文章编号：１００９—６８２５（２０１２）０８—０２３１—０３ 谈建筑防水施工工艺 马 贻 （紫琅学院建筑系，江苏南通２２６００１） 摘要：针对江苏地区多层建筑较易发生渗漏的现象，介绍了外墙防水抗渗的技术措施及新型防水材料，分析了屋面板渗漏的原 因，并提出了防治措施，以全面控制渗漏现象，强调在严格控制防水工程质量的同时应加强对防水工程细部质量控制的意识，以更 好的做好防水工程。 关键词：防水抗渗，细部质量，防治措施，防水材料 中图分类号：ＴＵ７６１．１１ １ 现阶段建筑防水材料普遍的种类与介绍 常用的防水材料有四大种类：１）防水卷材；２）建筑防水涂料； ３）刚性防水材料；４）建筑密封材料。 １）防水卷材。防水卷材是建筑工程防水材料的重要品种之 一，目前主要包括沥青系防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合 成高分子防水卷材三大系列。由于环保的原因，沥青纸胎油毡的 使用在我国很多城市受限制，生产量逐步下降，而性能相对优越 的高聚物改性沥青防水卷材开始逐渐替代纸胎油毡成为市场的 主导。改性沥青防水卷材最突出的特点是耐高温性能好，特别适 合高温地区或太阳辐射强烈的地区。高分子防水卷材的优越性 能体现在卷材的拉伸强度和抗撕裂强度高、断裂延伸率极大、耐 热性和低温柔性好、抗穿孔性能好、耐腐蚀、耐老化、适宜冷施工。 ２）建筑防水涂料。建筑防水涂料分为聚氨酯防水涂料和聚 合物水泥基复合防水涂料。聚氨酯防水涂料的检测依据是国家 标准ＧＢ／Ｔ １９２５０－２００３聚氨酯防水涂料。从目前大多数检测试验 结果来看，很多聚氨酯防水涂料的最大延伸率能达到技术要求，但 拉伸强度却往往不够，而且技术指标有时也不太稳定，时高时低。 聚合物水泥基复合防水涂料简称Ｊｓ防水涂料，是一种以丙烯 酸酯等聚合物为主要原料，加入其他外加剂制得的双组分水性建 筑防水涂料。Ｊｓ防水涂料的生产和应用都符合环保要求，能在潮 湿基面上施工，操作简便，但断裂延伸率却不合格甚至很差，这一 点需要注意。 ３）刚性防水材料。刚性防水材料主要包括砂浆、混凝土防水 剂和水泥基渗透结晶型防水材料。砂浆和混凝土防水剂主要有 ＵＢＡ型混凝土膨胀剂、有机硅防水剂、ＢＲ系列防水剂、水泥水性 密封防水剂等。这些产品执行的标准是行业标准ＪＣ ４７４—１９９９砂 浆、混凝土防水剂，需要从匀质性指标和物理力学性能两方面注 意产品是否达标。 水泥基渗透结晶型防水材料是一种新型刚性防水材料，它是 以硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化 学物质制成的粉状材料。在与水作用后，材料中含有的活性化学 物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结 晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密防水。水泥基渗透结晶 型防水材料执行的质量标准是ＧＢ １８４４５－２００１水泥基渗透结晶型 防水材料。在这种材料的质量检测中，“二次抗渗压力”的质量标 准非常重要。 ４）建筑密封材料。建筑密封材料是一种能使建筑上的各种 收稿日期：２０１２一Ｏ１－１６ 作者简介：马贻（１９７２一），女，高级工程师 文献标识码：Ａ 接缝或裂缝、变形缝（沉降缝、伸缩缝、抗震缝）保持水密、气密性 能，并且具有一定强度，能连接结构件的填充材料。常用的建筑 密封材料有硅酮、聚氨酯、聚硫、丙烯酸酯等，其质量检验分别参 照相应的国标或行标。 ２地下室渗漏处理方法——防水堵漏工法 ２．１ 工法特点 防水堵漏工法能有效的解决地下工程中的混凝土结构缝（施 工缝、变形缝、应力缝、接触分界缝、后浇带缝等），或漏水洞、漏水 孔、混凝土蜂窝、砂眼点面等部位渗漏水的止水、防水，效果明显； 施工工艺简单、易行。设备体积小，不受施工场地大小限制、施工 速度快、工人劳动强度小、施工效率高；施工不受季节、天气限制， 可用于各种工程，包括检修、抢险工程，施工综合费用低，经济效 益显著。 