厂区规划说明

一、项目概况

某某县粮油购销公司厂区位于某某县涌泉工业区内，西边毗邻威利邦大道，东边靠近清凉河约50米，北边距离发展大道约470米。

某某县粮油购销公司厂区规划总用地面积71263m2

（106.9亩），建设用地面积66666m2

(100亩），代征城市公共用地面积4597m2

（6.9亩）。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市规划编制办法》建设部第146号令 3、《建筑设计防火规范 GBJ 50016-2006》 4、《工业企业总平面设计规范 GB 50187-93》

5、《某某市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理分则）》 6、国家现行的其它相关标准及规范 7、相关部门对该项目选址认定意见 8、甲方提出的方案设计任务书

三、基地分析

基地内现状周边无建筑物，场地基本平整，用地地形高差相对不大，适宜做工业建设用地。

四、规划布局

根据某某县粮油购销公司的实际生产的需要，规划将西侧临威利邦大道作为办公区和研发区；东侧距离清凉河作为生产区和物流区。

办公区和研发区由一栋“凹型”多层建筑组成，建筑内部留有足够的开敞空间，在办公区入口处规划了大面积绿化创造舒适的办公环境。办公区总建筑面积为12240m2

。

生产区和物流区切合厂区定位，靠近入口为装配车间办公楼，将四个生产车间并列布置，形成对称的格局，营造出厂区整齐和壮观之势，展示出生产和办公良好结合的企业形象，办公研发区和生产物流区用道路加以适当分离，互不干扰，生产区总建筑面积为51696 m2

。

五、道路规划

根据厂区的地理位置及基地地形，在满足生产的同时，考虑交通需要，做到物流顺畅有序，主干道贯穿于厂区的西南-东北方向，并设有几条支路，构成环状路网，根据需要厂区需要设置两个出入口，分为南北两侧出入口，北侧为主要人流出入口，南侧为物流出入口，做到人、物分流。

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规划在厂区西侧和东侧留有一定数量停车位和回车场地，以满足外来办公停车和单位自身停车的需求。

根据厂区规划总平面布局，本次规划对于厂区内各级道路的控制点进行了坐标控制，对于道路宽度、道路缘石半径提出了控制要求并标注于图，从而为厂区建设的放线定位及下一步道路及地下管线的施工设计提供了平面控制依据。

六、竖向规划

本次竖向规划通过对厂区道路标高的控制来达到控制厂区整体场地竖向的目的，并为下一步工作中的道路施工设计提供参考依据。

通过综合考虑厂区规划道路与现状道路的衔接、用地地形现状以及道路的排水要求，本次规划确定了厂区各道路控制点的设计标高和各建筑物的室内地坪设计标高（室内地坪标高为设计建议值，厂房按室内外高程0.2米控制，办公建筑按室内外高程0.5米控制，仅供参考）。

下一步施工图设计应以周边现状道路或已设计的道路施工图纸为准，并进一步进行复核、调整。

七、给水规划

1.规划厂区给水水源由西侧规划城市道路市政给水管引入，在入口处设总阀

门及水表井，给水主管道在厂区内部呈环状布置，厂区办公楼、车间及其他用水

建筑物用水支管从厂区给水主管道开口引入，开口处设阀门及水表井。

2、规划采用生产、生活、消防统一的低压给水系统，根据规划总用地布局和规模，参照同类工业、相近规模企业的用水情况，取厂区综合用水指标为350m3/ha·d。

3、按《建筑设计防火规范》，本厂区同一时间内火灾次数为1次，设计室外消防用水量为25L/s。室外消火栓沿厂区内主干道设置，共设8处地上式消火栓，间距不大于120m,主要分布在厂区入口处、材料仓库附近，以保护厂区安全，同时各车间内应按规范要求配备相应的固定灭火装置。

4、规划要求工业用水重复利用率：近期65%，远期72%。

八、排水规划

1、厂区内排水采用雨、污、废分流制，在满足规范要求的前提下，尽量减小管道埋深。

2、雨水规划

厂区内部雨水管布置在车行道上，平行道路中心线埋设。厂区雨水管采用D500-D1000钢筋砼管，纵坡均为0.3%，在厂区内部成枝状布置，经D1000雨水管排入厂区东侧的清凉河。屋面雨水由雨水立管收集经散水组织引入绿地、透水路

面,进行蓄渗回灌。庭院广场、停车场、道路未蓄渗雨水经雨水口收集后通过厂区

内雨水管网排入厂区东侧清凉河内。

3、污水规划

厂区污水管布置在车行道上，统一采用钢筋砼管，在厂区内部成枝状布置。

厂区内生活污水经管道收集后统一进入化粪池处理，然后排出厂外。

4、工业废水规划

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厂区内工业废水经内部工业废水管道收集后进入厂区西侧工业废水处理装置处理，集中处理后经工业废水管排出场外，与市政污水管对接。由于厂区内部有具体的工艺流程要求，本次设计主要考虑工业废水处理装置与市政管网对接问题，对内部工业废水管道布置不予考虑。

下一步施工图设计，应以周边已形成的市政管网或已设计的施工图为准，并对接管点高程进行复核后方可进行。

九、电力电信规划

1、负荷等级：本工程与生产有关的负荷均为2级负荷，其余均为3级负荷。 2、厂区内设一变配电所，从西侧规划道路上引来1回10kv电源，电源埋地引入。

3、厂区配网

厂区内各车间、办公室等配电箱均由厂区变配电室变压器低压侧呈放射状引出。380/220kv低压电缆沿厂区各道路边埋地敷设，路灯采用独立回路供电。

4、按国家现行《城市电力规划规范》取工业用地用电标准300KW/ha。 5、电信线路包括电话线路、有线电视线路、网络宽带等弱电线路，可共管敷设。电信线路自西侧规划道路埋地引入，在车行道外侧沿道路敷设，在适当位置从电信手孔井中引出进户管接至厂区办公楼及其它建筑物。电信线路采用埋地方式敷设，埋地时应外套D200波纹管保护，在穿越厂区车行道时可外套同等管径的镀锌钢管。电信线路在道路以外最小覆土深度不得小于40cm，在车行道下最小覆土深度不得小于70cm。

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十、主要经济技术指标 某某县粮油购销公司厂区

规划用地面积 71263 m2 建设用地面积 66666 m2 代征城市公共用地面积 4597 m2 代征城市道路 4597 m2 其中 代征城市绿地 / m2 规划总建筑面积 63936 m2 规划办公楼建筑面积 12240 m2 其中 规划车间建筑面积 51696 m2 建筑占地面积 225361 m2 配套设施用地占建设用地比例 3.78% 建筑密度 33.8% 容积率 1 绿地率 20% 停车位 114 个