目 录
1 编制目的 ....................................................................................................... 2 2 编制依据 ....................................................................................................... 2 3 工程概况 ....................................................................................................... 2 4 成品保护措施及方法 .................................................................................. 4 4.1 成品保护管理措施 ................................................................................... 4 4.2 土方工程 .................................................................................................... 8 4.3 地下防水工程............................................................................................ 9 4.4 混凝土结构工程 ....................................................................................... 9 4.5 屋面工程 .................................................................................................. 12 4.6 装修工程 .................................................................................................. 12 4.7 楼梯 .......................................................................................................... 13 4.8 门窗工程 .................................................................................................. 13 4.9油漆、涂料工程 ........................................................................................ 13 4.10砌筑工程 ................................................................................................... 14 4.11 水电 ........................................................................................................ 14 5 建立严格的成品保护制度 ........................................................................ 16 5.1建立成品保护责任制 ................................................................................ 16 5.2建立必要的赔偿奖罚制度 ........................................................................ 16
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1 编制目的
成品保护主要是针对已施工完的分部、分项工程成品进行的保护。做好成品保护工作，有利于保证施工质量和施工进度，并可节约材料和人工，因此对于工程成品要采取一定的保护措施，为下道工序创造更好的条件，使工程成品一次成优，特制定本方案。其主要内容包括测量定位、基坑开挖、防水、混凝土结构、门窗、砌体、墙面、地面、装饰装修工程、屋面工程等。
2 编制依据
本方案依据喜洋洋·锦润家园地下车库及上部住宅工程的施工特点和本工程施工组织设计要求进行编制。
3 工程概况
杭锦旗喜洋洋·锦润家园小区工程位于内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇，东侧是锡尼路，西侧是林荫路，南、北分别是新规划路。工程建设单位为鄂尔多斯市成泰房地产有限责任公司，工程设计单位为内蒙古蒙房建筑设计有限责任公司，监理单位为包头市广建公用工程监理有限责任公司，施工单位为北京华云建筑工程有限公司。