防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆是 指将化学材料配置的浆液，通过钻孔埋设灌浆嘴，使用压力将其 注入结构缝中，使其扩散、凝固，达到防水、堵漏、补强、加固的目 的。常用于修补较深的混凝土结构裂缝。根据灌缝的压力和速 度，可分为高压快速灌浆法和低压慢速灌浆法。高压化学灌浆堵 漏技术就是利用灌浆机产生的持续高压，将化学料液灌注到混凝 土内部的缝隙中，并将缝中的水完全挤走，将缝隙完全填充满，达 到止水的目的。 ２．２工艺流程 基面检查一基面处理一埋管一灌浆一拆嘴一封口一涂刷防 水涂料层一效果检测。 操作要点：检查漏水点：在潮湿和积水的地方排水及用棉纱 吸擦干，寻找渗漏的缝（变形缝、接触分界缝、施工缝、应力缝、结 构缝、后浇带缝等），或漏水洞、漏水孔、混凝土表面蜂窝、麻面等 漏水渗水部位；凿槽：在“缝”和“点”的四周开凿ｕ形槽，一般槽 深除去保护层外，还需深入混凝土体２ ｍｍ一１０ ｍｍ，槽宽原则上 把松软漏水的混凝土清除为止，常规槽（点）的宽度５．０ ｃｍ一 ３０ ｃｍ；清洗：把新槽内的残渣清除，并用干棉纱擦干净，不能留下 粉砂和积水；埋管：在漏水孔位置上垂直放置一定长度的铝管，其 周围放置棉纱临时固定，再用水泥一水玻璃埋管封槽，最后用外 加剂防水混凝土砂浆盖面抹平封顶；灌浆：按工程需要调节好灌 浆材料黏度、硬度、固化时间等指标，用高压灌浆机把浆材从管嘴 中压人被灌体。里面灌浆顺序由下向上，平面可从一端开始，单 孔逐一进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力３ ｒａｉｎ～５ ｒａｉｎ，即可 ・２３２・ 第３８卷第８期 ２ ０ １ ２年３月 山 西 建 筑 停止本孔灌浆，改注相邻孑Ｌ灌浆；拆嘴：对达到灌浆要求的灌浆 ＵＰＳ一０２化学注浆液，在３００ ｋｇ／ｃｍ ～３５０ ｋｇ／ｃｍ２的高压条件下， 管，需要切除高出基面的铝管，并用老虎钳夹闭关口，再进行表面 注浆液可以渗透到细小裂缝里。３）做刚柔结合防水层：找平基 修复处理；封口：用水泥基防水材料进行灌浆口的修补、封口处 面，用水泥防水界面剂拌和大平堵漏粉，涂刷一遍刚性防水界面 理；涂饰防水涂料层：为保护嵌填料和加强接缝处的防水能力，在 层，如基层渗漏严重，应刮涂无机防水堵漏材料，使基面处于暂时 接缝处用单组ＰＡ防水胶涂三遍（低涂、中涂、面涂），宽度１０ ｃｍ～ 干燥状态后，立即做３布５涂柔性防水层。４）刚性防水保护层： ２０ １３ｍ，两端各长出２０ ｃｍ一３０ ｃｍ；效果检测方法：１）套管盖帽检 柔性防水层固化后，用水泥防水界面剂拌和大平堵漏粉，涂刷两 查法。在埋好铝管约１２ ｈ后，用胶管套盖在铝管上，再用小铁丝 遍，形成刚性防水保护层。５）做水泥砂浆找平层：在结构缝上做 扎紧胶管进行封水，即可检查埋管质量效果。２）直观检查法。在 ２ ｃｍ厚水泥砂浆找平层，与外墙面找平。 灌浆完２４ ｈ后，可用肉眼观察或手触摸灌体干爽情况，即可定性 ４建筑防水工程需严格治理的重要性 检查灌浆质量效果。通过对地下室的防水堵漏施工，确保地下工程 无渗漏水，经防水堵漏处理后的地下工程可以充分发挥其作用。 在民用建筑中，屋面、厕卫、外墙及板缝渗漏等已经成为建筑 防水工程的质量通病，给建筑的使用功能和使用寿命带来了极其 ２．３操作要点 地下室渗漏较为复杂，应充分分析渗漏原因，然后进行修堵； 无论是孔洞漏水、裂缝渗水，还是大面积渗漏水，均应先堵急流后 修慢渗，逐一修堵。 １）孔洞漏水修堵。孔洞漏水可用直接塞堵法。一般在水压 不大孔洞较小的情况下，可根据孔洞水量大小，以漏点为圆心，凿 剔成直径×深度为２ ｃｍ ｘ４ ｃｍ，３ ｃｍ×６ ｃｍ，４ ｃｍ×８ ｃｍ的凹洞。 须注意洞壁不能凿成外大内小的Ｖ字形，应尽量与基层面垂直， 并用水将凹洞冲洗干净。接着用按比例配好并发热的Ｍ１３１止水 速凝剂迅速用力堵塞于凹洞内，并用力向四周挤压严实，使速凝 剂与洞壁紧密结合。最后观察一段时间，确认已无漏水后，方可 再堵下一个漏水点。有时在凿洞过程中突然水流不止，这时仅靠 速凝剂难以堵住，需先削一个楔，并用乳化沥青或防水涂料做防 水处理后，再用锤子将该木楔嵌入洞内堵住急流，然后再按上述 方法将四周孔洞堵好严实。 ２）裂缝漏水的修堵。裂缝漏水也采用直接塞堵法处理。