随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关注集资房和二手房的再卖问题。然而，由于这两种房屋涉及的权益关系比较复杂，再卖合同的起草也就显得尤为重要。本文将从多个角度分析集资房和二手房再卖合同的起草要点，旨在帮助广大购房者更好地了解该问题并提供参考。
一、二手房买卖合同中的注意事项
1.买卖价格：买卖双方应当在合同中明确房屋的买卖价格。由于集资房的售价通常会比较低，所以再卖的价格也应该是市场价或者高于市场价的。
2.权属证明：买方应当要求卖方提供房屋的权属证明，以确保房屋的合法性和真实性。
3.物业费：由于集资房的物业费通常会比较低，所以买方应当在合同中明确物业费的支付方式和标准。
4.房屋状况：买方应当在合同中明确房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施等情况，以避免出现纠纷。
二、集资房再卖合同中的注意事项
1.资格审查：再卖的买方应当符合当地的购房资格标准，否则将无法办理房屋过户手续。
2.权益转移：集资房的再卖需要将原集资人的权益转移给新的买方，因此再卖合同中应当明确权益的转移方式和手续。
3.收益分配：再卖的收益应当按照原集资人和新买方之间的协议进行分配。
4.过户手续：由于集资房的过户手续比较复杂，所以再卖合同中应当明确过户手续的具体流程和责任。
三、再卖合同中的其他注意事项
1.合同签订：再卖合同应当由双方在公证处签订，并在规定时间内完成过户手续。
2.纠纷解决：如果出现纠纷，双方可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
3.法律风险：购买集资房和二手房都存在一定的法律风险，因此购房者应当在签订合同时认真阅读合同条款，以避免未来出现不必要的麻烦。
综上所述，集资房和二手房再卖合同的起草需要考虑到许多方面，包括房屋的状况、买卖价格、权益转移、收益分配等问题。购房者在签订合同时应当认真阅读合同条款，并在需要时请专业人士提供帮助，以保障自己的合法权益。