工程开工日期2010年8月22日，竣工日期2011年10月20日。 本工程为民用住宅楼，总建筑面积32808m2，其中地下车库建筑面积8770m2、地上建筑面积24038m2，地上11层，地下1层，基础结构住宅部分采用钢筋筏基、车库部分采用条基和柱基；主体结构采用剪力墙结构。抗震设防类别为丙类建筑，建筑安全等级为二级，基础设计等级为乙级，抗震设防烈度为6度，剪力墙抗震等级四级，建筑物耐火等级为地上二级、
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地下一级。本工程设计使用使用年限为50年，地下室防水等级Ⅱ级。主要建筑概况见下表：
地下：外墙――抗渗钢筋混凝土。 内墙――普通钢筋混凝土，填充墙采用240M10U烧结砖砖填充 与分隔。 内外隔 地上：外墙――除钢筋混凝土墙外，局部为250、200 mm厚陶 墙 粒混凝土空心砖。 内墙――内墙除钢筋混凝土墙外，填充墙为250、200mm厚陶 粒空心砖。 外墙面 本工程外装修主要是外墙弹料涂料。 屋1；3+3厚SBS高聚物改性沥青卷材防水，140厚聚苯板保温 屋面 层，40厚细石砼保护层 地下室地面为60厚细石混凝土地面。 地上: 住宅内装修采用初装修，卫生间80mm厚细石混凝土找坡，楼地面 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平，除卫生间外其作余房间均50mm厚 细石混凝土填充热水管道间， 楼梯间部分为现浇砼板随打随抹光。 地下: 地下用房内墙刮腻子喷涂。 内墙面 地上: 卫生间、厨房水泥砂浆打底，其他房间内墙水泥石灰膏 砂浆找平刮腻子两道。 顶棚现浇板刮腻子两道。 顶棚 室内防水: 卫生间面采用2道1.5厚聚氨酯涂膜防水层 地下室防水: 地下防水等级为二级，地下底板、外侧墙、外露 防水 顶板采用防水混凝土，抗渗等级为P6，二道防水设防，钢筋混凝 土自防水和4厚SBS卷材防水层。 屋面防水: 3＋3厚SBS卷材防水层。 门窗 塑钢中空玻璃窗、防火卷帘门、防火门等 回填土 室内外回填: 2：8灰土。 - 3 -
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4 成品保护措施及方法 4.1 成品保护管理措施
4.1.1成立以项目经理为成品保护组长，由现场生产经理具体实施的成品保护小组，成品保护组织机构如下
成品保护组织机构图
现场生产经理 北京精诚乐业 一队 1#楼成品保 护责任人 项目工程部 项目经理 项目技术总工 工程技术部 北京精诚乐业 二队 北京精诚乐业 三队 2#楼成品保护责任人 3#楼成品保护责任人 - 4 -
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4.1.2 明确各有关部门和人员的岗位职责。 项目经理
---规定项目经理部各岗位人员的职责，并督促各岗位认真履行其职责。
---全面负责工程项目的生产管理和行政管理工作。
---同业主和监理方进行联络，做好工程实施过程中为业主和监理的服务工作；协调同当地有关单位的关系。
---建立健全成品保护工作体系，严格执行本公司的工程施工安装产品保护程序。在安排施工生产的同时明确成品保护的基本要求和重点。制定相应的保护措施，并加强监督检查。 现场生产经理
---负责施工生产的平衡、调度、现场文明施工，处理好施工生产的进度与质量问题；
---组织项目全体人员完成和超额完成施工生产进度计划。安排工程部根据工程总进度计划编制月、周、日进度计划；
---做好项目劳动力的安排和调配，做到安排科学、调配及时，满足生产需要；
---做好工程施工过程中材料、机械设备、工具等的安排和调配，保证满足生产需要；
---组织每天召开生产会，及时解决具体问题，保证施工工程的形象进度；
---协助项目经理做好施工过程中的质量管理和安全管理，杜绝工程质量和安全事故。
---行使总包的权力和义务，协调各分包专业之间的交叉作业，周密计划、合理安排各专业工序的进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任。
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定期召开会议，解决产品保护中存在的问题和纠纷。 工程部
---负责编制项目施工生产计划，检查生产计划执行情况； ---落实好工程过程产品保护和保修服务；
---搞好劳动力管理，及时调配人力资源，满足施工生产需要； ---负责管理评审、质量记录、文件和资料的控制，内部质量审核、统计技术的推广应用等要素文件贯彻实施。
---加大成品保护工作的监管力度，一是加强现场操作人员的文明施工意识，
---是制定必要的成品保护措施。应落实相应的奖惩制度和保证一定的人力物力投入。组织办理产品保护交接手续，签订产品保护经济责任书，对产品破坏的责任方追究经济责任，对蓄意和严重破坏产品的责任方加重处罚。制止成品无保护现象并提出破坏责任人，否则造成一切损失由成品保护专业队承担。 技术部
---参与编制施工技术方案；
---监督执行和落实各项技术管理制度；
---参加工程质量事故调查分析会，负责检查纠正措施实施情况； ---监督建筑安装施工过程控制，负责纠正和预防措施与统计技术的应用。
---加强成品保护的宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足施工正常进行的必要条件和维护职业道德的基本要求。 作业队长
---严格执行质量“三检制”，做好产品标识或记录；
---认真执行各项质量控制程序，并做好原始记录；执行纠正和预防措
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施。
---各专业队或作业班组必须设认真负责的成品保护专管员。 专业成品保护员
---对现场各专业成品、半成品进行看守保护，专业成品保护员对所在专业内全范围、全过程24小时进行保护工作，成品保护员应做好各班的交接工作。