先 从沿裂缝方向为中心凿成宽度×深度为２ ｃｍ×４ ｃｍ，３ ｃｍ×６ ｃｍ 的凹槽，沟槽需与基层面垂直，并清洗干净。接着把与水泥拌好 的速凝止水剂捻成尺寸与沟槽相宜的长条，待发热后迅速用力填 入沟槽中，并向槽内及其两侧挤压密实，使速凝剂与基层紧密结 合。若裂缝较长可分段堵塞。修堵完毕，观察一段时间，无渗漏 后再修堵其他裂缝。 ３）混凝土蜂窝麻面的修堵。由于混凝土施工不良而产生局 部蜂窝麻面的漏水，处理时应先将漏水处清理干净，将麻面基层 剔凿掉深３ ｃｍ～４ ｃｍ，剔凿面积最好比麻面四周大３ ｃｍ～５ ｃｍ。 用水冲洗干净后，先刷两道Ｍ１７９，随即用比原强度等级提高一级 的细石混凝土或掺有Ｍ１４２的防水砂浆抹平压实、养护成活。 ３结构缝密缝施工 ３．１ 结构缝解决方法 结构缝漏水，不管是结构沉降还是结构变形引起的，通常都 是贯通缝，缝隙较宽，结构缝内的空隙大，常用的化学注浆方法满 足不了要求，因此对结构缝一般不采用单纯注浆的方法。解决结 构缝漏水的有效方法是采用刚柔结合防水工艺，即沿结构缝的墙 面开槽，使用弹性较高的柔性防水涂层，中间加遇水膨胀橡胶条， 刚性防水材料封闭，即所谓刚柔结合。墙面再用柔性防水材料做 双重防水。对于结构缝以外的楼板和墙体上，由于混凝土干缩引 起的小裂缝则应采用高压注浆的方法，注浆后的表面上再做刚柔 结合的防水层。 ３．２施工工艺 １）基层处理：搭好脚手架，凿掉水泥砂浆找平层，露出坚实的 墙体结构层。２）注浆防水：楼板和墙面上各种小裂缝，一般宽度 在１ ｍｍ～２ ｍｍ以下，适合采用高压注浆进行防水。使用进口 严重的后果。据不完全统计，北京、上海和武汉地区民用楼房的 楼房渗水比例分别达到了４４．４％，６６％和９７％。 Ｆ１前，普瑞斯堡别墅渗漏水综合治理已圆满竣工。施工时间 为期７ ｄ，此次做防水处理的地方主要为三楼屋面渗漏水，二楼阳 台渗漏水，二楼飘窗及外墙渗漏水。墙面渗漏水的来源共有两个 地方，一个是屋顶，屋顶因防水层立面高度不够或选材、施工不当 等原因导致渗漏，雨水透过瓷砖缝进入防水层下面，进入墙面，再 渗入内墙；另一个是外墙，外墙贴的是轻质砖，雨水透过外墙的瓷 砖或瓷砖缝进入内墙，导致墙纸潮湿、发霉。 １）屋面及阳台渗漏水治理方法如下：ａ．将屋面边沿处切除一 片瓷砖，清除屋面靠墙面约３０ ｃｍ老化的防水材料，剔“ｕ”形槽， 并将其挖开至基层。ｂ．清理“ｕ”形槽内的粉尘和其他的杂物，要 求做到无油污、灰尘和其他的杂质。Ｃ．在“ｕ”形槽及其相关地方 涂刷基层处理剂。ｄ．用Ｊｓ复合防水涂料做防水层，多次涂刷，直 至可发挥防水材料最佳性能。ｅ．待防水涂层干燥后，用防水水泥 砂浆将“ｕ”形槽填平，恢复成未挖开时的状态。 ２）外墙渗漏水治理方法如下：ａ．首先要将外墙清理干净，做 到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂 物。ｂ．用防水粉加Ｊｓ复合防水涂料按３．５：１的比例拌制成修补 膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实。ｃ．待其干燥后， 用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产 品，不变原基底颜色，不易粘灰尘，不影响饰面砖装饰效果。 通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝 被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层， 使得雨水难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达 到防水的目的。 ３）飘窗渗漏水治理方案如下：飘窗渗漏水的主要原因是铝合 金窗户密封材料老化、选材不当、设计或施工不合理，造成搭接缝 变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面，瓷砖与瓷砖 之间的水泥接缝不密实，瓷片里面有空鼓现象，导致下雨时，雨水 会通过瓷砖的缝隙进人墙面，渗人内墙。修复方法分为窗户边框 和墙面防水两大步骤：ａ．