您的当前位置:首页正文

房屋完损等级评定标准

2022-06-08 来源:帮我找美食网


城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准(试行)

2 一般规定

2.1 房屋按常用结构分成下列各类:

a. 钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

b. 混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

c. 砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的;

d. 其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

2.2 房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:

a. 完好房: 10

b. 基本完好房; 8、9

c. 一般损坏房; 6、7

d. 严重损坏房; 4、5

1

e. 危险房。3

注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

2.3 各类房屋结构组成为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;

装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;

设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

2.4 有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

2.5 房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

2.6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定,亦应调整房屋的完损等级。

2.7 房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位,一律以建筑面积(平方米)为计量单位。

3 房屋完损标准

3.1 完好标准

2

3.1.1 结构部分:

3.1.1.1 地基基础:有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降。

3.1.1.2 承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

3.1.1.3 非承重墙:

a. 预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏;

b. 砖墙平直完好,无风化破损;

c. 石墙无风化弓凸;

d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

3.1.1.4 屋面:不渗漏(其它结构房屋以下漏雨为标准),基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。

a. 平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

b. 平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外),瓦出线完好;

c. 青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整齐,无碎瓦,节筒俯瓦灰梗牢固;

3

d. 铁皮屋面安装牢固,铁皮完好,无锈蚀;

e. 石灰炉渣、青灰屋面光滑平整,油毡屋面牢固无破洞。

3.1.1.5 楼地面:

a. 整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂;

b. 木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝;

c. 砖、混凝土块料面层平整,无碎裂;

d. 灰土地面平整完好。

3.1.2 装修部分:

3.1.2.1 门窗:完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求)。

3.1.2.2 外抹灰:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实。其它结构房屋以完整无破损为标准。

3.1.2.3 内抹灰:完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);其它结构房屋以完整无破损为标准。

3.1.2.4 顶棚:完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好。

4

3.1.2.5 细木装修:完整牢固,油漆完好。

3.1.3 设备部分:

3.1.3.1 水卫:上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零件齐全无损。

3.1.3.2 电照:电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。

3.1.3.3 暖气:设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、冒、漏,使用正常。

3.1.3.4 特种设备:现状良好,使用正常。

3.4 严重损坏标准

3.4.1 结构部分:

3.4.1.1 地基基础:承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。

3.4.1.2 承重构件:明显损坏,强度不足。

a. 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝,混凝土剥落和露筋锈蚀严重,下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全面积的10%以上;

b. 钢屋架明显倾斜或变形,部分支撑弯曲松脱,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有倾斜,混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀,部分支撑损坏,连接件不齐全,钢杆锈蚀严重;木屋架

5

端节点腐朽、蛀蚀,节点连接松动,夹板有裂缝,屋架有明显下垂或倾斜,铁件严重锈蚀,支撑松动。

c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足,有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;

d. 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝,木质脆枯,节点松动,榫头折断拔出、榫眼压裂,铁件严重锈蚀和部分残缺;

e. 竹构件节点松动、变形,竹材弯曲断裂、腐朽,整个房屋倾斜变形。

3.4.1.3 非承重墙:有严重损坏,强度不足。

a. 预制墙板严重裂缝、变形,节点锈蚀,拼缝嵌料脱落,严重漏水,间隔墙立筋松动、断裂,面层严重破损;

b. 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝酥松;

c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂,砂浆酥松,石块脱落;

d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损,土墙倾斜、硝碱。

3.4.1.4 屋面:严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏,屋面高低不平,排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。

a. 平屋面保温层、隔热层严重损坏,卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开,

6

沥青流淌,刚性防水层严重开裂、起壳、脱落,块体防水层严重松动、腐蚀、破损;

b. 平瓦屋面瓦片零乱不落槽,严重破碎、风化,瓦出线破损、脱落,脊瓦严重松动破损;

c. 青瓦屋面瓦片零乱,风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚,节筒俯瓦严重脱落残缺,灰梗脱落,屋脊严重损坏;

d. 铁皮屋面严重锈烂,变形下垂;

e. 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落,油毡屋面严重老化,大部损坏;

3.4.1.5 楼地面:

a. 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;

b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉,颤动;

c. 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;

d. 灰土地面严重坑洼不平。

3.4.2 装修部分:

3.4.2.1 门窗:木质腐朽,开关普遍不灵,榫头松动、翘裂,钢门、窗严重变形

7

锈蚀,玻璃、五金、纱窗残缺,油漆剥落见底。

3.4.2.2 外抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱落。

3.4.2.3 内抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落。

3.4.2.4 顶棚:严重变形不垂,木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀,面层严重破损,压条脱落,油漆见底。

3.4.2.5 细木装修:木质腐朽、蛀蚀、破裂,油漆老化见底。

3.4.3 设备部分:

3.4.3.1 水卫:下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。

3.4.3.2 电照:设备陈旧残缺,电线普遍老化、零乱,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。

3.4.3.3 暖气:设备、管道锈蚀严重,零件损坏、残缺不齐,跑、冒、滴现象严重,基本上已无法使用。

3.4.3.4 特种设备:严重损坏,已无法使用。

4 房屋完损等级评定方法

4.1 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

8

4.1.1 凡符合下列条件之一者可评为完好房。

4.1.1.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

4.1.1.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。

4.1.2 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。

4.1.2.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

4.1.2.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准

4.1.2.3 结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。

4.1.3 凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:

4.1.3.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

4.1.3.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。

4.1.3.3 结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,其余符合一般损坏以上的标准。

9

4.1.4 凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:

4.1.4.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

4.1.4.2 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合

4.2 其他结构房屋完损等级评定方法:

4.2.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,可评为完好房。

4.2.2 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符合完好标准的,可评为基本完好房。

4.2.3 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的,可评为一般损坏房。

4.2.4 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的,可评为严重损坏房。

10

因篇幅问题不能全部显示,请点此查看更多更全内容

热门图文

Top