4.1.3建立健全成品保护工作体系，严格执行本公司的工程施工安装产品保护程序。在安排施工生产的同时明确成品保护的基本要求和重点。制定相应的保护措施，并加强监督检查。
4.1.4加强成品保护的宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足施工正常进行的必要条件和维护职业道德的基本要求。各专业队或作业班组必须设认真负责的成品保护专管员。
4.1.5加大成品保护工作的监管力度，一是加强现场操作人员的文明施工意识，二是制定必要的成品保护措施。应落实相应的奖惩制度和保证一定的人力物力投入。
4.1.6行使总包的权力和义务，协调各分包专业之间的交叉作业，周密计划、合理安排各专业工序的进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任。定期召开会议，解决产品保护中存在的问题和纠纷。
4.1.7组织办理产品保护交接手续，签订产品保护经济责任书，对产品破坏的责任方追究经济责任，对蓄意和严重破坏产品的责任方加重处罚。进入装饰施工阶段安排专人对现场及成品、半成品进行看守保护，专业成品保护队全范围、全过程24小时对工程进行保护工作，成品保护小组做好各班的交接。制止成品无保护现象并提出破坏责任人，否则造成一切损失由成品保护专业队承担。
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4.2 土方工程 4.2.1机械挖土
4.2.1.1对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点等挖运土时不得碰撞，万一碰撞，应立即纠正，恢复到原样，并应经常测量和校核其平面位置、水平标高等是否符合设计要求。定位标准桩和标准水准点也应定期复测，检查是否正确,以防超挖。
4.2.1.2土方开挖时，应防止邻近建筑物、道路管线等发生下沉或变形。 4.2.1.3施工中如发现有测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置的长期观测点等，应加以保护。在敷设地上或地下通道、电缆的地段进行施工时，应事先取得有关管理部门的书面同意，施工中应采取措施，以防损坏管线。
4.2.1.4基坑开挖时，机械开挖到基底设计标高以上20cm左右的土层，由人工随机清出，以防机械超挖，扰动地基土。 4.2.2基础钎探
钎探完成后，应做好标记，保护好钎孔，未经质量检查人员和有关工长复验，不得堵塞和灌砂。 4.2.3人工回填土
4.2.3.1夜间施工时，应合理安排施工顺序，设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒土入槽。
4.2.3.2防水层保护砖墙要达到一定的强度(不致因回填土而受损坏)，方可回填。
4.2.3.3基坑回填土应连续进行，尽快完成，施工中注意雨情。雨前应及时夯实已填土层，并做成一定坡势，以利排除雨水。
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4.3 地下防水工程 4.3.1防水混凝土施工
4.3.1.1为保护钢筋、模板尺寸位置正确，不得踩踏钢筋，不得碰撞、改动模板、钢筋。
4.3.1.2在拆模或吊运其他物件时，不得碰坏变形缝处的橡胶止水带。 4.3.1.3保护好穿墙管、电线管、电门盒及预埋件等，振捣时勿挤偏或将预埋件挤入混凝土内。
4.3.2粘贴SBS改性沥青卷材防水层成品保护
4.3.2.1已铺贴好的卷材防水层，加强保护措施，从管理上保证不受损坏。 4.3.2.2卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层，外贴防水层施工完毕后，应按设计砌好防护墙。 4.3.2.3穿过墙体的管根，施工中不得碰撞变位。 4.3.2.4防水施工人员禁止穿带钉的鞋上工作面。
4.3.2.5卷材保护层施工时，禁止使用铁锹等硬工具，必须使用木抹、木刮杠来平整混凝土。
4.3.2.6地下室外墙卷材甩槎部分，应在其顶部覆盖一层塑料薄膜，并压砖防护以防模板、水泥浆损坏污染防水卷材。
4.4 混凝土结构工程 4.4.1模板工程
4.4.1.1吊装模板时要轻起轻放，不准碰撞以防止模板变形。
4.4.1.2工作面上已安装完毕的墙柱模板，不准在吊运其他模板以及物品时碰撞；工作面上已安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整度产生偏差。
4.4.1.3拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和破坏
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其棱角。
4.4.1.4支拆模板及模板运输时应轻搬轻放，不用时分类分规格码放整齐。钢模有损坏变形的要及时修理。对竹夹板的侧面、切割面、孔壁，应用封边漆封闭。 4.4.2钢筋工程
4.4.2.1已加工成型的钢筋要按规定的地点及使用先后顺序分类堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。
4.4.2.2绑扎墙筋、柱筋时应搭临时架子，不准蹬踩钢筋。
4.4.2.3底板施工时妥善保护基础四周外露的防水层，在防水层上覆盖塑料薄膜并压砖，以免被钢筋碰破损坏。
4.4.2.4基础底板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳要绑扎牢固，防止操作时踩变形。其它楼板施工时，应随着绑扎上网铁人随着后退，如须在已绑好的楼板筋上操作时，应铺设跳板或竹夹板，禁止直接踩踏钢筋。 4.4.2.5往楼层上吊运钢筋时，应清理好拟存放地点，以免钢筋折弯变形。 4.4.2.6绑扎钢筋时严禁碰撞预埋件及洞口模板，如碰动应按设计位置重新固定牢固。