剔除部分因老化而起壳开裂的密封材 料，将被密封部位清洗干净，要求做到表面无油污、灰尘以及其他 杂质。ｂ．用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调合成一种粘结力 超强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。局部地 方用高品质的专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补 密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅，没有缺口和孔洞。Ｃ．用结 构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全部做加 固密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋 的侵蚀而导致的材料老化现象。 ５结语 防水工程渗漏的原因很多，设计水平、材料质量、施工技术、管 第３８卷第８期 ２ ０ １ ２年３月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｖ０１．３８ Ｎｏ．８ Ｍａｒ． ２０１２ ・２３３・ 文章编号：１００９—６８２５（２０１２）０８．０２３３—０２ 谈高层建筑墙面抹灰空鼓裂缝的质量控制 姬志斌 （晋城市建筑工程质量监督站，山西晋城０４８０００） 摘要：针对高层建筑墙面抹灰空鼓裂缝问题，从填充墙开裂和抹灰层开裂两方面分析了造成抹灰空鼓裂缝的原因，提出了具体 施工质量控制措施和加强质量监管措施，以使墙面抹灰空鼓裂缝问题得到有效控制。 关键词：高层建筑墙面抹灰，空裂，控制 中图分类号：ＴＵ７６７ 近年随着建筑科技的迅猛发展和土地资源的节约利用，城市 文献标识码：Ｂ ２）施工不规范：ａ．有些砌筑工人未经过正规培训造成操作不 民用建筑中高层建筑成为主要建筑类型，尤其是高层住宅比比皆 规范，难于保证砌筑质量，出现灰缝过厚、砂浆不饱满、透明缝、瞎 是。可随着高层建筑的建设和使用，人们发现墙面抹灰的空鼓裂 缝、竖向通缝等现象，这些部位均是在砌体受温度影响或干缩变 缝成了让人头疼的问题。虽然通过研究，这些裂缝多是高层建筑 形时造成墙体开裂的薄弱环节；ｂ．一味赶工期造成工序不规范， 框架或框剪结构中非承重填充墙体的一些不影响结构安全的质 当填充墙砌至接近梁、板底时未停留一定时间待墙体沉降稳定后 量通病。但其影响观感、使用，后期处理的麻烦以及给不明原因 再进行顶砌塞紧而匆忙顶砌，这样由于墙体自重沉降造成与梁、 的住户带来了恐慌，也成为近年来住宅业主质量投诉的主要问题 板底交接处出现水平通缝；ｃ．砌筑砂浆强度偏低、和易性不好、 之一。为了有效地避免这些问题的出现，在填充墙和抹灰施工过 保水性差，使填充墙的灰缝砂浆易于被加气混凝土砌块吸水导 程中加强质量监管和针对性的质量控制是必不可少的。 致砂浆不饱满、强度低，难以承受温差、干缩等原因造成的变形 而开裂。 １空鼓裂缝部位 墙面抹灰空鼓裂缝现象一般发生在砌块填充墙上，多数出现 ３）构造措施不到位：填充墙与混凝土承重墙、柱交接处未进 行有效拉结，墙体过高、过长时没有适当的构造加强措施，门窗洞 在以下部位：填充墙与混凝土墙、柱、梁、板、预制抽气道等构件交 口及预留洞口处未采取合理的加强措施等。在这些应力集中区， 接处的横向、纵向通缝；墙面开槽处、门窗洞口、预留洞口处的裂 由于加气块与混凝土的收缩量不同，温度变化时较易出现裂缝。 缝；ｇＯ块墙中部裂缝；墙面不规则空鼓裂缝等。 ４）墙面开槽、临时孔洞处理不当：填充墙面开凿的线槽过浅、 造成这些裂缝的原因通常有两种： 不填塞或填塞不实，架眼洞、施工洞、上料口等临时洞口填塞、修 １）砌块填充墙开裂造成抹灰裂缝； 补不实等造成人为的墙面裂缝。 ２）抹灰层自身空鼓开裂。 ２空鼓裂缝原因 ２．２抹灰层空鼓开裂 １）材料因素：由于水泥、砂等原材料的质量问题影响了抹灰 砂浆的质量，如砂中含泥量大、水泥强度低会降低砂浆强度等级 ２．