最高额抵押担保合同

　　抵押权人：__________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_______________

　　地 址：____________________

　　抵 押 人(债务人)：__________

　　地 址：____________________

　　基于甲方拟为乙方在一定期间内的借款签订一系列《担保合同》，为乙方的融资业务提供担保;为了保障甲方资金安全，乙方自愿将其名下的土地抵押给甲方做最高额反担保。经双方自愿协商，一致达成如下协议：

　　第一条 抵押担保的主债权情况

　　甲方依对应融资业务合同享有的对于债务人的融资债权，融资最高余额为人民币__________元。

　　本合同所称的“对应融资业务合同”，是指债务人与第三方签订的一系列借款合同。

　　本合同所称的“担保”，如无特别说明，则已包含“反担保”。

　　第二条 担保期间与额度

　　乙方自愿以其合法拥有的土地使用权作抵押财产，为甲方自 ________年_______月_____日至________年______月_______日期间内与乙方形成的对应融资业务合同项下的所有融资债权提供最高额抵押反担保。担保最高余额为人民币__________元(为债权余额，已还部分不计)。

　　债务人根据对应融资业务合同约定可在最高额度内循环使用上述融

　　资额度。具体每笔融资业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、相关债权凭证为准。

　　乙方承担抵押担保责任的期间为：从对应融资业务合同项下全部主债务履行期届满之日起两______年。

　　特别约定：只要在本条约定的期间内甲方与乙方签订了融资业务合同，乙方就自动为对应融资业务合同项下甲方的债权在最高余额内承担担保责任，甲、乙双方无须逐笔办理土地使用权抵押担保手续。

　　第三条 担保方式

　　担保方式为不可撤销之连带担保责任，即无论对应融资业务合同的债务人因何种原因未按约定偿还债务，乙方将无条件履行全部债务的清偿义务。

　　若本合同项下的抵押人为第三人的，即使债务人向甲方提供了其他任何形式的担保的，甲方有权就所有担保物或任一担保物行使抵押权，乙方对此无异议。

　　第四条 抵押物情况

　　1、抵押物名称：____________________，具体抵押明细详见抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力;

　　2、乙方所提供的抵押反担保物的价值，经甲、乙双方协商一致确认为(人民币大写)_______________元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得净值为准;

　　3、在甲方行使抵押权时，本合同项下的抵押财产不足以清偿甲方所有债权的，不足部分由抵押人及债务人承担无限连带责任，继续清偿。

　　第五条 抵押担保的范围

　　1、对应融资业务合同项下债务的全部债务(包括但不限于借款本金、代偿金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等);

　　2、依对应融资业务合同债务人应向甲方支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等;

　　3、甲方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、抵押物处臵费、过户费等。

　　第六条 抵押人承诺

　　1、抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的使用权或处分权。

　　2、抵押物依法可以流通或转让。

　　3、抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况。

　　4、抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物的出租情况。

　　5、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。

　　6、抵押物不存在其它影响抵押权人实现抵押权的情形。

　　第七条 抵押权及本合同的效力

　　抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、孳息等。

　　本合同书的法律效力独立于《借款合同》、《保证合同》和《委托担保合同》等对应融资业务合同，无论前述民法典律效力如何，乙方依据本合同书承担连带清偿责任或连带赔偿责任的法律后果不发生任何改变。

　　第八条 抵押担保物的占管

　　本合同项下的担保抵押物，由乙方占管。乙方应合理使用抵押物、维护抵押物的完好无损，负责抵押物的维修、保养，并承担相关费用。甲方有权对抵押物的状况进行监督检查，并提出加强和改善管理的要求，乙方应当积极配合。

　　第九条 抵押担保物的征用

　　因国家建设或者商业开发等需要占用本合同项下抵押的土地时，若乙方能提供甲方认可的其他等值抵押物，双方可重新签订抵押合同，抵押登记手续办理完毕后，解除原抵押关系;若乙方不能提供甲方认可的其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在土地被占用时，乙方若获得土地补偿，维持原有的抵押关系，双方持原抵押合同及土地占用补偿协议到土地管理部门办理抵押变更登记;乙方若获得货币补偿应将补偿款提存至甲方;若获得其他物质或权利补偿，应将补偿物抵押或质押在甲方。

　　甲方：_______________乙方：__________