4.4.2.7应保证预埋电线管等位置准确，如发生冲突时可将竖向钢筋沿平面左右弯曲，绕开预埋管，但一定要保证保护层厚度。
4.4.2.8楼板的弯起钢筋、负弯矩钢筋绑扎后，铺设脚手板,不准直接在钢筋上面踩踏行走。浇筑混凝土时派钢筋工专门负责修理钢筋，保证负弯矩筋位置的正确性。
4.4.2.9套好丝的直螺纹接头的钢筋，要用垫木垫好，分规格码放整齐，套管内不得有砂浆等杂物；保护好直螺纹连接套和已套丝钢筋丝扣，不得损坏丝扣，丝扣上不得粘有水泥砂浆等污物。
4.4.2.10在高空连接接头时，要搭好临时架子，不得蹬踩接头。
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4.4.2.11模板内面涂刷脱模剂时不要污染钢筋，在梁侧模、板底模涂刷水性脱模剂，以防污染梁、板钢筋。 4.4.3混凝土工程
4.4.3.1振捣混凝土时，不得碰动钢筋、埋件，防止位移。
4.4.3.2楼板混凝土浇筑时，应搭设操作走道，禁止直接踩踏板筋。钢筋有踩弯、移位或脱扣时，应及时调整、补好。 4.4.3.3散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。
4.4.3.4应保护好预留洞口、预埋件及水电埋管、盒等，不碰动插筋。 4.4.3.5不用重物冲击模板，不在梁或楼梯踏步模板吊帮上蹬踩，应搭设跳板，保护模板的严密和牢固。
4.4.3.6已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面要加以保护，必须在强度达到1.2MPa后，方准在面上进行操作及安装结构用的支架和模板。楼梯踏步模板拆除后，要用木胶合板对踏步阳角进行保护。 4.4.3.7每次浇筑混凝土后，要及时清洗料斗及泵管。 4.4.3.8不得随意在楼板上凿洞。
4.4.3.9柱子、洞口拆模后应在柱子、洞口2m高范围内阳角钉木条加以保护。外架拉接点固定在柱子上，必须对柱子阳角钉木条保护后方可固定。 4.4.3.10混凝土泵管敷设时，泵管的支架必须稳固，且不得直接支在钢筋上，不得与模板加固、支撑架连接，支在顶板模板上时应在钢管下加垫木板或铁板（垫板应与钢管连接可靠，防止落入混凝土中）。避免泵管在泵送以及改变泵管方向时，造成钢筋、模板变形。混凝土浇筑时，应在泵管接口下垫木胶合板或彩条布，防止漏浆污染钢筋。如堵泵管后处理时，应在处理口垫木胶合板或彩条布，防止漏浆污染钢筋。
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4.5 屋面工程
4.5.1屋面找平层：抹好的找平层上，推小车行走时，应铺设木脚手板，防止破坏找平层表面。雨水口、内排水口等部位应采取临时措施保护好，防止堵塞或进入杂物。
4.5.2屋面保温层：在以铺好的保温层上不得直接行走小车，应垫脚手板。保温层施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水。 4.5.3屋面防水工程：已做好的卷材防水层，应及时采取措施加以保护，防止损坏带来后患；穿过屋面、墙面等处的管根不得碰撞、损坏和变位；排水口处因施工需要临时堵塞的物品应彻底清除干净，保持畅通；防水层施工后应及时做好保护层。
4.6 装修工程
4.6.1施工部位己装的门窗和己施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污损； 4.6.2地面工程
4.6.2.1细石混凝土：在操作过程中，注意运灰手推车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线。面层抹压过程中随时将脚印抹平，禁止踩踏未养护好的地面。养护过程中，封闭门口和通道不得有其他工种进入操作，避免造成表面起砂现象。
4.6.2.2花岗岩楼梯地面：花岗岩地面铺贴时要随铺随擦试表面砂浆，铺贴方向应倒退进行；铺贴完毕后12小时内应洒水养护，在水泥砂浆强度未达到以前禁止上人，以免空鼓。
4.6.3墙面：外墙喷涂操作时应将外墙塑钢窗用报纸保护好，防止污染。在外墙涂料颜色分色部位，应提前将已施工好涂料的外墙500mm范围内用报纸保护，避免交叉污染。
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4.7 楼梯
4.7.1楼梯踏步面层施工完毕后，上人行走前必须用竹夹板制作成角型保护板，保护楼梯角，以防止楼梯角被碰踩损坏。
4.7.2楼梯栏杆和扶手安装完毕以后应用塑料布缠裹保护，严禁蹬踩。
4.8 门窗工程
门窗应入库存放，存放时应支垫好，防止损坏披水。门窗保护膜应检查完整无损后在进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木板条捆绑好，严禁从窗口运料。堵缝前对与水泥砂浆接触面应涂刷防腐剂，进行防水处理。门窗塑料保护膜待交工前，在室内清扫时同时拆除。在进行架子拆搭、管道安装等过程中，严禁擦、碰、砸和损坏门窗樘料。在交工前拆除保护膜，要轻撕，且不可用开刀铲，保证表面不被划伤。落地窗处和阳台处的栏杆应用塑料布包裹保护，在附近施工时不准踩踏栏杆，塑料布应在交工前拆除。
4.9油漆、涂料工程
4.9.1刷油漆前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，并在刷油时将窗子关闭，预防风尘污染漆面，影响油漆质量。
4.9.2施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。