１ 砌块填充墙开裂造成抹灰裂缝 １）原材料不合格：目前用于填充墙的多为加气混凝土砌块， 从而影响砂浆的粘结力，造成空鼓裂缝；如果抹灰砂浆强度高于 而由于厂家少、用量大，实际用于工程上的产品很多达不到要求， 砌体强度，其弹性模量大，收缩变形小，与墙体变形不一致，也会 存在强度低、龄期不够、外观尺寸不一、缺棱掉角、裂缝等问题。 导致抹灰层空鼓、开裂；另外砂浆中增加水泥用量或纯粹水泥砂 砌块本身的缺陷为抹灰的开裂也留下了隐患。 浆抹面将会增加砂浆的收缩量从而产生不规则收缩裂缝。 理维护等都是影响地下防水工程质量的重要因素。要提高地下 为前提，以施工为关键，并加强管理维护，在地下室渗漏时，积极 国建筑工业出版社，２００１． 建筑工业出版社，２００３． 防水工程的质量，应做好各项防水措施，要以材料为基础，以设计 ［２］ 王寿华，王比君．屋面工程设计与施工手册［Ｍ］．北京：北京 采取防水堵漏处理。只有做好各个环节，才能保证地下室防水工 ［３］ＧＢ ５０３４５－２００４，屋面工程技术规范［ｓ］． 程的质量，才能达到使用目的。 ［４］ＧＢ ５０２０７－２００２，屋面工程质量验收规范［ｓ］． 参考文献： ［５］ 贾静．卷材防水层屋面施工质量保证措施分析［Ｊ］．山西 ［１］ 中国建筑防水材料工业协会．建筑防水手册［Ｍ］．北京：中 建筑，２０１０，３６（１５）：２１４－２１５． Ｑｕａｆｉｔｙ ｍｏｎｉｔｏｒｉｎｇ ｏｆ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｗａｔｅｒ ｉｍｐｅｒｍｅａｂｉｌｉｔｙ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｉｎ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ＭＡ Ｙｉ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ ｌｉｇｈｔ ｏｆ ｅａｓｙ ｌｅａｋａｇｅ ｐｈｅｎｏｍｅｎｏｎ ｏｆ ｍｕｌｔｉ－ｌａｙｅｒ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｉｎ Ｊｉａｎｇｓｕ ｐｒｏｖｉｎｃｅ，ｔｈｅ ｐａｐｅｒ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｃａｌ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｏｆ ｅｘｔｅｒｉ． ｏｒ ｗａｔｅｒ ｉｍｐｅｒｍｅａｂｉｌｉｔｙ ａｎｄ ｎｅｗ ｗａｔｅｒ ｐｒｏｏｆｉｎｇ ｍａｔｅｒｉａｌ，ａｎａｌｙｚｅｓ ｔｈｅ ｃａｕｓｅｓ ｏｆ ｒｏｏｆｉｎｇ ｌｅａｋａｇｅ，ａｎｄ ｐｕｔｓ ｆｏｒｗａｒｄ ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ ｎｌｅａｓｕｒｅｓｗｉｔｈ ａ ，ｖｉｅｗ ｔｏ ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｌｙ ｃｏｎｔｒｏｌ ｌｅａｋａｇｅ，ｔｏ ｅｍｐｈａｓｉｚｅ ｗａｔｅｒ ｐｒｏｏｆｉｎｇ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｑｕａｌｉｔｙ，ｔｏ ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎ ｄｅｔａｉｌ ｑｕａｌｉｔｙ ｃｏｎｔｒｏｌ ｃｏｎｓｃｉｏｕｓｎｅｓｓ ａｓ ｗｅｌｌ ａｓ ｔｏ ｄｏ ｂｅ￣ｅｒ ｉｎ ｗａｔｅｒ ｐｒｏｏｆｉｎｇ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｗａｔｅｒ ｉｍｐｅｒｍｅａｂｉｌｉｔｙ，ｄｅｔｍｌ ｑｕａｌｉｔｙ，ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ，ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆｉｎｇ ｍａｔｅｒｉｌ ａ收稿日期：２０１１—１１－１７ 作者简介：姬志斌（１９７４－），男，工程师