缓解政府的就业压力，提高人民群众生活水平。
（五）社会资本效应
通过项目建设，将极大的改善项目周边的环境面貌，提高当地的知名度、美誉度，改善投资环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，进一步加快城市化进程。提升河池的旅游及商务接待能力，从而实现河池市旅游产业的转型升级目标，为河池市的旅游发展提供一份可借鉴的范本。
因此，该项目具有良好的社会效益。
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