4.9.3最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
4.9.4涂料未干前，不应打扫室内地面，防止雨淋、灰尘玷污和热空气的侵袭，如一旦发生，应及时进行处理。
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4.9.5严禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面等。
4.9.6油漆、涂料完成后应派专人负责看管，禁止摸碰。
4.10砌筑工程
4.10.1墙体拉接筋、构造柱钢筋、各种预埋件、暖卫、电气管线均应注意保护，不得任意拆改或损坏。
4.10.2砂浆稠度应适宜，砌墙时应防止砂浆溅脏墙面。
4.10.3砌体上的设备槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时，应采取措施，不应剔凿而损坏砌体的完整性。
4.10.4室内倒运材料、拆除施工架时，应注意保护墙体及门窗口角。 4.10.5不准站在墙上做划线、清扫墙面等工作。
4.11 水电
4.11.1所有水电专业应设计变更等原因确需剔凿、返工处理时，必须以书面报告通知技术部，经批准后，方可处理。
4.11.2所有水电专业在已施工完墙顶面层腻子或涂料的房间上面板时，应戴干净手套施工。
4.11.3安装好的管道不得用吊拉负荷及支撑，也不得蹬踩。
4.11.4洁具在搬运和安装时要防止磕碰。安装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，避免堵塞或损坏。安装坐便时，在打完眼后必须采用聚氨酯将螺栓周围封闭严密，以防漏水。
4.11.5洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料，配件应竣工后统一安装。
4.11.6安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。
4.11.7各种水嘴应在交工验收前安装，防止丢失和损坏。
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4.11.8未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏和丢失。 4.11.9穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境。 4.11.10使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等，高凳脚部应采用橡胶垫包裹，防止破坏地面。
4.11.11在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵平实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。 4.11.12穿线时不得遗漏带护线套管或护口。
4.11.13安装电气器具时，不得碰松已敷设完的导线。
4.11.14线路敷设后，不得再次刮涂腻子和刷油，防止污染导线。 4.11.15配线时应保持顶棚、墙面清洁，不得损坏墙体，弹粉线应采用淡黄色或其它线色。
4.11.16安装灯具时不要碰坏建筑物的门窗及墙面。
4.11.17灯具安装完毕后不得再次刮涂腻子，以防止器具污染。 4.11.18安装开关、插座时，不得碰坏墙面要保持墙面的清洁。开关、插座安装完毕后如再次刮涂腻子，应采用胶布和报纸封闭保护，以保持面板的清洁。其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。
4.11.19配电箱（盘）安装后，应采取保护措施，避免碰坏、弄脏电具、仪表。
4.11.20安装箱（盘）面板时（或贴脸），应注意墙面整洁。 4.11.21安装配电柜时，应保持墙面、地面的清洁、完整。 4.11.22配电柜安装后，不得再次刮涂腻子，如果必须修补时，应将柜体壳盖好。
4.11.23配电柜安装后，应将门窗关好、锁好，以防止设备损坏及丢失。
4.11.24各项管线在进行试压、试运行和调试过程中，应有专人对各
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管线的接口进行看护，防止渗漏污染墙面和地面。
5 建立严格的成品保护制度 5.1建立成品保护责任制
5.1.1分清上道工序在成品保护方面的责任。在上下两道工序交接时，同时检查成品保护情况，已损坏的成品由上道工序的班组负责，检查后损坏的成品由下道工序的班组负责。交接检查由工长负责组织，上下工序的班组长参加。如不组织交接检查，出现的成品损坏由工长负责，如有一班组长不参加交接检查，出现的成品损坏由班组长负责。
5.1.2分清交叉作业中成品的责任。一般情况成品保护由损坏者负责，责任落实到人或其所在班组。
5.1.3如双方争执不下或情节严重由工长或项目领导进行仲裁。
5.2建立必要的赔偿奖罚制度
5.2.1污染成品由责任者负责处理干净，恢复原样，不处理的按实际发生的工料费赔偿。
5.2.2对损坏成品要视其损坏程度确定赔偿办法。轻者（指修补后能恢复原状并不降低使用功能）赔偿部分工料费；重者（指修补后不能恢复原状或降低使用功能或要经过补强才能使用）赔偿一定数量的工料费外应加罚工料费的10%作为处罚，完全损坏则要赔偿全部工料费，并加罚工料费的20%作为处罚。
5.2.3对在成品保护中有显著成绩的集体和个人，要及时表彰或予以物质奖励。
5.2.4经查实属有意破坏成品者视情节轻重处以罚款或行政处分，直至提出刑事诉讼。
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